전세 만기·역전세 레이더

반포래미안아이파크 전세 만기·역전세 현황

서초구 반포동 · 2018년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
151 293,067만원 MEDIUM 36건 · L2 -
131 262,500만원 MEDIUM 5건 · L1 50.1% LOW 매매 524,000만원
113 209,500만원 LOW 2건 · L1 -
100 188,750만원 MEDIUM 6건 · L1 -
85 167,475만원 HIGH 20건 · L1 43.2% LOW 매매 388,000만원
60 136,500만원 MEDIUM 3건 · L1 42.0% LOW 매매 325,000만원
50 97,042만원 MEDIUM 36건 · L2 -

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 60 1건 140,000만원 136,500만원 +3,500만원 0건 LOW
2026.11 85 4건 161,125만원 167,475만원 -6,350만원 0건 MEDIUM
2026.11 100 2건 187,500만원 188,750만원 -1,250만원 0건 LOW
2026.11 113 2건 182,650만원 209,500만원 -26,850만원 1건 LOW
2026.12 50 1건 88,200만원 97,042만원 -8,842만원 0건 LOW
2026.12 85 2건 150,250만원 167,475만원 -17,225만원 0건 LOW
2026.12 100 4건 186,000만원 188,750만원 -2,750만원 0건 MEDIUM
2026.12 113 1건 220,000만원 209,500만원 +10,500만원 0건 LOW
2027.01 60 1건 125,000만원 136,500만원 -11,500만원 1건 LOW
2027.01 85 7건 147,000만원 167,475만원 -20,475만원 3건 MEDIUM
2027.01 100 6건 185,000만원 188,750만원 -3,750만원 1건 MEDIUM
2027.01 131 2건 246,500만원 262,500만원 -16,000만원 0건 LOW
2027.02 85 8건 164,500만원 167,475만원 -2,975만원 2건 MEDIUM
2027.02 100 3건 198,000만원 188,750만원 +9,250만원 0건 MEDIUM
2027.02 113 4건 215,000만원 209,500만원 +5,500만원 1건 LOW
2027.02 131 1건 225,000만원 262,500만원 -37,500만원 0건 LOW
2027.03 85 6건 150,450만원 167,475만원 -17,025만원 3건 MEDIUM
2027.03 113 1건 230,000만원 209,500만원 +20,500만원 0건 LOW
2027.03 131 1건 200,000만원 262,500만원 -62,500만원 0건 LOW
2027.04 85 3건 139,125만원 167,475만원 -28,350만원 2건 MEDIUM
2027.04 100 1건 171,000만원 188,750만원 -17,750만원 1건 LOW
2027.04 113 2건 201,625만원 209,500만원 -7,875만원 1건 LOW
2027.04 131 2건 184,500만원 262,500만원 -78,000만원 2건 LOW
2027.05 60 1건 105,000만원 136,500만원 -31,500만원 1건 LOW
2027.05 85 2건 150,650만원 167,475만원 -16,825만원 1건 LOW
2027.05 113 2건 220,000만원 209,500만원 +10,500만원 0건 LOW
2027.06 131 1건 235,000만원 262,500만원 -27,500만원 0건 LOW
2027.07 85 3건 133,350만원 167,475만원 -34,125만원 2건 MEDIUM
2027.07 100 2건 177,425만원 188,750만원 -11,325만원 1건 LOW
2027.07 131 2건 240,000만원 262,500만원 -22,500만원 0건 LOW
2027.08 85 4건 (추정 1건) 157,500만원 167,475만원 -9,975만원 1건 MEDIUM
2027.09 85 1건 147,000만원 167,475만원 -20,475만원 1건 LOW
2027.09 100 1건 195,000만원 188,750만원 +6,250만원 0건 LOW
2027.09 113 1건 184,800만원 209,500만원 -24,700만원 1건 LOW
2027.10 85 2건 154,875만원 167,475만원 -12,600만원 1건 LOW
2027.10 100 1건 173,250만원 188,750만원 -15,500만원 1건 LOW
2027.10 113 1건 230,000만원 209,500만원 +20,500만원 0건 LOW
2027.11 85 2건 150,750만원 167,475만원 -16,725만원 1건 LOW
2027.11 113 1건 230,000만원 209,500만원 +20,500만원 0건 LOW
2027.11 131 2건 270,000만원 262,500만원 +7,500만원 0건 LOW
2027.12 85 1건 165,000만원 167,475만원 -2,475만원 1건 LOW
2027.12 100 2건 174,250만원 188,750만원 -14,500만원 2건 LOW
2027.12 131 1건 260,000만원 262,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.01 85 3건 152,250만원 167,475만원 -15,225만원 2건 MEDIUM
2028.01 100 1건 185,000만원 188,750만원 -3,750만원 1건 LOW
2028.01 113 2건 228,500만원 209,500만원 +19,000만원 0건 LOW
2028.01 131 1건 270,000만원 262,500만원 +7,500만원 0건 LOW
2028.02 85 1건 168,000만원 167,475만원 +525만원 1건 LOW
2028.02 100 1건 185,000만원 188,750만원 -3,750만원 1건 LOW
2028.02 113 2건 234,000만원 209,500만원 +24,500만원 0건 LOW
2028.02 131 2건 246,000만원 262,500만원 -16,500만원 1건 LOW
2028.02 151 1건 305,000만원 293,067만원 +11,932만원 0건 LOW
2028.03 85 1건 170,000만원 167,475만원 +2,525만원 0건 LOW
2028.03 151 1건 305,000만원 293,067만원 +11,932만원 0건 LOW
2028.04 85 1건 175,000만원 167,475만원 +7,525만원 1건 LOW
2028.05 85 2건 (추정 1건) 170,975만원 167,475만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.05 100 1건 190,000만원 188,750만원 +1,250만원 0건 LOW
2028.06 131 1건 260,000만원 262,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.07 85 2건 167,500만원 167,475만원 +25만원 1건 LOW
2028.07 100 1건 200,000만원 188,750만원 +11,250만원 0건 LOW
2028.08 85 3건 160,000만원 167,475만원 -7,475만원 2건 MEDIUM
2028.08 100 1건 170,880만원 188,750만원 -17,870만원 0건 LOW
2028.08 113 2건 219,500만원 209,500만원 +10,000만원 1건 LOW
2028.09 85 5건 172,000만원 167,475만원 +4,525만원 2건 MEDIUM
2028.09 131 2건 244,125만원 262,500만원 -18,375만원 1건 LOW
2028.10 60 3건 136,500만원 136,500만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.10 85 5건 168,000만원 167,475만원 +525만원 2건 MEDIUM
2028.10 100 4건 190,250만원 188,750만원 +1,500만원 4건 MEDIUM
2028.10 131 1건 250,000만원 262,500만원 -12,500만원 0건 LOW
2028.11 85 1건 160,000만원 167,475만원 -7,475만원 0건 LOW
2028.11 100 1건 188,000만원 188,750만원 -750만원 0건 LOW
2028.11 131 1건 265,000만원 262,500만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.12 85 1건 165,000만원 167,475만원 -2,475만원 0건 LOW
2028.12 113 1건 200,000만원 209,500만원 -9,500만원 0건 LOW
2029.01 131 1건 275,000만원 262,500만원 +12,500만원 0건 LOW
2029.02 85 1건 170,000만원 167,475만원 +2,525만원 1건 LOW
2031.05 100 1건 210,000만원 188,750만원 +21,250만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
113 1건 30,000만원 2023-12-12
85 12건 중위 10,000만원 2026-09-09
60 2건 15,000만원 2024-10-30

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.