전세 만기·역전세 레이더

주공아파트 5단지 전세 만기·역전세 현황

송파구 잠실동 · 1978년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
83	58,500만원 HIGH	38건 · L1	13.4% HIGH 매매 437,500만원
82	50,400만원 MEDIUM	5건 · L1	12.3% MEDIUM 매매 409,500만원
77	54,000만원 HIGH	56건 · L1	13.4% HIGH 매매 402,700만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	77	16건 (추정 1건)	50,000만원	54,000만원	-4,000만원	4건	HIGH
2026.11	82	2건	47,562만원	50,400만원	-2,837만원	0건	LOW
2026.11	83	9건 (추정 1건)	48,000만원	58,500만원	-10,500만원	0건	MEDIUM
2026.12	77	33건 (추정 2건)	45,000만원	54,000만원	-9,000만원	2건	HIGH
2026.12	82	5건	42,000만원	50,400만원	-8,400만원	0건	MEDIUM
2026.12	83	18건	50,000만원	58,500만원	-8,500만원	3건	HIGH
2027.01	77	25건	43,000만원	54,000만원	-11,000만원	4건	HIGH
2027.01	82	1건	40,000만원	50,400만원	-10,400만원	0건	LOW
2027.01	83	14건 (추정 1건)	49,500만원	58,500만원	-9,000만원	3건	HIGH
2027.02	77	23건 (추정 1건)	43,000만원	54,000만원	-11,000만원	6건	HIGH
2027.02	82	7건	45,000만원	50,400만원	-5,400만원	0건	MEDIUM
2027.02	83	19건	52,000만원	58,500만원	-6,500만원	0건	HIGH
2027.03	77	17건	43,000만원	54,000만원	-11,000만원	3건	HIGH
2027.03	82	2건	44,750만원	50,400만원	-5,650만원	1건	LOW
2027.03	83	14건 (추정 1건)	48,675만원	58,500만원	-9,825만원	4건	HIGH
2027.04	77	5건	42,000만원	54,000만원	-12,000만원	2건	MEDIUM
2027.04	82	2건	60,500만원	50,400만원	+10,100만원	1건	LOW
2027.04	83	9건	55,000만원	58,500만원	-3,500만원	2건	MEDIUM
2027.05	77	20건 (추정 1건)	46,000만원	54,000만원	-8,000만원	3건	HIGH
2027.05	82	2건	52,375만원	50,400만원	+1,975만원	1건	LOW
2027.05	83	10건	62,500만원	58,500만원	+4,000만원	4건	HIGH
2027.06	77	15건	47,000만원	54,000만원	-7,000만원	0건	HIGH
2027.06	82	1건	65,000만원	50,400만원	+14,600만원	0건	LOW
2027.06	83	7건	46,000만원	58,500만원	-12,500만원	2건	MEDIUM
2027.07	77	15건	50,000만원	54,000만원	-4,000만원	2건	HIGH
2027.07	82	3건	52,000만원	50,400만원	+1,600만원	1건	MEDIUM
2027.07	83	14건	55,000만원	58,500만원	-3,500만원	3건	HIGH
2027.08	77	16건	47,075만원	54,000만원	-6,925만원	3건	HIGH
2027.08	82	1건	53,000만원	50,400만원	+2,600만원	0건	LOW
2027.08	83	13건	55,600만원	58,500만원	-2,900만원	1건	HIGH
2027.09	77	19건 (추정 1건)	50,000만원	54,000만원	-4,000만원	6건	HIGH
2027.09	82	2건	58,550만원	50,400만원	+8,150만원	1건	LOW
2027.09	83	5건	52,500만원	58,500만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	77	14건 (추정 1건)	47,500만원	54,000만원	-6,500만원	1건	HIGH
2027.10	82	1건	70,000만원	50,400만원	+19,600만원	0건	LOW
2027.10	83	10건	49,500만원	58,500만원	-9,000만원	0건	HIGH
2027.11	77	21건	49,000만원	54,000만원	-5,000만원	2건	HIGH
2027.11	82	1건	51,000만원	50,400만원	+600만원	0건	LOW
2027.11	83	9건	53,500만원	58,500만원	-5,000만원	2건	MEDIUM
