전세 만기·역전세 레이더

레이크팰리스 전세 만기·역전세 현황

송파구 잠실동 · 2006년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
137	157,500만원 MEDIUM	3건 · L1	42.6% LOW 매매 369,500만원
136	164,900만원 MEDIUM	8건 · L1	42.0% LOW 매매 392,750만원
116	155,000만원 HIGH	17건 · L1	43.1% LOW 매매 360,000만원
85	120,000만원 HIGH	24건 · L1	39.1% MEDIUM 매매 307,000만원
60	100,000만원 HIGH	17건 · L1	37.2% MEDIUM 매매 269,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	60	1건	98,000만원	100,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2026.11	85	4건	111,000만원	120,000만원	-9,000만원	1건	MEDIUM
2026.11	116	1건	155,000만원	155,000만원	0만원	1건	LOW
2026.11	136	2건	150,000만원	164,900만원	-14,900만원	0건	LOW
2026.12	60	2건	80,300만원	100,000만원	-19,700만원	0건	LOW
2026.12	85	4건 (추정 1건)	112,500만원	120,000만원	-7,500만원	1건	MEDIUM
2027.01	60	1건	80,000만원	100,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2027.01	85	4건 (추정 2건)	113,500만원	120,000만원	-6,500만원	1건	MEDIUM
2027.01	116	1건	120,000만원	155,000만원	-35,000만원	0건	LOW
2027.01	136	1건	190,000만원	164,900만원	+25,100만원	0건	LOW
2027.02	60	10건	92,750만원	100,000만원	-7,250만원	2건	HIGH
2027.02	85	6건 (추정 1건)	105,500만원	120,000만원	-14,500만원	2건	MEDIUM
2027.02	116	6건	130,000만원	155,000만원	-25,000만원	3건	MEDIUM
2027.02	136	2건	175,000만원	164,900만원	+10,100만원	0건	LOW
2027.02	137	1건	152,000만원	157,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.03	60	2건	73,375만원	100,000만원	-26,625만원	2건	LOW
2027.03	85	2건	101,000만원	120,000만원	-19,000만원	0건	LOW
2027.03	116	3건	115,500만원	155,000만원	-39,500만원	2건	MEDIUM
2027.03	136	1건	160,000만원	164,900만원	-4,900만원	0건	LOW
2027.04	60	8건	78,745만원	100,000만원	-21,255만원	4건	MEDIUM
2027.04	85	6건 (추정 1건)	99,875만원	120,000만원	-20,125만원	3건	MEDIUM
2027.04	116	2건	137,500만원	155,000만원	-17,500만원	0건	LOW
2027.04	136	1건	136,500만원	164,900만원	-28,400만원	1건	LOW
2027.05	60	2건	97,500만원	100,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.05	85	4건	111,000만원	120,000만원	-9,000만원	2건	MEDIUM
2027.05	116	5건 (추정 1건)	138,000만원	155,000만원	-17,000만원	1건	MEDIUM
2027.05	137	1건	155,000만원	157,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.06	60	1건	100,000만원	100,000만원	0만원	0건	LOW
2027.06	85	2건	110,375만원	120,000만원	-9,625만원	1건	LOW
2027.06	116	2건	126,500만원	155,000만원	-28,500만원	0건	LOW
2027.06	136	1건	180,000만원	164,900만원	+15,100만원	0건	LOW
2027.07	60	3건	94,000만원	100,000만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2027.07	85	9건	110,000만원	120,000만원	-10,000만원	3건	MEDIUM
2027.07	116	1건	114,400만원	155,000만원	-40,600만원	1건	LOW
2027.08	60	6건	81,220만원	100,000만원	-18,780만원	2건	MEDIUM
2027.08	85	6건	106,500만원	120,000만원	-13,500만원	3건	MEDIUM
2027.08	116	2건	134,000만원	155,000만원	-21,000만원	1건	LOW
2027.08	136	2건	174,000만원	164,900만원	+9,100만원	1건	LOW
2027.08	137	1건	147,000만원	157,500만원	-10,500만원	1건	LOW
2027.09	60	2건	92,000만원	100,000만원	-8,000만원	1건	LOW
2027.09	85	3건	115,000만원	120,000만원	-5,000만원	0건	MEDIUM
2027.09	116	5건	155,000만원	155,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2027.09	137	1건	149,100만원	157,500만원	-8,400만원	1건	LOW
2027.10	60	7건	90,000만원	100,000만원	-10,000만원	2건	MEDIUM
2027.10	85	3건	115,000만원	120,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	116	2건	140,000만원	155,000만원	-15,000만원	1건	LOW
2027.10	136	1건	190,400만원	164,900만원	+25,500만원	0건	LOW
2027.11	60	4건	88,575만원	100,000만원	-11,425만원	3건	MEDIUM
2027.11	85	5건 (추정 1건)	115,500만원	120,000만원	-4,500만원	3건	MEDIUM
2027.11	116	2건	139,000만원	155,000만원	-16,000만원	2건	LOW
2027.11	136	1건	180,000만원	164,900만원	+15,100만원	0건	LOW
2027.11	137	4건	156,000만원	157,500만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2027.12	60	2건	97,125만원	100,000만원	-2,875만원	1건	LOW
