전세 만기·역전세 레이더

삼풍아파트 전세 만기·역전세 현황

서초구 서초동 · 1988년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
166	158,750만원 MEDIUM	4건 · L1	-
165	177,221만원 MEDIUM	68건 · L2	-
164	152,000만원 MEDIUM	3건 · L1	-
131	130,250만원 HIGH	15건 · L1	30.8% MEDIUM 매매 422,500만원
130	120,000만원 MEDIUM	3건 · L1	28.2% LOW 매매 425,000만원
79	90,000만원 HIGH	43건 · L1	28.6% MEDIUM 매매 315,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	79	8건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2026.11	130	1건	110,000만원	120,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2026.11	131	1건	125,000만원	130,250만원	-5,250만원	0건	LOW
2026.11	166	2건	146,500만원	158,750만원	-12,250만원	0건	LOW
2026.12	79	13건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	2건	HIGH
2026.12	130	3건	130,000만원	120,000만원	+10,000만원	1건	MEDIUM
2026.12	131	3건	125,000만원	130,250만원	-5,250만원	0건	MEDIUM
2026.12	165	1건	165,000만원	177,221만원	-12,221만원	0건	LOW
2026.12	166	2건	140,000만원	158,750만원	-18,750만원	0건	LOW
2027.01	79	5건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.01	130	2건	140,000만원	120,000만원	+20,000만원	0건	LOW
2027.01	131	5건 (추정 1건)	110,000만원	130,250만원	-20,250만원	1건	MEDIUM
2027.01	164	1건	120,000만원	152,000만원	-32,000만원	0건	LOW
2027.01	166	4건	146,250만원	158,750만원	-12,500만원	2건	MEDIUM
2027.02	79	24건 (추정 1건)	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	7건	HIGH
2027.02	130	1건	105,000만원	120,000만원	-15,000만원	1건	LOW
2027.02	131	10건	117,750만원	130,250만원	-12,500만원	2건	HIGH
2027.02	164	3건	140,000만원	152,000만원	-12,000만원	1건	MEDIUM
2027.02	165	1건	135,000만원	177,221만원	-42,221만원	1건	LOW
2027.02	166	2건	142,500만원	158,750만원	-16,250만원	0건	LOW
2027.03	79	9건 (추정 2건)	84,000만원	90,000만원	-6,000만원	2건	MEDIUM
2027.03	130	1건	135,000만원	120,000만원	+15,000만원	0건	LOW
2027.03	131	1건	105,000만원	130,250만원	-25,250만원	1건	LOW
2027.03	165	1건	100,000만원	177,221만원	-77,221만원	0건	LOW
2027.04	79	9건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	3건	MEDIUM
2027.04	131	4건	111,000만원	130,250만원	-19,250만원	2건	MEDIUM
2027.04	164	1건	150,000만원	152,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.04	166	1건	120,000만원	158,750만원	-38,750만원	0건	LOW
2027.05	79	8건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	3건	MEDIUM
2027.05	130	3건	130,000만원	120,000만원	+10,000만원	2건	MEDIUM
2027.05	131	3건 (추정 1건)	100,000만원	130,250만원	-30,250만원	1건	MEDIUM
2027.05	164	1건	126,000만원	152,000만원	-26,000만원	1건	LOW
2027.05	166	2건	145,000만원	158,750만원	-13,750만원	0건	LOW
2027.06	79	7건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	2건	MEDIUM
2027.06	130	1건	110,000만원	120,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.06	131	2건	129,000만원	130,250만원	-1,250만원	1건	LOW
2027.06	164	1건	135,000만원	152,000만원	-17,000만원	0건	LOW
2027.06	166	1건	150,000만원	158,750만원	-8,750만원	0건	LOW
2027.07	79	15건 (추정 1건)	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	3건	HIGH
2027.07	131	3건	115,000만원	130,250만원	-15,250만원	1건	MEDIUM
2027.07	164	1건	144,000만원	152,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.07	165	1건	140,000만원	177,221만원	-37,221만원	0건	LOW
2027.07	166	3건	143,000만원	158,750만원	-15,750만원	2건	MEDIUM
2027.08	79	11건	82,000만원	90,000만원	-8,000만원	2건	HIGH
2027.08	130	1건	125,000만원	120,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.08	131	8건	118,500만원	130,250만원	-11,750만원	1건	MEDIUM
2027.08	164	3건	142,000만원	152,000만원	-10,000만원	0건	MEDIUM
2027.08	166	1건	150,000만원	158,750만원	-8,750만원	0건	LOW
2027.09	79	10건 (추정 3건)	79,375만원	90,000만원	-10,625만원	2건	HIGH
2027.09	130	2건	132,750만원	120,000만원	+12,750만원	1건	LOW
