전세 만기·역전세 레이더

올림픽선수기자촌3단지 전세 만기·역전세 현황

송파구 방이동 · 1988년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
163	157,175만원 MEDIUM	4건 · L1	-
149	150,686만원 MEDIUM	39건 · L2	-
136	117,750만원 MEDIUM	4건 · L1	-
132	131,250만원 LOW	2건 · L1	-
129	130,459만원 MEDIUM	39건 · L2	-
120	121,358만원 MEDIUM	39건 · L2	-
100	90,300만원 HIGH	14건 · L1	30.3% LOW 매매 298,000만원
85	100,000만원 LOW	1건 · L1	-
83	90,000만원 HIGH	14건 · L1	30.5% LOW 매매 295,000만원
73	73,826만원 MEDIUM	39건 · L2	-
62	62,701만원 MEDIUM	39건 · L2	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	83	2건	67,500만원	90,000만원	-22,500만원	0건	LOW
2026.11	100	1건	71,000만원	90,300만원	-19,300만원	0건	LOW
2026.11	132	1건	120,000만원	131,250만원	-11,250만원	0건	LOW
2026.11	136	1건	118,000만원	117,750만원	+250만원	0건	LOW
2026.12	83	10건	73,500만원	90,000만원	-16,500만원	0건	HIGH
2026.12	100	7건	73,000만원	90,300만원	-17,300만원	0건	MEDIUM
2026.12	129	1건	105,000만원	130,459만원	-25,459만원	0건	LOW
2026.12	132	1건	130,000만원	131,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2026.12	136	1건	112,000만원	117,750만원	-5,750만원	0건	LOW
2027.01	73	1건	60,000만원	73,826만원	-13,826만원	0건	LOW
2027.01	83	8건	62,735만원	90,000만원	-27,265만원	2건	MEDIUM
2027.01	100	6건	79,000만원	90,300만원	-11,300만원	1건	MEDIUM
2027.01	136	1건	110,000만원	117,750만원	-7,750만원	0건	LOW
2027.02	62	1건	55,000만원	62,701만원	-7,701만원	0건	LOW
2027.02	83	8건	68,000만원	90,000만원	-22,000만원	1건	MEDIUM
2027.02	85	1건	78,000만원	100,000만원	-22,000만원	0건	LOW
2027.02	100	11건	77,000만원	90,300만원	-13,300만원	2건	HIGH
2027.03	83	7건	75,000만원	90,000만원	-15,000만원	1건	MEDIUM
2027.03	120	1건	135,000만원	121,358만원	+13,641만원	0건	LOW
2027.03	132	1건	125,000만원	131,250만원	-6,250만원	0건	LOW
2027.04	83	6건	62,975만원	90,000만원	-27,025만원	3건	MEDIUM
2027.04	100	5건	72,000만원	90,300만원	-18,300만원	1건	MEDIUM
2027.04	132	1건	127,000만원	131,250만원	-4,250만원	0건	LOW
2027.05	83	6건	71,000만원	90,000만원	-19,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	85	1건	52,500만원	100,000만원	-47,500만원	1건	LOW
2027.05	100	5건	80,000만원	90,300만원	-10,300만원	1건	MEDIUM
2027.05	136	1건	148,000만원	117,750만원	+30,250만원	0건	LOW
2027.06	83	2건	69,250만원	90,000만원	-20,750만원	1건	LOW
2027.06	100	2건	80,000만원	90,300만원	-10,300만원	0건	LOW
2027.06	132	1건	70,000만원	131,250만원	-61,250만원	0건	LOW
2027.07	62	1건	67,000만원	62,701만원	+4,298만원	0건	LOW
2027.07	83	2건	59,175만원	90,000만원	-30,825만원	1건	LOW
2027.07	100	5건	76,000만원	90,300만원	-14,300만원	0건	MEDIUM
2027.07	132	2건	140,000만원	131,250만원	+8,750만원	0건	LOW
2027.07	136	3건	120,000만원	117,750만원	+2,250만원	0건	MEDIUM
2027.07	163	1건	131,000만원	157,175만원	-26,175만원	1건	LOW
2027.08	83	5건	66,150만원	90,000만원	-23,850만원	2건	MEDIUM
2027.08	100	8건	77,087만원	90,300만원	-13,212만원	3건	MEDIUM
2027.08	132	2건	114,000만원	131,250만원	-17,250만원	0건	LOW
2027.08	136	3건	105,000만원	117,750만원	-12,750만원	0건	MEDIUM
2027.08	149	1건	120,000만원	150,686만원	-30,686만원	0건	LOW
2027.09	83	1건	75,000만원	90,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.09	100	3건	80,000만원	90,300만원	-10,300만원	1건	MEDIUM
2027.09	136	2건	128,500만원	117,750만원	+10,750만원	0건	LOW
2027.10	83	1건	73,500만원	90,000만원	-16,500만원	1건	LOW
2027.10	100	2건	95,000만원	90,300만원	+4,700만원	0건	LOW
2027.10	132	1건	135,000만원	131,250만원	+3,750만원	0건	LOW
2027.10	136	1건	95,000만원	117,750만원	-22,750만원	0건	LOW
2027.10	149	1건	140,000만원	150,686만원	-10,686만원	0건	LOW
2027.10	163	1건	130,000만원	157,175만원	-27,175만원	0건	LOW
2027.11	83	2건	81,000만원	90,000만원	-9,000만원	1건	LOW
2027.11	132	1건	134,400만원	131,250만원	+3,150만원	1건	LOW
2027.12	83	3건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	1건	MEDIUM