2027.12	77	17건 (추정 1건)	48,000만원	54,000만원	-6,000만원	6건	HIGH
2027.12	82	3건	47,000만원	50,400만원	-3,400만원	1건	MEDIUM
2027.12	83	4건	56,500만원	58,500만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	77	16건	48,500만원	54,000만원	-5,500만원	5건	HIGH
2028.01	82	4건	50,875만원	50,400만원	+475만원	1건	MEDIUM
2028.01	83	13건 (추정 1건)	50,000만원	58,500만원	-8,500만원	1건	HIGH
2028.02	77	42건 (추정 1건)	47,000만원	54,000만원	-7,000만원	4건	HIGH
2028.02	82	6건	49,500만원	50,400만원	-900만원	2건	MEDIUM
2028.02	83	19건	46,000만원	58,500만원	-12,500만원	1건	HIGH
2028.03	77	22건 (추정 1건)	45,000만원	54,000만원	-9,000만원	3건	HIGH
2028.03	82	4건	46,750만원	50,400만원	-3,650만원	2건	MEDIUM
2028.03	83	12건	48,600만원	58,500만원	-9,900만원	1건	HIGH
2028.04	77	14건 (추정 1건)	48,500만원	54,000만원	-5,500만원	1건	HIGH
2028.04	82	3건 (추정 1건)	47,000만원	50,400만원	-3,400만원	0건	MEDIUM
2028.04	83	8건	49,000만원	58,500만원	-9,500만원	0건	MEDIUM
2028.05	77	11건	50,000만원	54,000만원	-4,000만원	1건	HIGH
2028.05	82	3건	45,000만원	50,400만원	-5,400만원	1건	MEDIUM
2028.05	83	4건	49,750만원	58,500만원	-8,750만원	2건	MEDIUM
2028.06	77	15건	45,100만원	54,000만원	-8,900만원	2건	HIGH
2028.06	82	4건	56,000만원	50,400만원	+5,600만원	0건	MEDIUM
2028.06	83	12건	56,500만원	58,500만원	-2,000만원	2건	HIGH
2028.07	77	7건	53,000만원	54,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2028.07	83	8건	60,250만원	58,500만원	+1,750만원	2건	MEDIUM
2028.08	77	13건	53,000만원	54,000만원	-1,000만원	4건	HIGH
2028.08	82	2건	49,850만원	50,400만원	-550만원	0건	LOW
2028.08	83	11건 (추정 1건)	56,000만원	58,500만원	-2,500만원	2건	HIGH
2028.09	77	16건	54,000만원	54,000만원	0만원	4건	HIGH
2028.09	83	7건	55,600만원	58,500만원	-2,900만원	1건	MEDIUM
2028.10	77	7건	50,000만원	54,000만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2028.10	83	8건	59,500만원	58,500만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.11	77	5건	55,000만원	54,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.11	83	2건	59,000만원	58,500만원	+500만원	1건	LOW
2028.12	77	5건	52,000만원	54,000만원	-2,000만원	2건	MEDIUM
2028.12	83	1건	48,000만원	58,500만원	-10,500만원	0건	LOW
2029.01	82	1건	60,000만원	50,400만원	+9,600만원	0건	LOW
2029.01	83	1건	40,000만원	58,500만원	-18,500만원	0건	LOW
2029.03	77	2건	55,000만원	54,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2029.08	83	1건	53,500만원	58,500만원	-5,000만원	0건	LOW
2030.09	83	1건	62,200만원	58,500만원	+3,700만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
83	30건	중위 5,000만원	2025-10-17
82	7건	중위 10,000만원	2024-11-19
77	51건	중위 7,000만원	2025-12-27

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.