전세 만기·역전세 레이더

극동 전세 만기·역전세 현황

성동구 옥수동 · 1986년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
148	78,250만원 MEDIUM	4건 · L1	-
142	73,000만원 MEDIUM	5건 · L1	-
85	67,000만원 MEDIUM	5건 · L1	35.4% LOW 매매 189,500만원
69	55,000만원 HIGH	11건 · L1	31.3% LOW 매매 175,500만원
58	50,000만원 MEDIUM	5건 · L1	30.8% LOW 매매 162,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.12	58	4건 (추정 1건)	41,500만원	50,000만원	-8,500만원	1건	MEDIUM
2026.12	69	2건	46,416만원	55,000만원	-8,584만원	0건	LOW
2026.12	85	2건 (추정 1건)	57,000만원	67,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2026.12	148	1건	70,000만원	78,250만원	-8,250만원	0건	LOW
2027.01	58	1건	41,000만원	50,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.01	69	2건	45,000만원	55,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.01	142	1건	70,000만원	73,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.02	58	2건	40,500만원	50,000만원	-9,500만원	1건	LOW
2027.02	69	2건 (추정 1건)	51,500만원	55,000만원	-3,500만원	0건	LOW
2027.02	142	2건	60,050만원	73,000만원	-12,950만원	1건	LOW
2027.03	58	3건 (추정 1건)	34,650만원	50,000만원	-15,350만원	2건	MEDIUM
2027.03	69	7건	45,000만원	55,000만원	-10,000만원	3건	MEDIUM
2027.03	85	1건 (추정 1건)	54,000만원	67,000만원	-13,000만원	0건	LOW
2027.04	58	2건	37,325만원	50,000만원	-12,675만원	1건	LOW
2027.04	69	3건	50,000만원	55,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.04	85	1건 (추정 1건)	38,800만원	67,000만원	-28,200만원	0건	LOW
2027.04	142	3건	70,000만원	73,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.04	148	3건	63,000만원	78,250만원	-15,250만원	1건	MEDIUM
2027.05	58	4건 (추정 1건)	39,900만원	50,000만원	-10,100만원	3건	MEDIUM
2027.05	69	1건	48,000만원	55,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.05	85	1건	60,000만원	67,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.05	142	1건	70,000만원	73,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.05	148	2건	80,000만원	78,250만원	+1,750만원	0건	LOW
2027.06	58	6건	45,250만원	50,000만원	-4,750만원	1건	MEDIUM
2027.06	69	2건	42,375만원	55,000만원	-12,625만원	1건	LOW
2027.06	85	2건	48,000만원	67,000만원	-19,000만원	1건	LOW
2027.06	142	3건	63,000만원	73,000만원	-10,000만원	2건	MEDIUM
2027.06	148	2건	66,500만원	78,250만원	-11,750만원	1건	LOW
2027.07	58	2건	43,500만원	50,000만원	-6,500만원	1건	LOW
2027.07	69	4건	39,900만원	55,000만원	-15,100만원	3건	MEDIUM
2027.07	85	1건	50,000만원	67,000만원	-17,000만원	0건	LOW
2027.07	148	2건	82,500만원	78,250만원	+4,250만원	0건	LOW
2027.08	58	2건	40,890만원	50,000만원	-9,110만원	1건	LOW
2027.08	69	2건	40,250만원	55,000만원	-14,750만원	1건	LOW
2027.08	142	1건	57,000만원	73,000만원	-16,000만원	1건	LOW
2027.08	148	1건	55,125만원	78,250만원	-23,125만원	1건	LOW
2027.09	58	5건	47,000만원	50,000만원	-3,000만원	2건	MEDIUM
2027.09	69	3건	50,000만원	55,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.09	85	1건	58,000만원	67,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.09	142	3건	70,000만원	73,000만원	-3,000만원	1건	MEDIUM
2027.09	148	1건	80,000만원	78,250만원	+1,750만원	0건	LOW
2027.10	58	2건	42,400만원	50,000만원	-7,600만원	1건	LOW
2027.10	69	1건	52,500만원	55,000만원	-2,500만원	1건	LOW
2027.10	85	4건	61,000만원	67,000만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	148	2건	90,000만원	78,250만원	+11,750만원	0건	LOW
2027.11	58	2건	48,000만원	50,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.11	69	3건	44,100만원	55,000만원	-10,900만원	2건	MEDIUM
