송파구 방이동 · 1988년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 132 | 130,000만원 MEDIUM | 3건 · L1 | 35.6% LOW 매매 365,000만원 |
| 121 | 116,750만원 HIGH | 10건 · L1 | 31.6% MEDIUM 매매 370,000만원 |
| 110 | 104,573만원 MEDIUM | 64건 · L2 | - |
| 101 | 83,750만원 HIGH | 12건 · L1 | 30.0% LOW 매매 279,050만원 |
| 85 | 80,807만원 MEDIUM | 64건 · L2 | - |
| 84 | 97,000만원 LOW | 1건 · L1 | - |
| 83 | 80,000만원 HIGH | 37건 · L1 | 29.1% MEDIUM 매매 275,000만원 |
| 62 | 75,000만원 LOW | 1건 · L1 | 31.0% LOW 매매 242,000만원 |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 83 | 5건 | 64,000만원 | 80,000만원 | -16,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 101 | 3건 | 72,000만원 | 83,750만원 | -11,750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 121 | 1건 | 100,000만원 | 116,750만원 | -16,750만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 132 | 1건 | 120,000만원 | 130,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 83 | 12건 | 58,875만원 | 80,000만원 | -21,125만원 | 1건 | HIGH |
| 2026.12 | 101 | 3건 | 70,000만원 | 83,750만원 | -13,750만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 121 | 2건 | 112,500만원 | 116,750만원 | -4,250만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 132 | 1건 | 78,000만원 | 130,000만원 | -52,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 83 | 16건 | 66,500만원 | 80,000만원 | -13,500만원 | 1건 | HIGH |
| 2027.01 | 101 | 6건 | 75,500만원 | 83,750만원 | -8,250만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 121 | 1건 | 95,000만원 | 116,750만원 | -21,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 83 | 24건 | 65,000만원 | 80,000만원 | -15,000만원 | 7건 | HIGH |
| 2027.02 | 101 | 10건 | 77,500만원 | 83,750만원 | -6,250만원 | 0건 | HIGH |
| 2027.02 | 121 | 4건 | 91,000만원 | 116,750만원 | -25,750만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 132 | 3건 | 100,000만원 | 130,000만원 | -30,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 83 | 8건 | 68,500만원 | 80,000만원 | -11,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 84 | 1건 | 70,000만원 | 97,000만원 | -27,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 101 | 6건 | 80,000만원 | 83,750만원 | -3,750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 121 | 2건 | 112,500만원 | 116,750만원 | -4,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 83 | 5건 | 68,250만원 | 80,000만원 | -11,750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 101 | 1건 | 80,000만원 | 83,750만원 | -3,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 121 | 1건 | 105,000만원 | 116,750만원 | -11,750만원 | 1건 | LOW |
| 2027.05 | 83 | 8건 | 71,000만원 | 80,000만원 | -9,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 101 | 2건 | 70,500만원 | 83,750만원 | -13,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 121 | 2건 | 97,000만원 | 116,750만원 | -19,750만원 | 2건 | LOW |
| 2027.05 | 132 | 1건 | 116,000만원 | 130,000만원 | -14,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 83 | 7건 | 68,250만원 | 80,000만원 | -11,750만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 101 | 2건 | 76,750만원 | 83,750만원 | -7,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 132 | 1건 | 125,000만원 | 130,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 83 | 8건 | 64,000만원 | 80,000만원 | -16,000만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 101 | 4건 | 81,425만원 | 83,750만원 | -2,325만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 121 | 3건 | 110,250만원 | 116,750만원 | -6,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 132 | 1건 | 105,000만원 | 130,000만원 | -25,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 83 | 9건 | 70,000만원 | 80,000만원 | -10,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 85 | 1건 | 80,000만원 | 80,807만원 | -807만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 101 | 4건 | 80,250만원 | 83,750만원 | -3,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 110 | 1건 | 100,000만원 | 104,573만원 | -4,573만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 121 | 2건 | 93,800만원 | 116,750만원 | -22,950만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 132 | 3건 | 127,500만원 | 130,000만원 | -2,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 83 | 7건 | 70,000만원 | 80,000만원 | -10,000만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 101 | 1건 | 80,850만원 | 83,750만원 | -2,900만원 | 1건 | LOW |
