아시아선수촌아파트 전세 만기·역전세 현황

송파구 잠실동 · 1986년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
178	200,000만원 LOW	2건 · L1	30.8% LOW 매매 650,000만원
151	162,500만원 MEDIUM	8건 · L1	29.5% MEDIUM 매매 550,000만원
140	115,000만원 LOW	1건 · L1	-
134	145,000만원 LOW	2건 · L1	-
123	131,000만원 LOW	2건 · L1	-
99	116,300만원 MEDIUM	6건 · L1	27.5% MEDIUM 매매 422,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	99	2건	110,000만원	116,300만원	-6,300만원	0건	LOW
2026.11	123	1건	94,500만원	131,000만원	-36,500만원	0건	LOW
2026.11	151	1건	145,700만원	162,500만원	-16,800만원	0건	LOW
2026.11	178	1건	170,000만원	200,000만원	-30,000만원	0건	LOW
2026.12	151	2건	130,000만원	162,500만원	-32,500만원	0건	LOW
2026.12	178	1건	157,000만원	200,000만원	-43,000만원	0건	LOW
2027.02	99	1건	98,000만원	116,300만원	-18,300만원	0건	LOW
2027.02	151	2건	135,500만원	162,500만원	-27,000만원	1건	LOW
2027.03	99	1건	50,000만원	116,300만원	-66,300만원	0건	LOW
2027.03	151	1건	105,000만원	162,500만원	-57,500만원	1건	LOW
2027.03	178	1건	180,000만원	200,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2027.04	134	1건	146,000만원	145,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.04	151	1건	123,900만원	162,500만원	-38,600만원	1건	LOW
2027.05	99	2건	112,500만원	116,300만원	-3,800만원	1건	LOW
2027.05	134	3건	127,000만원	145,000만원	-18,000만원	1건	LOW
2027.05	151	4건	152,500만원	162,500만원	-10,000만원	0건	MEDIUM
2027.06	99	3건	89,250만원	116,300만원	-27,050만원	2건	MEDIUM
2027.06	151	2건	145,000만원	162,500만원	-17,500만원	1건	LOW
2027.07	99	2건	94,625만원	116,300만원	-21,675만원	1건	LOW
2027.07	151	1건	140,000만원	162,500만원	-22,500만원	0건	LOW
2027.08	178	1건	147,000만원	200,000만원	-53,000만원	1건	LOW
2027.09	99	2건	98,700만원	116,300만원	-17,600만원	0건	LOW
2027.10	99	1건	89,000만원	116,300만원	-27,300만원	1건	LOW
2027.10	151	2건	135,000만원	162,500만원	-27,500만원	0건	LOW
2027.11	99	1건	117,000만원	116,300만원	+700만원	0건	LOW
2027.11	134	2건	117,500만원	145,000만원	-27,500만원	2건	LOW
2027.11	151	2건	133,750만원	162,500만원	-28,750만원	1건	LOW
2027.12	99	2건	90,250만원	116,300만원	-26,050만원	1건	LOW
2027.12	134	1건	128,000만원	145,000만원	-17,000만원	0건	LOW
2027.12	151	1건	145,000만원	162,500만원	-17,500만원	0건	LOW
2027.12	178	2건	153,750만원	200,000만원	-46,250만원	0건	LOW
2028.01	99	1건	110,000만원	116,300만원	-6,300만원	0건	LOW
2028.01	134	4건	128,500만원	145,000만원	-16,500만원	0건	LOW
2028.01	151	1건	140,000만원	162,500만원	-22,500만원	0건	LOW
2028.02	99	3건	110,000만원	116,300만원	-6,300만원	0건	MEDIUM
2028.02	123	1건	120,000만원	131,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2028.02	134	2건	124,500만원	145,000만원	-20,500만원	1건	LOW
2028.02	151	2건	135,750만원	162,500만원	-26,750만원	2건	LOW
2028.03	99	1건	105,000만원	116,300만원	-11,300만원	0건	LOW
2028.03	178	1건	165,000만원	200,000만원	-35,000만원	0건	LOW
2028.04	99	3건	120,000만원	116,300만원	+3,700만원	1건	MEDIUM
2028.04	151	1건	157,000만원	162,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2028.05	99	2건	116,500만원	116,300만원	+200만원	1건	LOW
2028.05	151	2건	154,000만원	162,500만원	-8,500만원	0건	LOW
2028.06	99	2건	106,300만원	116,300만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.06	134	2건	142,500만원	145,000만원	-2,500만원	1건	LOW
2028.06	151	1건	115,000만원	162,500만원	-47,500만원	1건	LOW
2028.07	99	1건	73,500만원	116,300만원	-42,800만원	0건	LOW
2028.07	134	2건	138,000만원	145,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2028.07	140	1건	115,000만원	115,000만원	0만원	1건	LOW
2028.07	151	1건	141,700만원	162,500만원	-20,800만원	1건	LOW
2028.07	178	1건	200,000만원	200,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	99	2건	118,800만원	116,300만원	+2,500만원	1건	LOW
2028.08	134	1건	140,000만원	145,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.09	99	1건	130,000만원	116,300만원	+13,700만원	0건	LOW
2028.09	134	1건	150,000만원	145,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2028.09	151	2건	157,500만원	162,500만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.09	178	1건	200,000만원	200,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	151	3건	170,000만원	162,500만원	+7,500만원	1건	MEDIUM
2028.11	99	2건	104,750만원	116,300만원	-11,550만원	2건	LOW
2028.11	123	1건	127,000만원	131,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.11	151	1건	160,000만원	162,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.12	123	1건	135,000만원	131,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2029.01	151	1건	104,300만원	162,500만원	-58,200만원	0건	LOW
2029.02	178	1건	200,000만원	200,000만원	0만원	0건	LOW
2029.05	134	1건	113,000만원	145,000만원	-32,000만원	0건	LOW
2030.03	151	1건	130,000만원	162,500만원	-32,500만원	0건	LOW
2030.10	140	1건	150,000만원	115,000만원	+35,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
178	1건	25,000만원	2024-08-19
151	5건	중위 15,000만원	2025-06-17
99	2건	10,000만원	2024-07-01

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.