송파구 신천동 · 2008년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 145 | 156,250만원 HIGH | 20건 · L1 | 43.7% MEDIUM 매매 357,250만원 |
| 122 | 147,000만원 HIGH | 16건 · L1 | 41.5% LOW 매매 354,000만원 |
| 85 | 110,250만원 HIGH | 130건 · L1 | 37.5% HIGH 매매 294,000만원 |
| 60 | 105,000만원 HIGH | 41건 · L1 | 39.3% MEDIUM 매매 267,000만원 |
| 59 | 93,450만원 LOW | 1건 · L1 | - |
| 35 | 55,000만원 HIGH | 15건 · L1 | 39.1% HIGH 매매 140,750만원 |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 35 | 3건 | 44,100만원 | 55,000만원 | -10,900만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 60 | 7건 | 83,900만원 | 105,000만원 | -21,100만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 85 | 29건 (추정 2건) | 105,000만원 | 110,250만원 | -5,250만원 | 6건 | HIGH |
| 2026.11 | 122 | 7건 | 145,000만원 | 147,000만원 | -2,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 145 | 3건 | 150,000만원 | 156,250만원 | -6,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 35 | 2건 | 42,325만원 | 55,000만원 | -12,675만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 60 | 16건 (추정 4건) | 85,500만원 | 105,000만원 | -19,500만원 | 3건 | HIGH |
| 2026.12 | 85 | 55건 (추정 4건) | 100,000만원 | 110,250만원 | -10,250만원 | 3건 | HIGH |
| 2026.12 | 122 | 10건 | 135,000만원 | 147,000만원 | -12,000만원 | 1건 | HIGH |
| 2026.12 | 145 | 1건 | 170,000만원 | 156,250만원 | +13,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 35 | 3건 | 50,000만원 | 55,000만원 | -5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 60 | 9건 | 85,000만원 | 105,000만원 | -20,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 85 | 31건 (추정 2건) | 95,000만원 | 110,250만원 | -15,250만원 | 6건 | HIGH |
| 2027.01 | 122 | 4건 | 137,000만원 | 147,000만원 | -10,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 35 | 3건 (추정 1건) | 50,000만원 | 55,000만원 | -5,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 60 | 18건 | 84,000만원 | 105,000만원 | -21,000만원 | 5건 | HIGH |
| 2027.02 | 85 | 71건 | 96,000만원 | 110,250만원 | -14,250만원 | 15건 | HIGH |
| 2027.02 | 122 | 7건 | 130,000만원 | 147,000만원 | -17,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 145 | 4건 | 142,500만원 | 156,250만원 | -13,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 35 | 8건 | 42,050만원 | 55,000만원 | -12,950만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 60 | 17건 | 80,000만원 | 105,000만원 | -25,000만원 | 9건 | HIGH |
| 2027.03 | 85 | 39건 | 90,100만원 | 110,250만원 | -20,150만원 | 15건 | HIGH |
| 2027.03 | 122 | 6건 | 130,000만원 | 147,000만원 | -17,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 145 | 5건 | 135,000만원 | 156,250만원 | -21,250만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 35 | 7건 | 50,000만원 | 55,000만원 | -5,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 60 | 4건 | 73,500만원 | 105,000만원 | -31,500만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 85 | 31건 (추정 1건) | 95,000만원 | 110,250만원 | -15,250만원 | 12건 | HIGH |
| 2027.04 | 122 | 1건 | 135,000만원 | 147,000만원 | -12,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 145 | 3건 | 140,000만원 | 156,250만원 | -16,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 35 | 5건 | 44,800만원 | 55,000만원 | -10,200만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 60 | 10건 (추정 1건) | 84,500만원 | 105,000만원 | -20,500만원 | 3건 | HIGH |
| 2027.05 | 85 | 37건 (추정 1건) | 101,000만원 | 110,250만원 | -9,250만원 | 12건 | HIGH |
| 2027.05 | 122 | 2건 | 133,000만원 | 147,000만원 | -14,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.05 | 145 | 1건 | 154,000만원 | 156,250만원 | -2,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 35 | 2건 | 41,800만원 | 55,000만원 | -13,200만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 60 | 12건 (추정 1건) | 90,000만원 | 105,000만원 | -15,000만원 | 3건 | HIGH |
| 2027.06 | 85 | 26건 (추정 2건) | 101,925만원 | 110,250만원 | -8,325만원 | 10건 | HIGH |
| 2027.06 | 122 | 2건 (추정 1건) | 130,000만원 | 147,000만원 | -17,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 145 | 2건 | 137,500만원 | 156,250만원 | -18,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 35 | 3건 | 47,250만원 | 55,000만원 | -7,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 60 | 12건 | 89,000만원 | 105,000만원 | -16,000만원 | 2건 | HIGH |
| 2027.07 | 85 | 29건 (추정 2건) | 105,000만원 | 110,250만원 | -5,250만원 | 5건 | HIGH |
