송파구 신천동 · 1979년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 182 | 110,800만원 LOW | 1건 · L1 | 23.6% LOW 매매 470,000만원 |
| 155 | 98,929만원 MEDIUM | 4건 · L1 | 25.1% LOW 매매 394,000만원 |
| 120 | 85,000만원 HIGH | 11건 · L1 | 22.9% MEDIUM 매매 371,500만원 |
| 99 | 81,500만원 MEDIUM | 6건 · L1 | 23.3% LOW 매매 350,000만원 |
| 84 | 65,081만원 MEDIUM | 48건 · L2 | - |
| 82 | 64,000만원 HIGH | 12건 · L1 | 19.8% MEDIUM 매매 322,500만원 |
| 71 | 63,500만원 HIGH | 14건 · L1 | 21.0% LOW 매매 302,000만원 |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 71 | 9건 | 54,000만원 | 63,500만원 | -9,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 82 | 3건 (추정 2건) | 60,000만원 | 64,000만원 | -4,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 99 | 2건 (추정 1건) | 70,000만원 | 81,500만원 | -11,500만원 | 1건 | LOW |
| 2026.11 | 120 | 1건 | 82,000만원 | 85,000만원 | -3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 71 | 10건 | 54,000만원 | 63,500만원 | -9,500만원 | 2건 | HIGH |
| 2026.12 | 82 | 6건 (추정 1건) | 60,000만원 | 64,000만원 | -4,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 99 | 1건 | 65,000만원 | 81,500만원 | -16,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 120 | 2건 | 84,500만원 | 85,000만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 155 | 1건 | 90,000만원 | 98,929만원 | -8,929만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 71 | 3건 | 52,030만원 | 63,500만원 | -11,470만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 82 | 6건 | 60,000만원 | 64,000만원 | -4,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 120 | 3건 | 85,000만원 | 85,000만원 | 0만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 155 | 1건 | 88,000만원 | 98,929만원 | -10,929만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 71 | 9건 | 54,000만원 | 63,500만원 | -9,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 82 | 9건 | 60,000만원 | 64,000만원 | -4,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 99 | 3건 (추정 1건) | 70,000만원 | 81,500만원 | -11,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 120 | 2건 | 81,000만원 | 85,000만원 | -4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 71 | 4건 (추정 1건) | 58,000만원 | 63,500만원 | -5,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 82 | 10건 (추정 1건) | 61,000만원 | 64,000만원 | -3,000만원 | 1건 | HIGH |
| 2027.03 | 99 | 1건 | 65,000만원 | 81,500만원 | -16,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.03 | 120 | 1건 | 75,000만원 | 85,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 155 | 2건 | 67,000만원 | 98,929만원 | -31,929만원 | 1건 | LOW |
| 2027.04 | 71 | 6건 | 54,500만원 | 63,500만원 | -9,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 82 | 3건 (추정 1건) | 57,750만원 | 64,000만원 | -6,250만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 99 | 2건 | 72,000만원 | 81,500만원 | -9,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 120 | 3건 | 83,000만원 | 85,000만원 | -2,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 71 | 6건 | 50,650만원 | 63,500만원 | -12,850만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 82 | 5건 | 60,000만원 | 64,000만원 | -4,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 99 | 3건 | 70,000만원 | 81,500만원 | -11,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 120 | 1건 | 79,000만원 | 85,000만원 | -6,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 155 | 1건 | 89,250만원 | 98,929만원 | -9,679만원 | 1건 | LOW |
| 2027.05 | 182 | 1건 | 88,000만원 | 110,800만원 | -22,800만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 71 | 4건 (추정 1건) | 46,462만원 | 63,500만원 | -17,037만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 82 | 4건 | 63,500만원 | 64,000만원 | -500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 84 | 1건 | 56,000만원 | 65,081만원 | -9,081만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 99 | 3건 | 63,000만원 | 81,500만원 | -18,500만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 120 | 2건 | 80,500만원 | 85,000만원 | -4,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.07 | 71 | 4건 | 48,500만원 | 63,500만원 | -15,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 82 | 7건 | 67,000만원 | 64,000만원 | +3,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 99 | 2건 | 77,500만원 | 81,500만원 | -4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 120 | 4건 | 81,500만원 | 85,000만원 | -3,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 155 | 2건 | 93,410만원 | 98,929만원 | -5,518만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 71 | 7건 | 54,600만원 | 63,500만원 | -8,900만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 82 | 8건 | 64,000만원 | 64,000만원 | 0만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 99 | 2건 | 69,500만원 | 81,500만원 | -12,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 120 | 1건 | 82,000만원 | 85,000만원 | -3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 155 | 1건 | 100,000만원 | 98,929만원 | +1,071만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 71 | 6건 | 51,450만원 | 63,500만원 | -12,050만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 82 | 5건 | 66,000만원 | 64,000만원 | +2,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 99 | 1건 | 70,000만원 | 81,500만원 | -11,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 71 | 4건 (추정 1건) | 56,500만원 | 63,500만원 | -7,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 82 | 7건 | 70,000만원 | 64,000만원 | +6,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 99 | 2건 | 45,825만원 | 81,500만원 | -35,675만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 120 | 2건 | 92,375만원 | 85,000만원 | +7,375만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 182 | 1건 | 99,500만원 | 110,800만원 | -11,300만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 71 | 4건 | 53,525만원 | 63,500만원 | -9,975만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 