전세 만기·역전세 레이더

갤러리아팰리스 전세 만기·역전세 현황

송파구 잠실동 · 2005년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
212	257,322만원 MEDIUM	12건 · L2	-
176	192,925만원 MEDIUM	4건 · L1	50.1% LOW 매매 385,000만원
164	222,500만원 LOW	2건 · L1	57.8% LOW 매매 385,000만원
162	140,000만원 LOW	1건 · L1	41.2% LOW 매매 340,000만원
153	185,709만원 MEDIUM	12건 · L2	-
152	183,000만원 LOW	1건 · L1	59.5% LOW 매매 307,500만원
151	185,000만원 LOW	1건 · L1	56.9% LOW 매매 325,000만원
149	180,854만원 MEDIUM	12건 · L2	-
139	168,716만원 MEDIUM	12건 · L2	56.8% LOW 매매 297,000만원
137	170,000만원 LOW	1건 · L1	54.0% LOW 매매 315,000만원
123	149,295만원 MEDIUM	12건 · L2	54.3% LOW 매매 275,000만원
84	115,000만원 LOW	2건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	162	1건	175,000만원	140,000만원	+35,000만원	0건	LOW
2026.11	176	1건	177,000만원	192,925만원	-15,925만원	0건	LOW
2026.12	84	1건	100,000만원	115,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2026.12	123	1건	152,000만원	149,295만원	+2,704만원	0건	LOW
2026.12	151	1건	165,000만원	185,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2026.12	152	1건	167,500만원	183,000만원	-15,500만원	0건	LOW
2027.01	152	2건	176,000만원	183,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.02	123	1건	130,000만원	149,295만원	-19,295만원	0건	LOW
2027.02	139	1건	157,000만원	168,716만원	-11,716만원	0건	LOW
2027.03	152	2건	165,000만원	183,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2027.03	164	1건	200,000만원	222,500만원	-22,500만원	0건	LOW
2027.04	139	1건	150,000만원	168,716만원	-18,716만원	0건	LOW
2027.04	151	1건	180,000만원	185,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.04	162	1건	175,000만원	140,000만원	+35,000만원	0건	LOW
2027.05	84	1건	110,000만원	115,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.05	162	1건	170,000만원	140,000만원	+30,000만원	0건	LOW
2027.06	84	1건	99,750만원	115,000만원	-15,250만원	1건	LOW
2027.06	123	1건	145,000만원	149,295만원	-4,295만원	0건	LOW
2027.07	151	1건	170,000만원	185,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.07	152	1건	160,000만원	183,000만원	-23,000만원	1건	LOW
2027.07	153	1건	157,500만원	185,709만원	-28,209만원	1건	LOW
2027.07	164	1건	185,000만원	222,500만원	-37,500만원	1건	LOW
2027.07	176	1건	185,000만원	192,925만원	-7,925만원	0건	LOW
2027.08	152	1건	147,000만원	183,000만원	-36,000만원	1건	LOW
2027.09	123	2건	163,750만원	149,295만원	+14,454만원	1건	LOW
2027.09	139	1건	135,000만원	168,716만원	-33,716만원	0건	LOW
2027.09	164	1건	68,000만원	222,500만원	-154,500만원	0건	LOW
2027.10	151	1건	165,000만원	185,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2027.10	162	1건	178,000만원	140,000만원	+38,000만원	1건	LOW
2027.10	164	1건	170,000만원	222,500만원	-52,500만원	0건	LOW
2027.12	151	1건	180,000만원	185,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.01	164	1건	170,000만원	222,500만원	-52,500만원	0건	LOW
2028.01	176	1건	178,500만원	192,925만원	-14,425만원	1건	LOW
2028.02	123	1건	170,000만원	149,295만원	+20,704만원	0건	LOW
2028.02	151	1건	160,000만원	185,000만원	-25,000만원	0건	LOW
2028.02	152	1건	175,000만원	183,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.02	164	2건	174,000만원	222,500만원	-48,500만원	0건	LOW
2028.02	176	2건	192,500만원	192,925만원	-425만원	0건	LOW
2028.03	123	1건	147,000만원	149,295만원	-2,295만원	1건	LOW
2028.03	164	2건	208,000만원	222,500만원	-14,500만원	1건	LOW
2028.04	139	1건	175,000만원	168,716만원	+6,283만원	0건	LOW
2028.04	151	1건	162,000만원	185,000만원	-23,000만원	0건	LOW
2028.05	176	1건	180,000만원	192,925만원	-12,925만원	0건	LOW
2028.06	123	1건	160,000만원	149,295만원	+10,704만원	0건	LOW
2028.06	139	1건	145,000만원	168,716만원	-23,716만원	0건	LOW
2028.06	151	1건	170,000만원	185,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2028.07	123	1건	160,000만원	149,295만원	+10,704만원	0건	LOW
2028.07	151	1건	160,000만원	185,000만원	-25,000만원	0건	LOW
2028.07	176	1건	200,000만원	192,925만원	+7,075만원	0건	LOW
2028.08	137	2건	160,000만원	170,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.08	152	1건	183,000만원	183,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	84	2건	115,000만원	115,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	162	1건	140,000만원	140,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	176	2건	179,500만원	192,925만원	-13,425만원	0건	LOW
2028.10	164	1건	210,000만원	222,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2028.11	164	1건	235,000만원	222,500만원	+12,500만원	0건	LOW
2028.11	176	1건	185,850만원	192,925만원	-7,075만원	1건	LOW
2029.02	151	1건	185,000만원	185,000만원	0만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
139	1건	20,000만원	2023-12-08

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.