2027.12	100	1건	105,000만원	90,300만원	+14,700만원	0건	LOW
2027.12	132	2건	114,500만원	131,250만원	-16,750만원	0건	LOW
2028.01	83	7건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	3건	MEDIUM
2028.01	100	3건	97,000만원	90,300만원	+6,700만원	1건	MEDIUM
2028.01	136	3건	115,000만원	117,750만원	-2,750만원	1건	MEDIUM
2028.01	149	1건	147,000만원	150,686만원	-3,686만원	1건	LOW
2028.02	83	12건	81,900만원	90,000만원	-8,100만원	6건	HIGH
2028.02	100	3건	95,000만원	90,300만원	+4,700만원	1건	MEDIUM
2028.02	129	1건	125,000만원	130,459만원	-5,459만원	0건	LOW
2028.02	136	2건	127,500만원	117,750만원	+9,750만원	0건	LOW
2028.02	149	1건	123,000만원	150,686만원	-27,686만원	0건	LOW
2028.02	163	2건	152,500만원	157,175만원	-4,675만원	1건	LOW
2028.03	83	2건	87,500만원	90,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.03	100	6건	80,375만원	90,300만원	-9,925만원	2건	MEDIUM
2028.03	120	1건	120,000만원	121,358만원	-1,358만원	0건	LOW
2028.03	136	1건	110,000만원	117,750만원	-7,750만원	0건	LOW
2028.04	83	3건	74,550만원	90,000만원	-15,450만원	2건	MEDIUM
2028.04	100	1건	100,000만원	90,300만원	+9,700만원	0건	LOW
2028.04	132	1건	109,000만원	131,250만원	-22,250만원	0건	LOW
2028.04	136	1건	103,000만원	117,750만원	-14,750만원	0건	LOW
2028.05	83	4건	84,000만원	90,000만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2028.05	100	4건	90,500만원	90,300만원	+200만원	1건	MEDIUM
2028.05	136	2건	112,750만원	117,750만원	-5,000만원	1건	LOW
2028.06	83	3건	90,000만원	90,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.06	100	1건	73,500만원	90,300만원	-16,800만원	1건	LOW
2028.06	136	1건	150,000만원	117,750만원	+32,250만원	0건	LOW
2028.06	163	1건	160,000만원	157,175만원	+2,825만원	0건	LOW
2028.07	83	2건	83,850만원	90,000만원	-6,150만원	0건	LOW
2028.07	100	1건	92,400만원	90,300만원	+2,100만원	1건	LOW
2028.07	136	2건	115,000만원	117,750만원	-2,750만원	0건	LOW
2028.07	163	1건	170,000만원	157,175만원	+12,825만원	0건	LOW
2028.08	83	2건	96,500만원	90,000만원	+6,500만원	0건	LOW
2028.08	100	3건	91,350만원	90,300만원	+1,050만원	2건	MEDIUM
2028.08	136	1건	89,250만원	117,750만원	-28,500만원	1건	LOW
2028.08	163	1건	150,000만원	157,175만원	-7,175만원	0건	LOW
2028.09	83	2건	87,000만원	90,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.09	100	2건	97,000만원	90,300만원	+6,700만원	0건	LOW
2028.10	83	2건 (추정 1건)	94,000만원	90,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.10	100	3건	89,250만원	90,300만원	-1,050만원	2건	MEDIUM
2028.10	136	1건	115,500만원	117,750만원	-2,250만원	1건	LOW
2028.11	132	1건	126,000만원	131,250만원	-5,250만원	1건	LOW
2028.12	83	3건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2028.12	100	2건	73,500만원	90,300만원	-16,800만원	2건	LOW
2028.12	132	1건	136,500만원	131,250만원	+5,250만원	1건	LOW
2029.01	83	1건	95,000만원	90,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2029.01	85	1건	100,000만원	100,000만원	0만원	0건	LOW
2029.01	100	1건	105,000만원	90,300만원	+14,700만원	0건	LOW
2029.01	136	1건	155,000만원	117,750만원	+37,250만원	0건	LOW
2029.02	100	1건	110,000만원	90,300만원	+19,700만원	0건	LOW
2029.02	136	1건	135,000만원	117,750만원	+17,250만원	0건	LOW
2029.05	100	1건	40,000만원	90,300만원	-50,300만원	0건	LOW
2029.06	83	1건	84,000만원	90,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2030.08	163	1건	154,350만원	157,175만원	-2,825만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
163	2건	21,500만원	2024-05-10
136	6건	중위 17,500만원	2026-01-22
132	3건	중위 15,000만원	2025-05-23
120	1건	3,000만원	2025-02-19
100	14건	중위 10,000만원	2024-12-23
85	1건	20,000만원	2024-02-22
83	9건	중위 12,000만원	2024-11-02
73	1건	7,000만원	2024-08-03
62	1건	10,000만원	2024-06-11

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.