2027.11	85	2건	52,500만원	67,000만원	-14,500만원	2건	LOW
2027.11	148	1건	66,000만원	78,250만원	-12,250만원	0건	LOW
2027.12	58	2건 (추정 1건)	47,575만원	50,000만원	-2,425만원	0건	LOW
2027.12	69	2건	53,500만원	55,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.12	85	3건	55,650만원	67,000만원	-11,350만원	1건	MEDIUM
2027.12	148	1건	80,000만원	78,250만원	+1,750만원	0건	LOW
2028.01	58	4건	40,950만원	50,000만원	-9,050만원	3건	MEDIUM
2028.01	69	1건	46,800만원	55,000만원	-8,200만원	1건	LOW
2028.01	85	1건	53,000만원	67,000만원	-14,000만원	0건	LOW
2028.01	142	1건	75,000만원	73,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.01	148	1건	75,000만원	78,250만원	-3,250만원	0건	LOW
2028.02	58	3건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.02	69	2건	52,250만원	55,000만원	-2,750만원	1건	LOW
2028.02	142	1건	55,000만원	73,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2028.03	58	1건	39,270만원	50,000만원	-10,730만원	1건	LOW
2028.03	69	3건	49,300만원	55,000만원	-5,700만원	1건	MEDIUM
2028.03	142	1건	65,000만원	73,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.03	148	2건	71,500만원	78,250만원	-6,750만원	0건	LOW
2028.04	58	3건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.04	69	4건	49,887만원	55,000만원	-5,112만원	1건	MEDIUM
2028.04	85	5건	54,000만원	67,000만원	-13,000만원	4건	MEDIUM
2028.04	142	3건	72,000만원	73,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2028.05	58	3건	48,000만원	50,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.05	69	3건	47,250만원	55,000만원	-7,750만원	2건	MEDIUM
2028.05	85	1건	56,000만원	67,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2028.05	142	2건	69,125만원	73,000만원	-3,875만원	2건	LOW
2028.05	148	1건	77,000만원	78,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2028.06	85	2건	67,875만원	67,000만원	+875만원	1건	LOW
2028.06	148	2건	71,500만원	78,250만원	-6,750만원	0건	LOW
2028.07	58	2건	51,500만원	50,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.07	69	1건	55,000만원	55,000만원	0만원	0건	LOW
2028.07	142	1건	80,000만원	73,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2028.08	69	2건	58,750만원	55,000만원	+3,750만원	1건	LOW
2028.08	142	1건	73,000만원	73,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	148	1건	80,000만원	78,250만원	+1,750만원	0건	LOW
2028.09	58	2건	47,000만원	50,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.09	69	5건	52,000만원	55,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2028.09	85	1건	67,000만원	67,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	142	2건	75,000만원	73,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2028.09	148	1건	76,500만원	78,250만원	-1,750만원	0건	LOW
2028.10	69	2건	55,000만원	55,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	58	1건	52,500만원	50,000만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.11	85	1건	67,000만원	67,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	148	2건	77,500만원	78,250만원	-750만원	0건	LOW
2028.12	58	1건	53,000만원	50,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2029.01	85	1건	67,000만원	67,000만원	0만원	0건	LOW
2029.04	142	1건	50,000만원	73,000만원	-23,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
142	2건	10,000만원	2026-01-05
85	3건	중위 7,000만원	2023-12-01
69	3건	중위 3,000만원	2024-11-30
58	2건	5,000만원	2026-02-23

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.