82 | 6건 | 59,400만원 | 64,000만원 | -4,600만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 99 | 1건 | 73,500만원 | 81,500만원 | -8,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 155 | 2건 | 96,750만원 | 98,929만원 | -2,179만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 71 | 5건 | 55,000만원 | 63,500만원 | -8,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 82 | 6건 | 70,000만원 | 64,000만원 | +6,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 99 | 5건 (추정 1건) | 77,000만원 | 81,500만원 | -4,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 120 | 2건 | 82,500만원 | 85,000만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 71 | 7건 | 60,000만원 | 63,500만원 | -3,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 82 | 9건 | 70,000만원 | 64,000만원 | +6,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 99 | 1건 | 68,000만원 | 81,500만원 | -13,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 120 | 1건 | 90,000만원 | 85,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 71 | 10건 | 57,875만원 | 63,500만원 | -5,625만원 | 3건 | HIGH |
| 2028.02 | 82 | 12건 | 69,000만원 | 64,000만원 | +5,000만원 | 2건 | HIGH |
| 2028.02 | 99 | 8건 | 75,000만원 | 81,500만원 | -6,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 120 | 1건 | 86,000만원 | 85,000만원 | +1,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.02 | 155 | 3건 | 95,000만원 | 98,929만원 | -3,929만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 71 | 15건 | 58,500만원 | 63,500만원 | -5,000만원 | 3건 | HIGH |
| 2028.03 | 82 | 8건 | 70,700만원 | 64,000만원 | +6,700만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 99 | 1건 | 76,125만원 | 81,500만원 | -5,375만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 155 | 1건 | 100,000만원 | 98,929만원 | +1,071만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 71 | 8건 | 61,250만원 | 63,500만원 | -2,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 82 | 7건 | 63,000만원 | 64,000만원 | -1,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 99 | 3건 | 70,000만원 | 81,500만원 | -11,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 155 | 2건 | 97,000만원 | 98,929만원 | -1,929만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 71 | 3건 | 60,000만원 | 63,500만원 | -3,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 82 | 1건 | 70,000만원 | 64,000만원 | +6,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 99 | 3건 | 78,000만원 | 81,500만원 | -3,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 155 | 2건 | 95,000만원 | 98,929만원 | -3,929만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 71 | 5건 | 62,000만원 | 63,500만원 | -1,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 82 | 3건 | 67,000만원 | 64,000만원 | +3,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 99 | 1건 | 72,000만원 | 81,500만원 | -9,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 120 | 1건 | 80,000만원 | 85,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 155 | 1건 | 88,600만원 | 98,929만원 | -10,329만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 71 | 3건 | 64,000만원 | 63,500만원 | +500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 82 | 4건 | 62,000만원 | 64,000만원 | -2,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 99 | 1건 | 75,000만원 | 81,500만원 | -6,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 120 | 1건 | 86,100만원 | 85,000만원 | +1,100만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 155 | 2건 | 96,700만원 | 98,929만원 | -2,229만원 | 1건 | LOW |
| 2028.08 | 82 | 2건 | 65,000만원 | 64,000만원 | +1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 99 | 1건 | 90,000만원 | 81,500만원 | +8,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 120 | 3건 | 85,000만원 | 85,000만원 | 0만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 155 | 1건 | 104,458만원 | 98,929만원 | +5,529만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 71 | 2건 | 63,750만원 | 63,500만원 | +250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.09 | 82 | 3건 | 65,000만원 | 64,000만원 | +1,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 120 | 3건 | 100,000만원 | 85,000만원 | +15,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 182 | 1건 | 110,800만원 | 110,800만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 71 | 4건 | 62,750만원 | 63,500만원 | -750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 99 | 2건 | 78,880만원 | 81,500만원 | -2,620만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 120 | 1건 | 84,000만원 | 85,000만원 | -1,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 155 | 1건 | 113,300만원 | 98,929만원 | +14,371만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 71 | 1건 | 61,950만원 | 63,500만원 | -1,550만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 82 | 2건 | 75,500만원 | 64,000만원 | +11,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 120 | 1건 | 95,000만원 | 85,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 82 | 1건 | 70,000만원 | 64,000만원 | +6,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 99 | 1건 | 97,000만원 | 81,500만원 | +15,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 120 | 1건 | 84,000만원 | 85,000만원 | -1,000만원 | 1건 | LOW |
| 2029.01 | 82 | 1건 | 60,000만원 | 64,000만원 | -4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 120 | 1건 | 86,000만원 | 85,000만원 | +1,000만원 | 1건 | LOW |
| 2029.08 | 82 | 1건 | 85,000만원 | 64,000만원 | +21,000만원 | 0건 | LOW |
| 2030.05 | 71 | 1건 | 58,000만원 | 63,500만원 | -5,500만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 182 | 1건 | 25,000만원 | 2023-11-13 |
| 155 | 2건 | 14,000만원 | 2024-10-23 |
| 120 | 3건 | 중위 7,000만원 | 2024-11-07 |
| 99 | 8건 | 중위 6,875만원 | 2024-11-30 |
| 82 | 8건 | 중위 9,000만원 | 2024-06-24 |
| 71 | 11건 | 중위 6,000만원 | 2026-03-02 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.