전세 만기·역전세 레이더

계림아이파크에스케이뷰 전세 만기·역전세 현황

동구 계림동 · 2022년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
124 57,750만원 MEDIUM 4건 · L1 64.5% LOW 매매 89,500만원
85 40,000만원 HIGH 17건 · L1 60.0% HIGH 매매 66,700만원
77 35,587만원 HIGH 18건 · L1 60.4% HIGH 매매 58,900만원
73 33,000만원 HIGH 10건 · L1 62.6% HIGH 매매 52,700만원
63 30,000만원 HIGH 12건 · L1 65.4% HIGH 매매 45,875만원
40 20,000만원 MEDIUM 7건 · L1 74.8% MEDIUM 매매 26,750만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 40 2건 (추정 1건) 19,900만원 20,000만원 -100만원 0건 LOW
2026.11 63 2건 24,900만원 30,000만원 -5,100만원 2건 LOW
2026.11 73 4건 (추정 1건) 25,875만원 33,000만원 -7,125만원 1건 MEDIUM
2026.11 77 2건 39,250만원 35,587만원 +3,662만원 0건 LOW
2026.11 85 2건 35,500만원 40,000만원 -4,500만원 1건 LOW
2026.11 124 1건 55,000만원 57,750만원 -2,750만원 0건 LOW
2026.12 40 1건 19,000만원 20,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2026.12 63 1건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2026.12 73 2건 28,075만원 33,000만원 -4,925만원 1건 LOW
2026.12 77 2건 36,000만원 35,587만원 +412만원 0건 LOW
2026.12 85 4건 38,300만원 40,000만원 -1,700만원 1건 MEDIUM
2026.12 124 1건 60,000만원 57,750만원 +2,250만원 0건 LOW
2027.01 40 10건 (추정 1건) 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2027.01 63 1건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2027.01 77 2건 27,562만원 35,587만원 -8,025만원 1건 LOW
2027.01 85 2건 37,725만원 40,000만원 -2,275만원 1건 LOW
2027.02 40 2건 20,150만원 20,000만원 +150만원 0건 LOW
2027.02 63 3건 26,250만원 30,000만원 -3,750만원 2건 MEDIUM
2027.02 73 4건 29,925만원 33,000만원 -3,075만원 1건 MEDIUM
2027.02 77 4건 35,800만원 35,587만원 +212만원 2건 MEDIUM
2027.02 85 2건 41,000만원 40,000만원 +1,000만원 1건 LOW
2027.03 40 5건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2027.03 63 2건 32,000만원 30,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2027.03 73 1건 36,000만원 33,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2027.03 85 1건 36,750만원 40,000만원 -3,250만원 1건 LOW
2027.03 124 1건 60,000만원 57,750만원 +2,250만원 0건 LOW
2027.04 40 5건 19,800만원 20,000만원 -200만원 2건 MEDIUM
2027.04 77 1건 40,000만원 35,587만원 +4,412만원 0건 LOW
2027.04 85 1건 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 1건 LOW
2027.04 124 1건 59,000만원 57,750만원 +1,250만원 0건 LOW
2027.05 40 10건 20,500만원 20,000만원 +500만원 0건 MEDIUM
2027.05 63 2건 31,500만원 30,000만원 +1,500만원 0건 LOW
2027.05 85 1건 43,000만원 40,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2027.05 124 4건 57,500만원 57,750만원 -250만원 0건 MEDIUM
2027.06 40 11건 (추정 2건) 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2027.06 73 1건 35,000만원 33,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2027.06 77 1건 35,000만원 35,587만원 -587만원 0건 LOW
2027.06 85 2건 38,375만원 40,000만원 -1,625만원 1건 LOW
2027.06 124 1건 53,000만원 57,750만원 -4,750만원 1건 LOW
2027.07 40 22건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2027.07 63 1건 33,000만원 30,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2027.07 85 2건 41,500만원 40,000만원 +1,500만원 0건 LOW
2027.08 40 12건 (추정 2건) 19,800만원 20,000만원 -200만원 1건 MEDIUM
2027.08 63 3건 31,700만원 30,000만원 +1,700만원 0건 MEDIUM
2027.08 85 2건 40,500만원 40,000만원 +500만원 0건 LOW
2027.09 40 15건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2027.09 73 1건 38,000만원 33,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2027.09 77 1건 42,000만원 35,587만원 +6,412만원 0건 LOW
2027.09 124 1건 60,000만원 57,750만원 +2,250만원 0건 LOW
2027.10 40 6건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2027.11 40 1건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 LOW