| 2027.09 | 121 | 1건 | 110,000만원 | 116,750만원 | -6,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 83 | 7건 | 70,000만원 | 80,000만원 | -10,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 101 | 2건 | 92,500만원 | 83,750만원 | +8,750만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 121 | 3건 | 103,500만원 | 116,750만원 | -13,250만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 132 | 3건 | 120,000만원 | 130,000만원 | -10,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 83 | 3건 | 86,000만원 | 80,000만원 | +6,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 101 | 3건 | 94,500만원 | 83,750만원 | +10,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 110 | 1건 | 105,000만원 | 104,573만원 | +426만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 121 | 1건 | 89,250만원 | 116,750만원 | -27,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 62 | 1건 | 74,000만원 | 75,000만원 | -1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 83 | 1건 | 71,700만원 | 80,000만원 | -8,300만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 101 | 4건 | 94,625만원 | 83,750만원 | +10,875만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 121 | 1건 | 137,000만원 | 116,750만원 | +20,250만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 83 | 9건 | 80,000만원 | 80,000만원 | 0만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 85 | 1건 | 90,000만원 | 80,807만원 | +9,192만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 101 | 3건 | 90,000만원 | 83,750만원 | +6,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 121 | 3건 | 110,000만원 | 116,750만원 | -6,750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 132 | 2건 | 114,000만원 | 130,000만원 | -16,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 62 | 1건 | 65,000만원 | 75,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 83 | 19건 | 78,750만원 | 80,000만원 | -1,250만원 | 4건 | HIGH |
| 2028.02 | 101 | 9건 | 84,000만원 | 83,750만원 | +250만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 121 | 1건 | 125,000만원 | 116,750만원 | +8,250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.02 | 132 | 2건 | 112,500만원 | 130,000만원 | -17,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 62 | 1건 | 68,250만원 | 75,000만원 | -6,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 83 | 5건 | 77,000만원 | 80,000만원 | -3,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 83 | 5건 | 75,000만원 | 80,000만원 | -5,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 84 | 1건 | 71,000만원 | 97,000만원 | -26,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.04 | 101 | 3건 | 94,500만원 | 83,750만원 | +10,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 110 | 1건 | 50,000만원 | 104,573만원 | -54,573만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 83 | 7건 | 70,300만원 | 80,000만원 | -9,700만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 101 | 3건 | 88,200만원 | 83,750만원 | +4,450만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 121 | 3건 | 130,000만원 | 116,750만원 | +13,250만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 83 | 3건 | 75,000만원 | 80,000만원 | -5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 101 | 6건 | 88,000만원 | 83,750만원 | +4,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 121 | 1건 | 115,500만원 | 116,750만원 | -1,250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 83 | 7건 | 73,500만원 | 80,000만원 | -6,500만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 101 | 1건 | 68,250만원 | 83,750만원 | -15,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 121 | 1건 | 125,000만원 | 116,750만원 | +8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 132 | 1건 | 130,000만원 | 130,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 83 | 8건 | 86,000만원 | 80,000만원 | +6,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 101 | 4건 | 85,575만원 | 83,750만원 | +1,825만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 121 | 4건 | 116,750만원 | 116,750만원 | 0만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 83 | 5건 | 73,500만원 | 80,000만원 | -6,500만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 84 | 1건 (추정 1건) | 97,000만원 | 97,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 101 | 2건 | 79,125만원 | 83,750만원 | -4,625만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 83 | 10건 (추정 1건) | 73,750만원 | 80,000만원 | -6,250만원 | 5건 | HIGH |
| 2028.10 | 101 | 1건 | 89,250만원 | 83,750만원 | +5,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 121 | 2건 | 116,700만원 | 116,750만원 | -50만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 132 | 1건 | 123,000만원 | 130,000만원 | -7,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.12 | 62 | 1건 | 75,000만원 | 75,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 83 | 3건 | 95,000만원 | 80,000만원 | +15,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.12 | 101 | 2건 | 91,750만원 | 83,750만원 | +8,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.12 | 121 | 3건 | 120,000만원 | 116,750만원 | +3,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2029.01 | 83 | 2건 | 90,700만원 | 80,000만원 | +10,700만원 | 1건 | LOW |
| 2029.02 | 83 | 1건 | 100,000만원 | 80,000만원 | +20,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.03 | 132 | 1건 | 130,000만원 | 130,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 132 | 4건 | 중위 5,500만원 | 2025-08-13 |
| 121 | 3건 | 중위 15,000만원 | 2024-07-06 |
| 101 | 12건 | 중위 15,000만원 | 2025-08-16 |
| 83 | 29건 | 중위 10,000만원 | 2026-01-19 |
| 62 | 1건 | 7,500만원 | 2023-12-20 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.