고덕리엔파크2단지 전세 만기·역전세 현황

강동구 강일동 · 2011년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
115	95,000만원 LOW	2건 · L1	60.5% LOW 매매 157,000만원
85	37,406만원 HIGH	12건 · L1	26.7% LOW 매매 140,000만원
60	16,733만원 MEDIUM	5건 · L1	13.0% MEDIUM 매매 129,000만원
50	22,037만원 MEDIUM	19건 · L2	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	85	3건	61,000만원	37,406만원	+23,594만원	1건	MEDIUM
2026.11	115	2건	52,560만원	95,000만원	-42,440만원	0건	LOW
2026.12	60	1건	19,017만원	16,733만원	+2,284만원	0건	LOW
2026.12	85	4건	36,750만원	37,406만원	-656만원	0건	MEDIUM
2027.01	60	2건	51,000만원	16,733만원	+34,267만원	0건	LOW
2027.01	85	1건	33,827만원	37,406만원	-3,579만원	0건	LOW
2027.01	115	1건	48,400만원	95,000만원	-46,600만원	0건	LOW
2027.02	60	1건	40,000만원	16,733만원	+23,267만원	0건	LOW
2027.02	85	1건	35,625만원	37,406만원	-1,781만원	0건	LOW
2027.02	115	1건	52,560만원	95,000만원	-42,440만원	0건	LOW
2027.03	50	6건	9,648만원	22,037만원	-12,389만원	0건	MEDIUM
2027.03	60	44건	13,685만원	16,733만원	-3,048만원	2건	MEDIUM
2027.03	85	24건	21,727만원	37,406만원	-15,679만원	0건	LOW
2027.03	115	9건	27,130만원	95,000만원	-67,870만원	0건	LOW
2027.04	60	2건	27,790만원	16,733만원	+11,057만원	1건	LOW
2027.04	85	1건	47,200만원	37,406만원	+9,794만원	0건	LOW
2027.05	50	1건	9,648만원	22,037만원	-12,389만원	0건	LOW
2027.05	60	6건	15,366만원	16,733만원	-1,367만원	1건	MEDIUM
2027.05	85	2건	39,383만원	37,406만원	+1,977만원	0건	LOW
2027.05	115	1건	27,477만원	95,000만원	-67,523만원	0건	LOW
2027.06	85	2건	57,000만원	37,406만원	+19,594만원	0건	LOW
2027.07	85	2건	54,950만원	37,406만원	+17,544만원	1건	LOW
2027.07	115	2건	60,750만원	95,000만원	-34,250만원	0건	LOW
2027.08	85	1건	34,137만원	37,406만원	-3,269만원	0건	LOW
2027.10	60	2건	55,250만원	16,733만원	+38,517만원	0건	LOW
2027.10	85	3건	57,750만원	37,406만원	+20,344만원	1건	MEDIUM
2027.11	85	1건	40,792만원	37,406만원	+3,386만원	0건	LOW
2027.11	115	1건	52,500만원	95,000만원	-42,500만원	0건	LOW
2027.12	60	2건	37,296만원	16,733만원	+20,563만원	0건	LOW
2027.12	85	1건	52,500만원	37,406만원	+15,094만원	0건	LOW
2027.12	115	1건	52,500만원	95,000만원	-42,500만원	0건	LOW
2028.01	85	3건	63,000만원	37,406만원	+25,594만원	1건	MEDIUM
2028.01	115	2건	44,786만원	95,000만원	-50,214만원	0건	LOW
2028.02	60	1건	57,000만원	16,733만원	+40,267만원	0건	LOW
2028.02	85	1건	65,000만원	37,406만원	+27,594만원	0건	LOW
2028.02	115	2건	52,560만원	95,000만원	-42,440만원	0건	LOW
2028.03	85	1건	55,600만원	37,406만원	+18,194만원	1건	LOW
2028.03	115	1건	58,560만원	95,000만원	-36,440만원	0건	LOW
2028.04	60	1건	14,521만원	16,733만원	-2,212만원	0건	LOW
2028.04	85	1건	60,500만원	37,406만원	+23,094만원	0건	LOW
2028.04	115	2건	55,188만원	95,000만원	-39,812만원	0건	LOW
2028.05	60	1건	48,300만원	16,733만원	+31,567만원	1건	LOW
2028.05	115	1건	58,560만원	95,000만원	-36,440만원	0건	LOW
2028.06	60	2건	17,151만원	16,733만원	+418만원	0건	LOW
2028.06	85	6건	37,406만원	37,406만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.06	115	1건	73,000만원	95,000만원	-22,000만원	0건	LOW
2028.07	85	2건	36,462만원	37,406만원	-944만원	0건	LOW
2028.07	115	1건	90,000만원	95,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.08	60	1건	16,720만원	16,733만원	-13만원	0건	LOW
2028.08	85	1건	38,587만원	37,406만원	+1,181만원	0건	LOW
2028.09	85	1건	37,406만원	37,406만원	0만원	0건	LOW
2028.10	60	2건	32,970만원	16,733만원	+16,237만원	1건	LOW
2028.10	85	2건	38,587만원	37,406만원	+1,181만원	0건	LOW
2028.11	85	1건	59,850만원	37,406만원	+22,444만원	1건	LOW
2028.11	115	1건	100,000만원	95,000만원	+5,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	4건	중위 7,000만원	2024-04-20
60	2건	6,500만원	2024-12-28

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.