전세 만기·역전세 레이더

신반포4 전세 만기·역전세 현황

서초구 잠원동 · 1979년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
155	122,666만원 MEDIUM	30건 · L2	-
137	110,000만원 MEDIUM	5건 · L1	-
108	85,471만원 MEDIUM	30건 · L2	-
107	75,950만원 LOW	2건 · L1	-
106	82,400만원 MEDIUM	4건 · L1	-
105	82,000만원 LOW	2건 · L1	17.7% LOW 매매 462,500만원
100	78,700만원 MEDIUM	7건 · L1	17.6% LOW 매매 447,500만원
97	82,000만원 LOW	2건 · L1	-
96	82,425만원 MEDIUM	8건 · L1	20.6% LOW 매매 401,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	96	1건	82,000만원	82,425만원	-425만원	0건	LOW
2026.11	100	1건	78,000만원	78,700만원	-700만원	0건	LOW
2026.11	106	3건	80,000만원	82,400만원	-2,400만원	0건	MEDIUM
2026.11	137	3건 (추정 1건)	95,000만원	110,000만원	-15,000만원	0건	MEDIUM
2026.11	155	1건	100,000만원	122,666만원	-22,666만원	0건	LOW
2026.12	100	1건	68,200만원	78,700만원	-10,500만원	1건	LOW
2026.12	106	3건	80,000만원	82,400만원	-2,400만원	0건	MEDIUM
2026.12	107	2건	82,500만원	75,950만원	+6,550만원	0건	LOW
2027.01	96	1건 (추정 1건)	72,000만원	82,425만원	-10,425만원	0건	LOW
2027.01	100	3건	69,000만원	78,700만원	-9,700만원	1건	MEDIUM
2027.01	105	2건	82,325만원	82,000만원	+325만원	0건	LOW
2027.01	137	2건	112,500만원	110,000만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.01	155	1건	110,000만원	122,666만원	-12,666만원	0건	LOW
2027.02	96	4건	75,250만원	82,425만원	-7,175만원	0건	MEDIUM
2027.02	100	3건	68,250만원	78,700만원	-10,450만원	2건	MEDIUM
2027.02	105	2건	77,750만원	82,000만원	-4,250만원	0건	LOW
2027.02	106	2건	67,125만원	82,400만원	-15,275만원	1건	LOW
2027.02	107	1건	88,000만원	75,950만원	+12,050만원	1건	LOW
2027.02	137	4건	94,875만원	110,000만원	-15,125만원	1건	MEDIUM
2027.03	96	2건	75,000만원	82,425만원	-7,425만원	0건	LOW
2027.03	100	1건 (추정 1건)	60,000만원	78,700만원	-18,700만원	0건	LOW
2027.03	105	1건	70,350만원	82,000만원	-11,650만원	1건	LOW
2027.03	155	1건 (추정 1건)	100,000만원	122,666만원	-22,666만원	0건	LOW
2027.04	97	1건	61,000만원	82,000만원	-21,000만원	0건	LOW
2027.04	100	3건	75,000만원	78,700만원	-3,700만원	1건	MEDIUM
2027.04	105	1건	75,000만원	82,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.04	106	1건	73,000만원	82,400만원	-9,400만원	0건	LOW
2027.04	107	1건	80,000만원	75,950만원	+4,050만원	0건	LOW
2027.04	108	1건	73,000만원	85,471만원	-12,471만원	0건	LOW
2027.04	137	1건	84,000만원	110,000만원	-26,000만원	1건	LOW
2027.04	155	1건	99,700만원	122,666만원	-22,966만원	1건	LOW
2027.05	96	4건	65,000만원	82,425만원	-17,425만원	0건	MEDIUM
2027.05	100	1건	80,000만원	78,700만원	+1,300만원	0건	LOW
2027.05	105	2건	72,575만원	82,000만원	-9,425만원	1건	LOW
2027.06	96	5건	72,000만원	82,425만원	-10,425만원	0건	MEDIUM
2027.06	97	1건	60,000만원	82,000만원	-22,000만원	0건	LOW
2027.06	100	1건	83,000만원	78,700만원	+4,300만원	0건	LOW
2027.06	107	1건	73,500만원	75,950만원	-2,450만원	1건	LOW
2027.07	96	2건	70,000만원	82,425만원	-12,425만원	0건	LOW
2027.07	97	1건	60,000만원	82,000만원	-22,000만원	0건	LOW
2027.07	100	3건	65,100만원	78,700만원	-13,600만원	2건	MEDIUM
2027.07	105	3건	80,000만원	82,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2027.07	106	4건	72,500만원	82,400만원	-9,900만원	0건	MEDIUM
2027.07	137	5건	90,000만원	110,000만원	-20,000만원	1건	MEDIUM
2027.07	155	1건	114,000만원	122,666만원	-8,666만원	0건	LOW
2027.08	96	5건	65,000만원	82,425만원	-17,425만원	1건	MEDIUM
2027.08	105	2건	70,000만원	82,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2027.08	106	1건 (추정 1건)	70,000만원	82,400만원	-12,400만원	0건	LOW
2027.08	107	2건	50,500만원	75,950만원	-25,450만원	1건	LOW
2027.08	137	1건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2027.08	155	2건	96,100만원	122,666만원	-26,566만원	1건	LOW
2027.09	96	6건	58,775만원	82,425만원	-23,650만원	3건	MEDIUM
2027.09	100	4건	62,750만원	78,700만원	-15,950만원	1건	MEDIUM
2027.09	106	2건	77,500만원	82,400만원	-4,900만원	0건	LOW
2027.09	108	1건	57,700만원	85,471만원	-27,771만원	1건	LOW
2027.09	137	3건	96,600만원	110,000만원	-13,400만원	2건	MEDIUM
2027.10	96	1건	59,850만원	82,425만원	-22,575만원	1건	LOW