| 2027.07 | 122 | 5건 | 130,000만원 | 147,000만원 | -17,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 145 | 5건 | 136,500만원 | 156,250만원 | -19,750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 35 | 4건 | 50,650만원 | 55,000만원 | -4,350만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 60 | 7건 | 92,000만원 | 105,000만원 | -13,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 85 | 25건 | 105,000만원 | 110,250만원 | -5,250만원 | 8건 | HIGH |
| 2027.08 | 145 | 2건 | 144,000만원 | 156,250만원 | -12,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 35 | 8건 (추정 1건) | 50,650만원 | 55,000만원 | -4,350만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 60 | 2건 | 92,500만원 | 105,000만원 | -12,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 85 | 20건 | 106,000만원 | 110,250만원 | -4,250만원 | 5건 | HIGH |
| 2027.09 | 122 | 2건 | 145,000만원 | 147,000만원 | -2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 145 | 1건 | 162,750만원 | 156,250만원 | +6,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 35 | 1건 | 50,000만원 | 55,000만원 | -5,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 60 | 8건 (추정 1건) | 85,500만원 | 105,000만원 | -19,500만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 85 | 28건 (추정 1건) | 105,000만원 | 110,250만원 | -5,250만원 | 12건 | HIGH |
| 2027.10 | 122 | 6건 | 142,125만원 | 147,000만원 | -4,875만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 145 | 2건 | 137,550만원 | 156,250만원 | -18,700만원 | 2건 | LOW |
| 2027.11 | 35 | 2건 | 52,500만원 | 55,000만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 60 | 6건 (추정 1건) | 87,100만원 | 105,000만원 | -17,900만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 85 | 33건 (추정 2건) | 105,000만원 | 110,250만원 | -5,250만원 | 5건 | HIGH |
| 2027.11 | 122 | 3건 | 135,000만원 | 147,000만원 | -12,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 145 | 5건 | 150,000만원 | 156,250만원 | -6,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 60 | 12건 | 92,600만원 | 105,000만원 | -12,400만원 | 3건 | HIGH |
| 2027.12 | 85 | 25건 | 105,000만원 | 110,250만원 | -5,250만원 | 11건 | HIGH |
| 2027.12 | 145 | 1건 (추정 1건) | 170,000만원 | 156,250만원 | +13,750만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 35 | 5건 (추정 1건) | 50,000만원 | 55,000만원 | -5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 60 | 17건 (추정 1건) | 90,000만원 | 105,000만원 | -15,000만원 | 4건 | HIGH |
| 2028.01 | 85 | 36건 (추정 2건) | 110,000만원 | 110,250만원 | -250만원 | 8건 | HIGH |
| 2028.01 | 122 | 4건 | 144,500만원 | 147,000만원 | -2,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 145 | 5건 | 150,000만원 | 156,250만원 | -6,250만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 35 | 6건 | 49,875만원 | 55,000만원 | -5,125만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 60 | 26건 (추정 1건) | 92,400만원 | 105,000만원 | -12,600만원 | 8건 | HIGH |
| 2028.02 | 85 | 76건 (추정 1건) | 106,000만원 | 110,250만원 | -4,250만원 | 22건 | HIGH |
| 2028.02 | 122 | 4건 | 143,500만원 | 147,000만원 | -3,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 145 | 9건 | 152,000만원 | 156,250만원 | -4,250만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 35 | 6건 | 53,000만원 | 55,000만원 | -2,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 60 | 10건 | 89,000만원 | 105,000만원 | -16,000만원 | 1건 | HIGH |
| 2028.03 | 85 | 26건 (추정 2건) | 108,500만원 | 110,250만원 | -1,750만원 | 4건 | HIGH |
| 2028.03 | 122 | 3건 | 137,000만원 | 147,000만원 | -10,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 145 | 6건 | 159,000만원 | 156,250만원 | +2,750만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 35 | 6건 | 52,750만원 | 55,000만원 | -2,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 60 | 5건 (추정 1건) | 88,000만원 | 105,000만원 | -17,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 85 | 21건 | 107,500만원 | 110,250만원 | -2,750만원 | 2건 | HIGH |
| 2028.04 | 122 | 2건 | 140,000만원 | 147,000만원 | -7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 145 | 1건 | 60,000만원 | 156,250만원 | -96,250만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 35 | 6건 | 52,250만원 | 55,000만원 | -2,750만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 60 | 11건 (추정 1건) | 94,000만원 | 105,000만원 | -11,000만원 | 1건 | HIGH |
| 2028.05 | 85 | 20건 (추정 3건) | 107,050만원 | 110,250만원 | -3,200만원 | 5건 | HIGH |