2027.11 85 1건 37,440만원 40,000만원 -2,560만원 1건 LOW
2027.12 40 3건 19,500만원 20,000만원 -500만원 0건 MEDIUM
2027.12 73 2건 37,000만원 33,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2027.12 77 2건 39,500만원 35,587만원 +3,912만원 0건 LOW
2028.01 40 3건 (추정 1건) 20,500만원 20,000만원 +500만원 0건 MEDIUM
2028.01 85 1건 42,000만원 40,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.01 124 1건 62,000만원 57,750만원 +4,250만원 0건 LOW
2028.02 40 4건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2028.02 63 3건 32,000만원 30,000만원 +2,000만원 0건 MEDIUM
2028.02 73 2건 35,500만원 33,000만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.04 40 4건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2028.05 40 4건 19,550만원 20,000만원 -450만원 0건 MEDIUM
2028.05 73 2건 34,500만원 33,000만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.05 85 4건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.06 40 3건 19,800만원 20,000만원 -200만원 0건 MEDIUM
2028.06 73 1건 36,000만원 33,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2028.06 77 1건 36,000만원 35,587만원 +412만원 0건 LOW
2028.06 85 2건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.06 124 1건 58,000만원 57,750만원 +250만원 0건 LOW
2028.07 40 1건 20,500만원 20,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.07 73 1건 34,000만원 33,000만원 +1,000만원 1건 LOW
2028.07 77 3건 38,000만원 35,587만원 +2,412만원 1건 MEDIUM
2028.07 85 2건 37,500만원 40,000만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.08 40 1건 20,500만원 20,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.08 63 3건 33,000만원 30,000만원 +3,000만원 0건 MEDIUM
2028.08 73 1건 32,000만원 33,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.08 77 4건 31,500만원 35,587만원 -4,087만원 2건 MEDIUM
2028.08 85 2건 41,000만원 40,000만원 +1,000만원 1건 LOW
2028.08 124 1건 55,000만원 57,750만원 -2,750만원 0건 LOW
2028.09 63 6건 30,000만원 30,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.09 73 4건 33,000만원 33,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.09 77 2건 36,500만원 35,587만원 +912만원 0건 LOW
2028.09 85 4건 39,000만원 40,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.10 40 1건 22,000만원 20,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.10 63 4건 30,000만원 30,000만원 0만원 2건 MEDIUM
2028.10 73 1건 31,000만원 33,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.10 77 5건 35,000만원 35,587만원 -587만원 0건 MEDIUM
2028.10 85 5건 39,000만원 40,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2028.10 124 1건 58,000만원 57,750만원 +250만원 0건 LOW
2028.11 40 2건 19,350만원 20,000만원 -650만원 0건 LOW
2028.11 73 2건 33,500만원 33,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.11 85 1건 38,000만원 40,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.11 124 1건 57,500만원 57,750만원 -250만원 1건 LOW
2028.12 63 1건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2028.12 73 1건 35,000만원 33,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.12 124 1건 62,000만원 57,750만원 +4,250만원 0건 LOW
2029.01 77 1건 36,000만원 35,587만원 +412만원 0건 LOW
2029.02 77 1건 37,000만원 35,587만원 +1,412만원 0건 LOW
2029.11 85 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2030.01 85 1건 42,000만원 40,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2031.07 40 1건 6,000만원 20,000만원 -14,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
124 1건 5,000만원 2026-07-01
85 1건 3,000만원 2024-06-22

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.