전세 만기·역전세 레이더

래미안송파파인탑 전세 만기·역전세 현황

송파구 송파동 · 2012년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
87 100,000만원 MEDIUM 8건 · L1 40.5% LOW 매매 247,000만원
72 89,250만원 MEDIUM 5건 · L1 36.1% LOW 매매 247,000만원
65 79,800만원 HIGH 13건 · L1 36.3% MEDIUM 매매 220,000만원
54 66,643만원 MEDIUM 31건 · L2 30.3% LOW 매매 220,000만원
53 68,250만원 MEDIUM 5건 · L1 31.6% MEDIUM 매매 216,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 54 1건 (추정 1건) 70,000만원 66,643만원 +3,356만원 0건 LOW
2026.11 65 2건 77,500만원 79,800만원 -2,300만원 0건 LOW
2026.11 72 2건 84,000만원 89,250만원 -5,250만원 0건 LOW
2026.12 53 1건 64,000만원 68,250만원 -4,250만원 0건 LOW
2026.12 65 3건 75,000만원 79,800만원 -4,800만원 0건 MEDIUM
2026.12 72 2건 (추정 1건) 82,000만원 89,250만원 -7,250만원 1건 LOW
2026.12 87 2건 (추정 1건) 83,750만원 100,000만원 -16,250만원 0건 LOW
2027.01 53 2건 64,500만원 68,250만원 -3,750만원 1건 LOW
2027.01 65 1건 66,000만원 79,800만원 -13,800만원 0건 LOW
2027.01 72 4건 64,438만원 89,250만원 -24,811만원 0건 MEDIUM
2027.02 53 1건 63,000만원 68,250만원 -5,250만원 1건 LOW
2027.02 65 5건 68,250만원 79,800만원 -11,550만원 1건 MEDIUM
2027.02 72 3건 82,000만원 89,250만원 -7,250만원 1건 MEDIUM
2027.02 87 1건 100,000만원 100,000만원 0만원 0건 LOW
2027.03 53 1건 56,700만원 68,250만원 -11,550만원 1건 LOW
2027.03 54 1건 57,750만원 66,643만원 -8,893만원 1건 LOW
2027.03 72 5건 78,000만원 89,250만원 -11,250만원 1건 MEDIUM
2027.03 87 1건 90,000만원 100,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.04 65 4건 (추정 1건) 71,642만원 79,800만원 -8,158만원 1건 MEDIUM
2027.04 72 1건 61,950만원 89,250만원 -27,300만원 1건 LOW
2027.04 87 1건 78,750만원 100,000만원 -21,250만원 1건 LOW
2027.05 72 1건 73,500만원 89,250만원 -15,750만원 1건 LOW
2027.06 65 1건 77,000만원 79,800만원 -2,800만원 0건 LOW
2027.06 87 2건 76,500만원 100,000만원 -23,500만원 1건 LOW
2027.07 65 3건 (추정 1건) 76,000만원 79,800만원 -3,800만원 1건 MEDIUM
2027.07 72 5건 (추정 1건) 80,000만원 89,250만원 -9,250만원 1건 MEDIUM
2027.08 53 1건 65,100만원 68,250만원 -3,150만원 1건 LOW
2027.08 54 1건 69,000만원 66,643만원 +2,356만원 0건 LOW
2027.08 65 3건 73,000만원 79,800만원 -6,800만원 1건 MEDIUM
2027.09 53 1건 52,806만원 68,250만원 -15,444만원 0건 LOW
2027.09 65 2건 59,625만원 79,800만원 -20,175만원 1건 LOW
2027.09 72 2건 86,000만원 89,250만원 -3,250만원 0건 LOW
2027.09 87 1건 90,000만원 100,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.10 53 2건 72,000만원 68,250만원 +3,750만원 0건 LOW
2027.10 65 3건 47,250만원 79,800만원 -32,550만원 1건 MEDIUM
2027.10 72 2건 (추정 1건) 83,850만원 89,250만원 -5,400만원 0건 LOW
2027.10 87 2건 92,500만원 100,000만원 -7,500만원 0건 LOW
2027.11 53 2건 (추정 1건) 70,000만원 68,250만원 +1,750만원 1건 LOW
