청화1 전세 만기·역전세 현황

용산구 이태원동 · 1982년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
178	104,359만원 MEDIUM	9건 · L2	-
174	105,000만원 LOW	2건 · L1	24.4% LOW 매매 430,000만원
146	86,500만원 LOW	2건 · L1	-
143	85,050만원 MEDIUM	3건 · L1	25.0% LOW 매매 340,000만원
108	63,319만원 MEDIUM	9건 · L2	-
106	56,000만원 LOW	2건 · L1	18.7% LOW 매매 300,000만원
105	61,560만원 MEDIUM	9건 · L2	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	106	2건	59,000만원	56,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2026.11	143	2건	52,600만원	85,050만원	-32,450만원	0건	LOW
2026.11	174	1건	100,000만원	105,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2026.12	143	1건	77,000만원	85,050만원	-8,050만원	0건	LOW
2027.01	105	3건	57,750만원	61,560만원	-3,810만원	2건	MEDIUM
2027.01	106	1건	65,000만원	56,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2027.02	105	2건	52,000만원	61,560만원	-9,560만원	1건	LOW
2027.02	106	3건	60,000만원	56,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.02	143	1건	76,000만원	85,050만원	-9,050만원	0건	LOW
2027.02	174	3건	100,000만원	105,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.03	106	2건	56,125만원	56,000만원	+125만원	1건	LOW
2027.03	108	2건	51,500만원	63,319만원	-11,819만원	1건	LOW
2027.03	174	1건	100,000만원	105,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.04	143	2건	73,500만원	85,050만원	-11,550만원	0건	LOW
2027.05	106	4건	64,000만원	56,000만원	+8,000만원	1건	LOW
2027.05	143	1건	88,000만원	85,050만원	+2,950만원	0건	LOW
2027.05	146	1건	81,000만원	86,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.05	174	3건	90,000만원	105,000만원	-15,000만원	1건	LOW
2027.06	105	1건	63,000만원	61,560만원	+1,439만원	0건	LOW
2027.06	106	1건	70,000만원	56,000만원	+14,000만원	0건	LOW
2027.06	143	1건	86,000만원	85,050만원	+950만원	0건	LOW
2027.06	174	1건	100,000만원	105,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.07	143	1건	78,750만원	85,050만원	-6,300만원	1건	LOW
2027.08	106	2건	60,375만원	56,000만원	+4,375만원	0건	LOW
2027.08	108	1건 (추정 1건)	60,000만원	63,319만원	-3,319만원	0건	LOW
2027.08	174	2건	96,500만원	105,000만원	-8,500만원	0건	LOW
2027.09	106	1건	60,000만원	56,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.09	143	3건	86,000만원	85,050만원	+950만원	0건	MEDIUM
2027.09	174	1건	95,000만원	105,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.10	105	1건	70,000만원	61,560만원	+8,439만원	0건	LOW
2027.10	143	2건	45,000만원	85,050만원	-40,050만원	0건	LOW
2027.10	174	3건	94,500만원	105,000만원	-10,500만원	2건	LOW
2027.11	106	1건	60,900만원	56,000만원	+4,900만원	1건	LOW
2027.11	174	3건	90,000만원	105,000만원	-15,000만원	1건	LOW
2027.12	143	1건	80,000만원	85,050만원	-5,050만원	0건	LOW
2027.12	174	3건	81,900만원	105,000만원	-23,100만원	3건	LOW
2028.01	105	1건	66,000만원	61,560만원	+4,439만원	1건	LOW
2028.01	106	1건	59,850만원	56,000만원	+3,850만원	1건	LOW
2028.01	143	1건	90,000만원	85,050만원	+4,950만원	0건	LOW
2028.01	174	1건	85,000만원	105,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2028.02	106	2건	61,500만원	56,000만원	+5,500만원	0건	LOW
2028.02	174	1건	90,000만원	105,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2028.03	105	2건	72,000만원	61,560만원	+10,439만원	0건	LOW
2028.03	106	1건	65,000만원	56,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2028.04	105	1건	68,000만원	61,560만원	+6,439만원	1건	LOW
2028.04	174	1건	85,000만원	105,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2028.05	105	2건	56,250만원	61,560만원	-5,310만원	0건	LOW
2028.05	143	1건	100,000만원	85,050만원	+14,950만원	0건	LOW
2028.05	174	1건	85,000만원	105,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2028.07	106	1건	62,000만원	56,000만원	+6,000만원	1건	LOW
2028.07	143	1건	85,050만원	85,050만원	0만원	1건	LOW
2028.07	146	1건	90,000만원	86,500만원	+3,500만원	0건	LOW
2028.08	143	1건	60,000만원	85,050만원	-25,050만원	0건	LOW
2028.09	146	1건	83,000만원	86,500만원	-3,500만원	1건	LOW
2028.09	174	1건	100,000만원	105,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.10	106	1건	50,000만원	56,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.10	143	1건	98,000만원	85,050만원	+12,950만원	0건	LOW
2029.02	174	1건	110,000만원	105,000만원	+5,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
174	1건	20,000만원	2024-09-26
143	2건	17,500만원	2024-04-30
106	1건	10,000만원	2023-10-05

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.