전세 만기·역전세 레이더

아크로비스타 전세 만기·역전세 현황

서초구 서초동 · 2004년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
242 317,255만원 MEDIUM 12건 · L2 -
221 320,000만원 LOW 1건 · L1 80.0% LOW 매매 400,000만원
205 260,000만원 MEDIUM 3건 · L1 68.4% LOW 매매 380,000만원
177 220,000만원 LOW 1건 · L1 54.3% LOW 매매 405,000만원
175 220,000만원 LOW 1건 · L1 -
172 225,487만원 MEDIUM 12건 · L2 -
165 216,310만원 MEDIUM 12건 · L2 -
164 214,999만원 MEDIUM 12건 · L2 -
162 212,377만원 MEDIUM 12건 · L2 -
152 199,267만원 MEDIUM 12건 · L2 -
150 196,645만원 MEDIUM 12건 · L2 -
149 199,500만원 LOW 1건 · L1 62.3% LOW 매매 320,000만원
139 178,500만원 LOW 1건 · L1 60.5% LOW 매매 295,000만원
138 190,000만원 LOW 1건 · L1 -
135 194,250만원 LOW 1건 · L1 66.3% LOW 매매 293,000만원
123 141,000만원 LOW 1건 · L1 -
102 155,000만원 LOW 1건 · L1 -

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 135 1건 185,000만원 194,250만원 -9,250만원 0건 LOW
2026.11 138 1건 185,000만원 190,000만원 -5,000만원 1건 LOW
2026.11 139 1건 180,000만원 178,500만원 +1,500만원 1건 LOW
2026.11 162 1건 220,000만원 212,377만원 +7,622만원 0건 LOW
2026.11 165 1건 230,000만원 216,310만원 +13,689만원 0건 LOW
2026.12 139 2건 172,500만원 178,500만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.01 149 1건 170,000만원 199,500만원 -29,500만원 0건 LOW
2027.01 150 1건 170,000만원 196,645만원 -26,645만원 0건 LOW
2027.02 139 2건 171,500만원 178,500만원 -7,000만원 1건 LOW
2027.02 149 1건 170,000만원 199,500만원 -29,500만원 1건 LOW
2027.02 150 1건 165,000만원 196,645만원 -31,645만원 0건 LOW
2027.02 152 2건 195,000만원 199,267만원 -4,267만원 1건 LOW
2027.02 164 1건 220,000만원 214,999만원 +5,000만원 0건 LOW
2027.02 172 1건 210,000만원 225,487만원 -15,487만원 0건 LOW
2027.02 177 1건 205,000만원 220,000만원 -15,000만원 1건 LOW
2027.02 242 1건 390,000만원 317,255만원 +72,744만원 0건 LOW
2027.03 139 1건 157,500만원 178,500만원 -21,000만원 1건 LOW
2027.03 149 2건 183,750만원 199,500만원 -15,750만원 0건 LOW
2027.03 152 1건 175,000만원 199,267만원 -24,267만원 0건 LOW
2027.04 139 1건 170,000만원 178,500만원 -8,500만원 1건 LOW
2027.04 165 1건 200,000만원 216,310만원 -16,310만원 0건 LOW
2027.04 205 1건 233,000만원 260,000만원 -27,000만원 0건 LOW
2027.05 149 2건 195,000만원 199,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2027.05 175 1건 225,000만원 220,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2027.06 138 1건 190,000만원 190,000만원 0만원 1건 LOW
2027.06 149 1건 180,000만원 199,500만원 -19,500만원 0건 LOW
2027.07 149 1건 162,750만원 199,500만원 -36,750만원 1건 LOW
2027.07 175 1건 210,000만원 220,000만원 -10,000만원 1건 LOW
2027.07 205 1건 270,000만원 260,000만원 +10,000만원 0건 LOW
2027.08 164 2건 192,550만원 214,999만원 -22,449만원 0건 LOW
2027.08 175 1건 200,000만원 220,000만원 -20,000만원 0건 LOW
2027.08 177 1건 198,000만원 220,000만원 -22,000만원 0건 LOW
2027.09 149 1건 187,500만원 199,500만원 -12,000만원 0건 LOW
2027.09 152 1건 180,000만원 199,267만원 -19,267만원 0건 LOW
2027.09 162 1건 185,000만원 212,377만원 -27,377만원 0건 LOW
2027.10 123 1건 136,500만원 141,000만원 -4,500만원 1건 LOW
2027.10 135 1건 157,500만원 194,250만원 -36,750만원 1건 LOW
2027.10 139 1건 180,000만원 178,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2027.10 149 1건 185,000만원 199,500만원 -14,500만원 1건 LOW
2027.10 205 2건 132,500만원 260,000만원 -127,500만원 1건 LOW
2027.11 138 2건 175,000만원 190,000만원 -15,000만원 1건 LOW
2027.11 165 1건 215,000만원 216,310만원 -1,310만원 0건 LOW
2027.12 139 1건 147,000만원 178,500만원 -31,500만원 1건 LOW
2027.12 149 1건 220,000만원 199,500만원 +20,500만원 0건 LOW
2027.12 152 1건 220,000만원 199,267만원 +20,732만원 1건 LOW
2027.12 162 1건 191,100만원 212,377만원 -21,277만원 1건 LOW
2028.01 149 1건 168,000만원 199,500만원 -31,500만원 1건 LOW
2028.01 221 1건 210,000만원 320,000만원 -110,000만원 0건 LOW
2028.02 152 1건 180,000만원 199,267만원 -19,267만원 0건 LOW
2028.02 164 1건 250,000만원 214,999만원 +35,000만원 0건 LOW
2028.02 177 2건 215,000만원 220,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.02 205 1건 300,000만원 260,000만원 +40,000만원 0건 LOW
2028.03 139 2건 178,500만원 178,500만원 0만원 0건 LOW
2028.03 150 1건 50,000만원 196,645만원 -146,645만원 0건 LOW
2028.03 205 1건 273,000만원 260,000만원 +13,000만원 1건 LOW
2028.04 135 1건 183,000만원 194,250만원 -11,250만원 1건 LOW
2028.04 152 1건 200,000만원 199,267만원 +732만원 0건 LOW
2028.04 205 1건 289,000만원 260,000만원 +29,000만원 1건 LOW
2028.05 139 1건 185,000만원 178,500만원 +6,500만원 0건 LOW
2028.06 205 1건 260,000만원 260,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 123 1건 145,000만원 141,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2028.08 123 1건 141,000만원 141,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 177 1건 220,000만원 220,000만원 0만원 1건 LOW
2028.08 205 1건 294,000만원 260,000만원 +34,000만원 1건 LOW
2028.09 139 1건 178,500만원 178,500만원 0만원 1건 LOW
2028.09 149 1건 199,500만원 199,500만원 0만원 1건 LOW
2028.09 175 1건 220,000만원 220,000만원 0만원 1건 LOW
2028.10 102 1건 155,000만원 155,000만원 0만원 1건 LOW
2028.10 205 1건 260,000만원 260,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 138 1건 190,000만원 190,000만원 0만원 0건 LOW
2028.12 135 1건 194,250만원 194,250만원 0만원 1건 LOW
2029.02 221 1건 320,000만원 320,000만원 0만원 0건 LOW
2030.03 175 1건 225,000만원 220,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2030.05 177 1건 220,000만원 220,000만원 0만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
152 2건 7,500만원 2024-03-31
150 1건 30,000만원 2023-11-02
139 2건 25,000만원 2025-04-09
138 1건 25,000만원 2024-09-19
123 1건 15,000만원 2024-02-19

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.