전세 만기·역전세 레이더

서초래미안 전세 만기·역전세 현황

서초구 서초동 · 2003년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
128	149,098만원 MEDIUM	18건 · L2	-
126	118,250만원 LOW	2건 · L1	34.5% LOW 매매 342,500만원
112	126,000만원 LOW	2건 · L1	-
111	126,000만원 MEDIUM	7건 · L1	39.4% LOW 매매 320,000만원
97	112,988만원 MEDIUM	18건 · L2	-
85	110,000만원 MEDIUM	7건 · L1	38.8% MEDIUM 매매 283,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	85	1건	102,000만원	110,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2026.11	111	1건	124,000만원	126,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2026.12	85	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2026.12	111	2건	127,500만원	126,000만원	+1,500만원	1건	LOW
2026.12	126	1건	149,000만원	118,250만원	+30,750만원	0건	LOW
2027.01	85	1건	105,000만원	110,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.01	97	1건	110,000만원	112,988만원	-2,988만원	0건	LOW
2027.01	111	5건 (추정 1건)	120,000만원	126,000만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2027.01	112	1건	125,000만원	126,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.01	126	2건	147,500만원	118,250만원	+29,250만원	0건	LOW
2027.02	85	4건	101,500만원	110,000만원	-8,500만원	1건	MEDIUM
2027.02	97	1건	115,000만원	112,988만원	+2,011만원	0건	LOW
2027.02	111	1건	115,000만원	126,000만원	-11,000만원	1건	LOW
2027.02	112	2건	126,500만원	126,000만원	+500만원	0건	LOW
2027.02	126	1건	136,500만원	118,250만원	+18,250만원	1건	LOW
2027.02	128	1건	130,000만원	149,098만원	-19,098만원	0건	LOW
2027.03	85	3건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	MEDIUM
2027.03	111	4건 (추정 1건)	117,500만원	126,000만원	-8,500만원	1건	MEDIUM
2027.03	112	1건	130,000만원	126,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.03	128	1건	142,000만원	149,098만원	-7,098만원	0건	LOW
2027.04	85	3건	94,500만원	110,000만원	-15,500만원	2건	MEDIUM
2027.04	97	1건	94,500만원	112,988만원	-18,488만원	1건	LOW
2027.04	111	2건	108,300만원	126,000만원	-17,700만원	1건	LOW
2027.05	85	2건	97,250만원	110,000만원	-12,750만원	1건	LOW
2027.05	126	1건	145,000만원	118,250만원	+26,750만원	0건	LOW
2027.06	85	2건	99,750만원	110,000만원	-10,250만원	1건	LOW
2027.06	97	1건	115,000만원	112,988만원	+2,011만원	1건	LOW
2027.06	112	1건	120,000만원	126,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2027.07	85	3건 (추정 2건)	113,000만원	110,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2027.07	111	4건	127,500만원	126,000만원	+1,500만원	1건	MEDIUM
2027.07	126	1건	136,500만원	118,250만원	+18,250만원	1건	LOW
2027.08	85	2건	96,500만원	110,000만원	-13,500만원	1건	LOW
2027.08	97	1건	117,000만원	112,988만원	+4,011만원	0건	LOW
2027.08	111	4건	118,800만원	126,000만원	-7,200만원	1건	MEDIUM
2027.08	126	1건	135,000만원	118,250만원	+16,750만원	1건	LOW
2027.09	85	1건	95,000만원	110,000만원	-15,000만원	1건	LOW
2027.09	111	1건	108,000만원	126,000만원	-18,000만원	1건	LOW
2027.10	85	2건	108,825만원	110,000만원	-1,175만원	1건	LOW
2027.10	111	1건	135,000만원	126,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2027.11	85	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.12	85	1건	105,000만원	110,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.12	97	1건	130,000만원	112,988만원	+17,011만원	0건	LOW
2027.12	111	1건	135,000만원	126,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2027.12	128	1건	126,000만원	149,098만원	-23,098만원	1건	LOW
2028.01	85	3건	99,750만원	110,000만원	-10,250만원	2건	MEDIUM
2028.01	111	1건	125,000만원	126,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.01	112	1건	130,000만원	126,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.02	85	4건	114,868만원	110,000만원	+4,868만원	1건	MEDIUM
2028.02	97	1건	120,000만원	112,988만원	+7,011만원	0건	LOW
2028.02	111	3건	130,000만원	126,000만원	+4,000만원	1건	MEDIUM
2028.03	85	4건	115,000만원	110,000만원	+5,000만원	1건	MEDIUM
2028.03	111	1건	126,000만원	126,000만원	0만원	1건	LOW
2028.03	126	1건	147,000만원	118,250만원	+28,750만원	0건	LOW
2028.04	85	1건	99,750만원	110,000만원	-10,250만원	1건	LOW
2028.04	97	1건	115,500만원	112,988만원	+2,511만원	0건	LOW
2028.04	111	3건	125,000만원	126,000만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.05	85	1건 (추정 1건)	94,500만원	110,000만원	-15,500만원	0건	LOW
2028.05	126	1건	148,000만원	118,250만원	+29,750만원	0건	LOW
2028.06	128	1건	160,000만원	149,098만원	+10,901만원	0건	LOW
2028.07	85	1건	99,750만원	110,000만원	-10,250만원	1건	LOW
2028.07	111	2건	87,500만원	126,000만원	-38,500만원	0건	LOW
2028.07	126	1건	136,500만원	118,250만원	+18,250만원	1건	LOW
2028.08	111	1건	126,000만원	126,000만원	0만원	1건	LOW
2028.08	126	1건	160,000만원	118,250만원	+41,750만원	0건	LOW
2028.09	85	1건	98,700만원	110,000만원	-11,300만원	1건	LOW
2028.09	126	1건	100,000만원	118,250만원	-18,250만원	0건	LOW
2028.10	85	2건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	111	2건	128,000만원	126,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2028.10	112	2건	126,000만원	126,000만원	0만원	2건	LOW
2028.11	85	1건	105,000만원	110,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.12	85	1건	130,000만원	110,000만원	+20,000만원	0건	LOW
2028.12	111	1건	135,000만원	126,000만원	+9,000만원	1건	LOW
2029.01	85	2건	107,500만원	110,000만원	-2,500만원	1건	LOW
2029.01	111	2건	127,000만원	126,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2029.05	126	1건	155,000만원	118,250만원	+36,750만원	0건	LOW
2030.06	111	1건	145,000만원	126,000만원	+19,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
126	2건	22,500만원	2024-10-28
112	1건	5,000만원	2024-01-05
111	2건	23,500만원	2023-12-16
97	1건	10,000만원	2023-11-18
85	4건	중위 12,500만원	2024-07-27

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.