송파위례리슈빌 전세 만기·역전세 현황

송파구 거여동 · 2021년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
131	123,318만원 MEDIUM	7건 · L2	-
118	111,081만원 MEDIUM	7건 · L2	-
117	110,139만원 MEDIUM	7건 · L2	42.4% LOW 매매 260,000만원
116	109,198만원 MEDIUM	7건 · L2	-
115	108,257만원 MEDIUM	7건 · L2	-
112	94,500만원 MEDIUM	3건 · L1	51.4% LOW 매매 184,000만원
105	110,000만원 MEDIUM	4건 · L1	61.1% LOW 매매 180,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	112	1건	90,000만원	94,500만원	-4,500만원	0건	LOW
2026.12	112	1건	98,000만원	94,500만원	+3,500만원	0건	LOW
2026.12	115	1건	105,000만원	108,257만원	-3,257만원	1건	LOW
2027.01	112	1건	100,000만원	94,500만원	+5,500만원	0건	LOW
2027.03	105	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.03	112	1건	100,000만원	94,500만원	+5,500만원	0건	LOW
2027.03	117	1건	109,000만원	110,139만원	-1,139만원	0건	LOW
2027.04	105	2건	88,500만원	110,000만원	-21,500만원	1건	LOW
2027.04	112	1건	113,000만원	94,500만원	+18,500만원	1건	LOW
2027.04	118	1건	105,000만원	111,081만원	-6,081만원	0건	LOW
2027.04	131	1건	118,000만원	123,318만원	-5,318만원	0건	LOW
2027.05	105	1건	84,000만원	110,000만원	-26,000만원	1건	LOW
2027.06	105	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.06	117	1건	90,000만원	110,139만원	-20,139만원	0건	LOW
2027.07	105	2건	82,875만원	110,000만원	-27,125만원	1건	LOW
2027.07	112	1건	125,000만원	94,500만원	+30,500만원	0건	LOW
2027.08	105	4건	92,500만원	110,000만원	-17,500만원	0건	MEDIUM
2027.08	112	2건	62,500만원	94,500만원	-32,000만원	0건	LOW
2027.08	115	1건	108,000만원	108,257만원	-257만원	0건	LOW
2027.09	105	2건	85,000만원	110,000만원	-25,000만원	1건	LOW
2027.09	116	1건	110,000만원	109,198만원	+801만원	1건	LOW
2027.10	105	1건	99,000만원	110,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2027.11	105	3건	95,000만원	110,000만원	-15,000만원	2건	MEDIUM
2027.11	112	3건	113,000만원	94,500만원	+18,500만원	1건	MEDIUM
2027.12	105	3건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	1건	MEDIUM
2027.12	112	1건	108,000만원	94,500만원	+13,500만원	0건	LOW
2028.01	105	4건	98,500만원	110,000만원	-11,500만원	1건	MEDIUM
2028.01	112	4건	112,500만원	94,500만원	+18,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	117	1건	116,000만원	110,139만원	+5,860만원	0건	LOW
2028.02	105	4건	94,750만원	110,000만원	-15,250만원	0건	MEDIUM
2028.02	112	2건	97,000만원	94,500만원	+2,500만원	2건	LOW
2028.02	117	3건	108,000만원	110,139만원	-2,139만원	1건	MEDIUM
2028.03	105	2건	97,000만원	110,000만원	-13,000만원	1건	LOW
2028.03	112	1건	108,000만원	94,500만원	+13,500만원	0건	LOW
2028.04	112	1건	113,000만원	94,500만원	+18,500만원	0건	LOW
2028.05	105	1건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2028.05	112	1건	84,000만원	94,500만원	-10,500만원	0건	LOW
2028.07	112	1건	91,000만원	94,500만원	-3,500만원	1건	LOW
2028.08	105	1건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	105	1건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	105	1건	125,000만원	110,000만원	+15,000만원	0건	LOW
2028.12	105	1건	89,000만원	110,000만원	-21,000만원	0건	LOW
2029.01	112	1건	105,000만원	94,500만원	+10,500만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
117	2건	15,000만원	2023-11-29
112	5건	중위 10,000만원	2024-02-07
105	8건	중위 9,000만원	2024-05-22

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.