2027.11 65 1건 73,500만원 79,800만원 -6,300만원 1건 LOW
2027.11 72 1건 81,900만원 89,250만원 -7,350만원 1건 LOW
2027.12 53 3건 (추정 2건) 70,350만원 68,250만원 +2,100만원 1건 MEDIUM
2027.12 65 1건 48,142만원 79,800만원 -31,658만원 0건 LOW
2027.12 72 3건 (추정 1건) 82,000만원 89,250만원 -7,250만원 0건 MEDIUM
2027.12 87 2건 103,000만원 100,000만원 +3,000만원 1건 LOW
2028.01 53 2건 71,750만원 68,250만원 +3,500만원 1건 LOW
2028.01 65 2건 89,000만원 79,800만원 +9,200만원 0건 LOW
2028.01 72 4건 (추정 2건) 84,000만원 89,250만원 -5,250만원 2건 MEDIUM
2028.01 87 1건 100,000만원 100,000만원 0만원 0건 LOW
2028.02 53 4건 (추정 1건) 72,600만원 68,250만원 +4,350만원 1건 MEDIUM
2028.02 54 1건 85,000만원 66,643만원 +18,356만원 0건 LOW
2028.02 65 3건 90,000만원 79,800만원 +10,200만원 1건 MEDIUM
2028.02 87 3건 99,750만원 100,000만원 -250만원 1건 MEDIUM
2028.03 53 7건 21,198만원 68,250만원 -47,052만원 1건 MEDIUM
2028.03 54 2건 78,150만원 66,643만원 +11,506만원 1건 LOW
2028.03 65 6건 26,376만원 79,800만원 -53,424만원 1건 MEDIUM
2028.03 72 4건 94,000만원 89,250만원 +4,750만원 0건 MEDIUM
2028.04 65 2건 85,000만원 79,800만원 +5,200만원 0건 LOW
2028.04 72 2건 (추정 1건) 89,500만원 89,250만원 +250만원 0건 LOW
2028.04 87 1건 94,000만원 100,000만원 -6,000만원 1건 LOW
2028.05 72 2건 83,925만원 89,250만원 -5,325만원 2건 LOW
2028.06 65 2건 (추정 1건) 77,000만원 79,800만원 -2,800만원 1건 LOW
2028.07 53 1건 70,000만원 68,250만원 +1,750만원 1건 LOW
2028.07 65 3건 79,800만원 79,800만원 0만원 2건 MEDIUM
2028.07 72 1건 95,000만원 89,250만원 +5,750만원 0건 LOW
2028.07 87 2건 95,250만원 100,000만원 -4,750만원 1건 LOW
2028.08 53 1건 85,000만원 68,250만원 +16,750만원 0건 LOW
2028.08 65 6건 79,800만원 79,800만원 0만원 3건 MEDIUM
2028.08 72 2건 93,500만원 89,250만원 +4,250만원 0건 LOW
2028.08 87 1건 100,000만원 100,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 53 1건 84,000만원 68,250만원 +15,750만원 0건 LOW
2028.09 65 1건 88,000만원 79,800만원 +8,200만원 0건 LOW
2028.09 87 1건 109,000만원 100,000만원 +9,000만원 0건 LOW
2028.10 53 1건 44,282만원 68,250만원 -23,968만원 0건 LOW
2028.10 72 1건 90,000만원 89,250만원 +750만원 0건 LOW
2028.11 65 3건 81,840만원 79,800만원 +2,040만원 1건 MEDIUM
2028.11 72 1건 89,250만원 89,250만원 0만원 1건 LOW
2028.11 87 2건 105,000만원 100,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.12 65 1건 90,000만원 79,800만원 +10,200만원 0건 LOW
2029.01 53 1건 68,250만원 68,250만원 0만원 1건 LOW
2029.01 72 1건 84,000만원 89,250만원 -5,250만원 1건 LOW
2029.08 87 1건 80,000만원 100,000만원 -20,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
87 3건 중위 10,000만원 2024-04-08
72 4건 중위 8,500만원 2024-07-10
65 5건 중위 7,000만원 2025-10-21
54 1건 19,000만원 2023-10-07

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.