서초구 방배동 · 1983년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 185 | 100,000만원 LOW | 1건 · L1 | 24.8% LOW 매매 402,500만원 |
| 165 | 133,520만원 MEDIUM | 7건 · L2 | - |
| 105 | 85,000만원 MEDIUM | 6건 · L1 | - |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 105 | 1건 | 83,000만원 | 85,000만원 | -2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 165 | 1건 | 100,000만원 | 133,520만원 | -33,520만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 185 | 2건 | 103,500만원 | 100,000만원 | +3,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 105 | 1건 | 85,000만원 | 85,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 105 | 4건 (추정 1건) | 75,300만원 | 85,000만원 | -9,700만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 105 | 1건 | 80,000만원 | 85,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 105 | 1건 | 80,000만원 | 85,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 105 | 1건 | 80,000만원 | 85,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 165 | 3건 | 110,000만원 | 133,520만원 | -23,520만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 105 | 1건 | 68,200만원 | 85,000만원 | -16,800만원 | 1건 | LOW |
| 2027.07 | 165 | 1건 | 80,000만원 | 133,520만원 | -53,520만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 105 | 2건 | 70,300만원 | 85,000만원 | -14,700만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 185 | 1건 | 110,000만원 | 100,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 105 | 1건 | 75,000만원 | 85,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 105 | 1건 (추정 1건) | 75,000만원 | 85,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 165 | 1건 | 100,000만원 | 133,520만원 | -33,520만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 185 | 1건 | 105,000만원 | 100,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 105 | 1건 | 73,500만원 | 85,000만원 | -11,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 165 | 3건 | 100,000만원 | 133,520만원 | -33,520만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 185 | 2건 (추정 1건) | 111,750만원 | 100,000만원 | +11,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.01 | 105 | 1건 | 82,000만원 | 85,000만원 | -3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 185 | 3건 | 100,000만원 | 100,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 105 | 1건 | 80,000만원 | 85,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 185 | 1건 | 115,000만원 | 100,000만원 | +15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 105 | 1건 | 82,000만원 | 85,000만원 | -3,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.04 | 165 | 1건 | 90,000만원 | 133,520만원 | -43,520만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 185 | 1건 | 106,000만원 | 100,000만원 | +6,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 165 | 1건 | 95,000만원 | 133,520만원 | -38,520만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 105 | 1건 | 85,000만원 | 85,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 105 | 2건 | 85,000만원 | 85,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 165 | 1건 | 105,000만원 | 133,520만원 | -28,520만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 105 | 3건 | 85,000만원 | 85,000만원 | 0만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2029.01 | 185 | 1건 | 100,000만원 | 100,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2030.04 | 185 | 1건 | 120,000만원 | 100,000만원 | +20,000만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 185 | 2건 | 35,000만원 | 2024-05-30 |
| 165 | 1건 | 20,000만원 | 2024-10-01 |
| 105 | 5건 | 중위 5,000만원 | 2025-01-24 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.