2027.09	131	2건	132,500만원	130,250만원	+2,250만원	1건	LOW
2027.09	166	3건	125,000만원	158,750만원	-33,750만원	1건	MEDIUM
2027.10	79	7건	82,000만원	90,000만원	-8,000만원	2건	MEDIUM
2027.10	130	2건	119,000만원	120,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2027.10	131	2건	124,095만원	130,250만원	-6,155만원	1건	LOW
2027.10	164	1건	145,000만원	152,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2027.10	166	1건	126,000만원	158,750만원	-32,750만원	1건	LOW
2027.11	79	8건	83,475만원	90,000만원	-6,525만원	5건	MEDIUM
2027.11	130	1건	140,000만원	120,000만원	+20,000만원	0건	LOW
2027.11	131	3건	125,000만원	130,250만원	-5,250만원	1건	MEDIUM
2027.11	164	1건	160,000만원	152,000만원	+8,000만원	0건	LOW
2027.12	79	10건	84,500만원	90,000만원	-5,500만원	3건	HIGH
2027.12	131	4건	126,000만원	130,250만원	-4,250만원	2건	MEDIUM
2028.01	79	6건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	2건	MEDIUM
2028.01	130	2건	126,500만원	120,000만원	+6,500만원	1건	LOW
2028.01	131	2건 (추정 1건)	125,000만원	130,250만원	-5,250만원	1건	LOW
2028.02	79	30건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	14건	HIGH
2028.02	130	1건	113,000만원	120,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2028.02	131	7건	127,000만원	130,250만원	-3,250만원	1건	MEDIUM
2028.02	165	1건	145,000만원	177,221만원	-32,221만원	0건	LOW
2028.02	166	4건	162,500만원	158,750만원	+3,750만원	1건	MEDIUM
2028.03	79	8건 (추정 1건)	87,000만원	90,000만원	-3,000만원	2건	MEDIUM
2028.03	131	3건	130,000만원	130,250만원	-250만원	1건	MEDIUM
2028.03	164	1건	138,000만원	152,000만원	-14,000만원	0건	LOW
2028.03	166	2건	158,500만원	158,750만원	-250만원	0건	LOW
2028.04	79	6건 (추정 1건)	87,500만원	90,000만원	-2,500만원	2건	MEDIUM
2028.04	131	2건 (추정 1건)	125,000만원	130,250만원	-5,250만원	0건	LOW
2028.04	164	1건	153,000만원	152,000만원	+1,000만원	1건	LOW
2028.04	166	3건	149,000만원	158,750만원	-9,750만원	2건	MEDIUM
2028.05	79	2건	81,250만원	90,000만원	-8,750만원	1건	LOW
2028.05	131	2건	119,000만원	130,250만원	-11,250만원	0건	LOW
2028.05	166	1건	185,000만원	158,750만원	+26,250만원	0건	LOW
2028.06	79	7건	92,000만원	90,000만원	+2,000만원	3건	MEDIUM
2028.06	164	1건	126,000만원	152,000만원	-26,000만원	1건	LOW
2028.07	79	9건 (추정 1건)	90,000만원	90,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.07	130	1건	120,000만원	120,000만원	0만원	1건	LOW
2028.07	131	1건	130,000만원	130,250만원	-250만원	0건	LOW
2028.08	79	10건	87,050만원	90,000만원	-2,950만원	5건	HIGH
2028.08	130	1건	130,000만원	120,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.08	164	2건	168,500만원	152,000만원	+16,500만원	0건	LOW
2028.08	166	2건	155,000만원	158,750만원	-3,750만원	0건	LOW
2028.09	79	5건	97,000만원	90,000만원	+7,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	131	7건	135,000만원	130,250만원	+4,750만원	3건	MEDIUM
2028.09	164	1건	136,500만원	152,000만원	-15,500만원	1건	LOW
2028.09	166	1건	157,500만원	158,750만원	-1,250만원	1건	LOW
2028.10	79	8건 (추정 1건)	95,537만원	90,000만원	+5,537만원	2건	MEDIUM
2028.10	131	2건	127,500만원	130,250만원	-2,750만원	1건	LOW
2028.11	79	2건	92,825만원	90,000만원	+2,825만원	2건	LOW
2028.11	130	1건	120,000만원	120,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	79	8건	91,500만원	90,000만원	+1,500만원	4건	MEDIUM
2028.12	131	2건	125,500만원	130,250만원	-4,750만원	1건	LOW
2028.12	166	1건	175,000만원	158,750만원	+16,250만원	0건	LOW
2029.01	131	1건	115,000만원	130,250만원	-15,250만원	0건	LOW
2029.02	79	2건	94,625만원	90,000만원	+4,625만원	1건	LOW
2029.02	131	2건	127,625만원	130,250만원	-2,625만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
166	9건	중위 20,000만원	2025-01-23
131	7건	중위 10,000만원	2026-01-16
130	5건	중위 27,000만원	2024-08-31
79	12건	중위 15,000만원	2024-10-19

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.