전세 만기·역전세 레이더

고덕리엔파크3단지 전세 만기·역전세 현황

강동구 상일동 · 2011년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
115	50,820만원 HIGH	26건 · L1	-
85	37,406만원 HIGH	35건 · L1	26.8% MEDIUM 매매 139,500만원
60	16,720만원 HIGH	10건 · L1	15.3% LOW 매매 109,000만원
50	22,037만원 MEDIUM	71건 · L2	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	60	1건	46,000만원	16,720만원	+29,280만원	0건	LOW
2026.11	85	4건	58,000만원	37,406만원	+20,594만원	0건	MEDIUM
2026.11	115	4건	52,560만원	50,820만원	+1,740만원	0건	MEDIUM
2026.12	60	1건	15,848만원	16,720만원	-872만원	0건	LOW
2026.12	85	2건	47,375만원	37,406만원	+9,969만원	0건	LOW
2027.01	60	1건	45,000만원	16,720만원	+28,280만원	1건	LOW
2027.01	85	3건 (추정 1건)	57,000만원	37,406만원	+19,594만원	0건	MEDIUM
2027.02	60	4건	45,500만원	16,720만원	+28,780만원	2건	MEDIUM
2027.02	85	14건 (추정 1건)	39,712만원	37,406만원	+2,306만원	3건	HIGH
2027.02	115	5건	48,400만원	50,820만원	-2,420만원	0건	MEDIUM
2027.03	50	18건	9,793만원	22,037만원	-12,244만원	3건	LOW
2027.03	60	162건 (추정 1건)	13,747만원	16,720만원	-2,973만원	20건	HIGH
2027.03	85	62건 (추정 1건)	20,538만원	37,406만원	-16,868만원	19건	LOW
2027.03	115	41건 (추정 1건)	27,023만원	50,820만원	-23,797만원	13건	LOW
2027.04	50	1건	9,793만원	22,037만원	-12,244만원	0건	LOW
2027.04	60	6건 (추정 1건)	28,308만원	16,720만원	+11,588만원	0건	MEDIUM
2027.04	85	2건	54,000만원	37,406만원	+16,594만원	0건	LOW
2027.04	115	1건	45,497만원	50,820만원	-5,323만원	0건	LOW
2027.05	60	2건	16,170만원	16,720만원	-550만원	0건	LOW
2027.05	85	3건	38,037만원	37,406만원	+631만원	1건	MEDIUM
2027.05	115	1건	27,369만원	50,820만원	-23,451만원	0건	LOW
2027.06	60	4건	31,675만원	16,720만원	+14,955만원	0건	MEDIUM
2027.06	85	8건	37,599만원	37,406만원	+193만원	1건	MEDIUM
2027.06	115	1건	27,369만원	50,820만원	-23,451만원	0건	LOW
2027.07	60	2건	51,000만원	16,720만원	+34,280만원	0건	LOW
2027.07	85	2건 (추정 1건)	54,550만원	37,406만원	+17,144만원	1건	LOW
2027.07	115	7건	52,500만원	50,820만원	+1,680만원	0건	MEDIUM
2027.08	60	6건	16,128만원	16,720만원	-592만원	1건	MEDIUM
2027.08	85	6건	44,938만원	37,406만원	+7,532만원	1건	MEDIUM
2027.08	115	1건	33,391만원	50,820만원	-17,429만원	0건	LOW
2027.09	50	1건	10,175만원	22,037만원	-11,862만원	0건	LOW
2027.09	60	4건	51,500만원	16,720만원	+34,780만원	0건	MEDIUM
2027.09	85	11건 (추정 1건)	37,406만원	37,406만원	0만원	1건	HIGH
2027.09	115	2건	55,680만원	50,820만원	+4,860만원	0건	LOW
2027.10	60	1건	19,219만원	16,720만원	+2,499만원	0건	LOW
2027.10	85	14건	37,406만원	37,406만원	0만원	0건	HIGH
2027.10	115	2건	52,560만원	50,820만원	+1,740만원	0건	LOW
2027.11	50	1건	10,175만원	22,037만원	-11,862만원	0건	LOW
2027.11	60	2건	15,288만원	16,720만원	-1,432만원	0건	LOW
2027.11	115	5건	58,800만원	50,820만원	+7,980만원	1건	MEDIUM
2027.12	60	4건	30,008만원	16,720만원	+13,288만원	1건	MEDIUM
2027.12	85	3건	37,406만원	37,406만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.12	115	2건	52,530만원	50,820만원	+1,710만원	0건	LOW
2028.01	85	3건	63,000만원	37,406만원	+25,594만원	1건	MEDIUM
2028.01	115	5건	45,156만원	50,820만원	-5,664만원	0건	MEDIUM
2028.02	60	2건	51,450만원	16,720만원	+34,730만원	2건	LOW
2028.02	85	5건	48,500만원	37,406만원	+11,094만원	2건	MEDIUM
2028.02	115	1건	52,560만원	50,820만원	+1,740만원	0건	LOW
2028.03	85	7건	35,280만원	37,406만원	-2,126만원	0건	MEDIUM
2028.03	115	5건	53,690만원	50,820만원	+2,870만원	0건	MEDIUM
2028.04	60	1건	14,521만원	16,720만원	-2,199만원	0건	LOW
2028.04	85	2건	57,500만원	37,406만원	+20,094만원	1건	LOW
2028.05	85	5건	35,518만원	37,406만원	-1,888만원	0건	MEDIUM
2028.05	115	1건	58,560만원	50,820만원	+7,740만원	0건	LOW
2028.06	60	3건	16,733만원	16,720만원	+13만원	0건	MEDIUM
2028.06	85	15건	37,406만원	37,406만원	0만원	1건	HIGH
2028.06	115	5건	44,541만원	50,820만원	-6,279만원	0건	MEDIUM
2028.07	60	2건	61,500만원	16,720만원	+44,780만원	0건	LOW
2028.07	85	10건	37,406만원	37,406만원	0만원	1건	HIGH
2028.07	115	3건	50,820만원	50,820만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.08	60	3건	16,720만원	16,720만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.08	115	3건	44,452만원	50,820만원	-6,368만원	0건	MEDIUM
2028.09	60	1건	14,508만원	16,720만원	-2,212만원	0건	LOW
2028.09	85	1건	29,508만원	37,406만원	-7,898만원	0건	LOW
2028.09	115	4건	50,820만원	50,820만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.10	60	2건	39,719만원	16,720만원	+22,999만원	0건	LOW
2028.10	85	2건	63,250만원	37,406만원	+25,844만원	1건	LOW
2028.10	115	4건	58,560만원	50,820만원	+7,740만원	0건	MEDIUM
2028.11	85	2건	57,500만원	37,406만원	+20,094만원	0건	LOW
2028.11	115	3건	58,560만원	50,820만원	+7,740만원	0건	MEDIUM
2028.12	115	4건	58,560만원	50,820만원	+7,740만원	0건	MEDIUM
2029.01	85	1건	80,000만원	37,406만원	+42,594만원	0건	LOW
2029.02	60	1건	67,000만원	16,720만원	+50,280만원	0건	LOW
2029.02	85	1건	55,000만원	37,406만원	+17,594만원	1건	LOW
2029.11	85	1건	70,000만원	37,406만원	+32,594만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	5건	중위 10,000만원	2024-06-26
60	3건	중위 655만원	2026-06-25

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.