2027.12	85	5건	120,000만원	120,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2027.12	116	2건	149,100만원	155,000만원	-5,900만원	1건	LOW
2027.12	136	2건	182,500만원	164,900만원	+17,600만원	0건	LOW
2027.12	137	1건	159,600만원	157,500만원	+2,100만원	1건	LOW
2028.01	60	6건	100,000만원	100,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.01	85	5건 (추정 1건)	123,000만원	120,000만원	+3,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	116	3건	146,500만원	155,000만원	-8,500만원	1건	MEDIUM
2028.01	136	1건	188,000만원	164,900만원	+23,100만원	0건	LOW
2028.02	60	10건	93,725만원	100,000만원	-6,275만원	6건	HIGH
2028.02	85	7건	130,000만원	120,000만원	+10,000만원	0건	MEDIUM
2028.02	116	4건 (추정 1건)	145,875만원	155,000만원	-9,125만원	2건	MEDIUM
2028.02	136	2건	165,000만원	164,900만원	+100만원	0건	LOW
2028.03	60	3건	93,000만원	100,000만원	-7,000만원	1건	MEDIUM
2028.03	85	7건	120,000만원	120,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.03	116	3건	155,000만원	155,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.03	136	1건	173,250만원	164,900만원	+8,350만원	1건	LOW
2028.03	137	1건	175,000만원	157,500만원	+17,500만원	0건	LOW
2028.04	60	2건	94,500만원	100,000만원	-5,500만원	1건	LOW
2028.04	85	3건	120,000만원	120,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.04	116	2건 (추정 1건)	135,000만원	155,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2028.04	136	1건	200,000만원	164,900만원	+35,100만원	0건	LOW
2028.05	60	2건	101,725만원	100,000만원	+1,725만원	1건	LOW
2028.05	85	3건	125,000만원	120,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2028.05	116	3건	150,000만원	155,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2028.06	60	2건	110,000만원	100,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.06	85	3건	110,000만원	120,000만원	-10,000만원	1건	MEDIUM
2028.06	116	2건	147,500만원	155,000만원	-7,500만원	0건	LOW
2028.06	137	1건	85,000만원	157,500만원	-72,500만원	0건	LOW
2028.07	60	5건	95,000만원	100,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2028.07	85	6건	117,500만원	120,000만원	-2,500만원	3건	MEDIUM
2028.07	116	4건	156,000만원	155,000만원	+1,000만원	1건	MEDIUM
2028.07	136	2건	177,500만원	164,900만원	+12,600만원	0건	LOW
2028.08	60	6건	101,500만원	100,000만원	+1,500만원	1건	MEDIUM
2028.08	85	1건	120,750만원	120,000만원	+750만원	1건	LOW
2028.08	116	5건	155,000만원	155,000만원	0만원	3건	MEDIUM
2028.08	136	3건	157,500만원	164,900만원	-7,400만원	2건	MEDIUM
2028.09	60	5건	110,000만원	100,000만원	+10,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	85	5건	120,000만원	120,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.09	116	3건	158,000만원	155,000만원	+3,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	136	1건	190,000만원	164,900만원	+25,100만원	0건	LOW
2028.09	137	2건	163,750만원	157,500만원	+6,250만원	1건	LOW
2028.10	60	4건	104,000만원	100,000만원	+4,000만원	1건	MEDIUM
2028.10	85	4건	127,500만원	120,000만원	+7,500만원	1건	MEDIUM
2028.10	116	3건 (추정 1건)	170,000만원	155,000만원	+15,000만원	1건	MEDIUM
2028.10	136	1건	164,800만원	164,900만원	-100만원	1건	LOW
2028.11	85	3건	140,000만원	120,000만원	+20,000만원	1건	MEDIUM
2028.11	136	1건	157,500만원	164,900만원	-7,400만원	1건	LOW
2028.12	85	2건	125,000만원	120,000만원	+5,000만원	1건	LOW
2028.12	116	1건	170,000만원	155,000만원	+15,000만원	0건	LOW
2029.01	60	1건	98,000만원	100,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2029.01	116	1건	125,500만원	155,000만원	-29,500만원	1건	LOW
2029.02	60	1건	99,700만원	100,000만원	-300만원	1건	LOW
2029.02	85	1건	110,000만원	120,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2029.02	136	1건	168,000만원	164,900만원	+3,100만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
137	2건	35,000만원	2024-03-20
136	1건	20,000만원	2024-01-25
116	4건	중위 18,500만원	2024-07-01
85	12건	중위 8,500만원	2024-07-06
60	3건	중위 12,000만원	2024-02-24

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.