| 2028.05 | 122 | 3건 | 145,000만원 | 147,000만원 | -2,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 145 | 2건 | 141,500만원 | 156,250만원 | -14,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 35 | 2건 | 53,500만원 | 55,000만원 | -1,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 60 | 5건 | 91,000만원 | 105,000만원 | -14,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 85 | 12건 | 110,000만원 | 110,250만원 | -250만원 | 3건 | HIGH |
| 2028.06 | 122 | 5건 | 140,000만원 | 147,000만원 | -7,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 145 | 2건 | 151,000만원 | 156,250만원 | -5,250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 35 | 2건 (추정 1건) | 51,125만원 | 55,000만원 | -3,875만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 60 | 6건 | 89,000만원 | 105,000만원 | -16,000만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 85 | 20건 | 106,050만원 | 110,250만원 | -4,200만원 | 11건 | HIGH |
| 2028.07 | 122 | 5건 | 132,300만원 | 147,000만원 | -14,700만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 145 | 1건 | 162,750만원 | 156,250만원 | +6,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 35 | 2건 | 50,000만원 | 55,000만원 | -5,000만원 | 2건 | LOW |
| 2028.08 | 60 | 6건 | 99,750만원 | 105,000만원 | -5,250만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 85 | 22건 | 103,425만원 | 110,250만원 | -6,825만원 | 12건 | HIGH |
| 2028.08 | 122 | 2건 | 136,750만원 | 147,000만원 | -10,250만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 145 | 5건 | 141,700만원 | 156,250만원 | -14,550만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 35 | 4건 | 62,500만원 | 55,000만원 | +7,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 59 | 1건 (추정 1건) | 93,450만원 | 93,450만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 60 | 7건 | 105,000만원 | 105,000만원 | 0만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 85 | 22건 | 120,000만원 | 110,250만원 | +9,750만원 | 5건 | HIGH |
| 2028.09 | 122 | 2건 | 153,750만원 | 147,000만원 | +6,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.09 | 145 | 3건 (추정 1건) | 160,000만원 | 156,250만원 | +3,750만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 35 | 3건 | 52,500만원 | 55,000만원 | -2,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 60 | 10건 | 97,250만원 | 105,000만원 | -7,750만원 | 4건 | HIGH |
| 2028.10 | 85 | 25건 | 115,500만원 | 110,250만원 | +5,250만원 | 11건 | HIGH |
| 2028.10 | 122 | 2건 | 152,500만원 | 147,000만원 | +5,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 145 | 3건 | 143,800만원 | 156,250만원 | -12,450만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 35 | 1건 | 62,000만원 | 55,000만원 | +7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 60 | 6건 | 110,000만원 | 105,000만원 | +5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 85 | 16건 | 117,250만원 | 110,250만원 | +7,000만원 | 7건 | HIGH |
| 2028.11 | 122 | 2건 | 152,500만원 | 147,000만원 | +5,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 145 | 2건 | 165,000만원 | 156,250만원 | +8,750만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 35 | 1건 | 68,000만원 | 55,000만원 | +13,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 60 | 3건 | 110,000만원 | 105,000만원 | +5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.12 | 85 | 15건 | 110,250만원 | 110,250만원 | 0만원 | 8건 | HIGH |
| 2028.12 | 122 | 2건 | 144,250만원 | 147,000만원 | -2,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.12 | 145 | 1건 | 178,500만원 | 156,250만원 | +22,250만원 | 1건 | LOW |
| 2029.01 | 60 | 1건 | 113,000만원 | 105,000만원 | +8,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 85 | 7건 | 118,000만원 | 110,250만원 | +7,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2029.02 | 35 | 1건 | 70,000만원 | 55,000만원 | +15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 60 | 2건 | 98,150만원 | 105,000만원 | -6,850만원 | 1건 | LOW |
| 2029.02 | 85 | 2건 | 113,425만원 | 110,250만원 | +3,175만원 | 1건 | LOW |
| 2029.02 | 122 | 1건 | 136,500만원 | 147,000만원 | -10,500만원 | 1건 | LOW |
| 2029.02 | 145 | 1건 | 155,000만원 | 156,250만원 | -1,250만원 | 0건 | LOW |
| 2029.05 | 122 | 1건 | 148,000만원 | 147,000만원 | +1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.07 | 85 | 1건 | 120,000만원 | 110,250만원 | +9,750만원 | 0건 | LOW |
| 2031.01 | 85 | 1건 | 125,000만원 | 110,250만원 | +14,750만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 145 | 10건 | 중위 20,000만원 | 2024-10-24 |
| 122 | 16건 | 중위 12,000만원 | 2026-01-13 |
| 85 | 50건 | 중위 10,000만원 | 2026-02-04 |
| 60 | 12건 | 중위 8,500만원 | 2024-11-08 |
| 35 | 6건 | 중위 4,500만원 | 2024-08-15 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.