2027.10	97	1건	81,000만원	82,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.10	100	4건	63,487만원	78,700만원	-15,212만원	1건	MEDIUM
2027.10	106	1건	76,000만원	82,400만원	-6,400만원	1건	LOW
2027.10	107	2건	66,500만원	75,950만원	-9,450만원	0건	LOW
2027.10	137	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.10	155	1건	100,000만원	122,666만원	-22,666만원	0건	LOW
2027.11	96	3건	73,000만원	82,425만원	-9,425만원	0건	MEDIUM
2027.11	100	3건	63,000만원	78,700만원	-15,700만원	1건	MEDIUM
2027.11	105	1건	70,000만원	82,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2027.11	106	4건	64,000만원	82,400만원	-18,400만원	2건	MEDIUM
2027.11	137	2건	96,500만원	110,000만원	-13,500만원	0건	LOW
2027.12	96	1건	63,000만원	82,425만원	-19,425만원	0건	LOW
2027.12	100	6건	70,500만원	78,700만원	-8,200만원	0건	MEDIUM
2027.12	105	3건	73,000만원	82,000만원	-9,000만원	1건	LOW
2027.12	106	1건	78,000만원	82,400만원	-4,400만원	0건	LOW
2027.12	107	3건	70,000만원	75,950만원	-5,950만원	2건	LOW
2027.12	155	1건	115,000만원	122,666만원	-7,666만원	0건	LOW
2028.01	96	1건	69,000만원	82,425만원	-13,425만원	0건	LOW
2028.01	100	1건 (추정 1건)	68,000만원	78,700만원	-10,700만원	0건	LOW
2028.01	105	1건	85,000만원	82,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.01	106	2건	69,500만원	82,400만원	-12,900만원	1건	LOW
2028.01	107	2건 (추정 1건)	80,000만원	75,950만원	+4,050만원	0건	LOW
2028.01	137	2건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.02	100	2건	79,000만원	78,700만원	+300만원	0건	LOW
2028.02	106	1건	105,000만원	82,400만원	+22,600만원	0건	LOW
2028.02	107	4건	82,350만원	75,950만원	+6,400만원	2건	LOW
2028.02	137	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.03	100	2건	75,000만원	78,700만원	-3,700만원	0건	LOW
2028.03	105	1건	80,000만원	82,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.03	106	1건	85,500만원	82,400만원	+3,100만원	0건	LOW
2028.04	96	1건	67,000만원	82,425만원	-15,425만원	1건	LOW
2028.04	100	1건	68,000만원	78,700만원	-10,700만원	0건	LOW
2028.04	105	1건	68,000만원	82,000만원	-14,000만원	1건	LOW
2028.04	106	1건	81,900만원	82,400만원	-500만원	1건	LOW
2028.05	96	2건	67,500만원	82,425만원	-14,925만원	0건	LOW
2028.05	100	2건	81,500만원	78,700만원	+2,800만원	0건	LOW
2028.05	106	1건	85,000만원	82,400만원	+2,600만원	0건	LOW
2028.05	137	1건	135,000만원	110,000만원	+25,000만원	0건	LOW
2028.05	155	1건	150,000만원	122,666만원	+27,333만원	0건	LOW
2028.06	96	2건	76,625만원	82,425만원	-5,800만원	1건	LOW
2028.06	97	1건	83,000만원	82,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.06	100	5건	81,900만원	78,700만원	+3,200만원	3건	MEDIUM
2028.06	107	1건	100,000만원	75,950만원	+24,050만원	0건	LOW
2028.06	137	1건	130,000만원	110,000만원	+20,000만원	0건	LOW
2028.08	96	3건	85,000만원	82,425만원	+2,575만원	1건	MEDIUM
2028.08	100	2건	87,125만원	78,700만원	+8,425만원	1건	LOW
2028.08	106	4건	83,950만원	82,400만원	+1,550만원	2건	MEDIUM
2028.08	137	1건	75,000만원	110,000만원	-35,000만원	0건	LOW
2028.09	96	1건	80,850만원	82,425만원	-1,575만원	1건	LOW
2028.09	137	1건	103,000만원	110,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2028.10	96	2건	79,500만원	82,425만원	-2,925만원	2건	LOW
2028.10	100	3건	78,700만원	78,700만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.10	107	1건	81,900만원	75,950만원	+5,950만원	1건	LOW
2028.10	137	2건	104,850만원	110,000만원	-5,150만원	2건	LOW
2028.11	96	1건	86,100만원	82,425만원	+3,675만원	1건	LOW
2028.11	100	2건	72,000만원	78,700만원	-6,700만원	0건	LOW
2028.12	105	1건	84,000만원	82,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.12	106	1건	75,000만원	82,400만원	-7,400만원	0건	LOW
2028.12	107	1건	70,000만원	75,950만원	-5,950만원	0건	LOW
2029.01	105	1건	80,000만원	82,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2029.01	137	1건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
137	4건	중위 14,000만원	2025-07-19
108	1건	15,000만원	2024-04-29
107	1건	20,000만원	2023-12-23
106	7건	중위 10,000만원	2025-12-13
105	3건	중위 8,100만원	2024-11-23
100	3건	중위 8,000만원	2024-09-27
96	3건	중위 12,000만원	2024-04-20

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.