서초구 내곡동 · 2014년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 115 | 111,700만원 MEDIUM | 8건 · L1 | 58.0% MEDIUM 매매 192,500만원 |
| 102 | 100,000만원 MEDIUM | 3건 · L1 | 51.8% LOW 매매 193,000만원 |
| 101 | 120,125만원 MEDIUM | 4건 · L1 | 64.9% MEDIUM 매매 185,000만원 |
| 85 | 88,000만원 HIGH | 27건 · L1 | 45.1% MEDIUM 매매 195,000만원 |
| 84 | 37,930만원 HIGH | 34건 · L1 | - |
| 60 | 31,211만원 HIGH | 74건 · L1 | 18.9% MEDIUM 매매 165,000만원 |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 60 | 1건 | 29,725만원 | 31,211만원 | -1,486만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 84 | 2건 | 44,470만원 | 37,930만원 | +6,540만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 85 | 4건 | 85,000만원 | 88,000만원 | -3,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 102 | 1건 | 95,000만원 | 100,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 115 | 2건 (추정 1건) | 106,000만원 | 111,700만원 | -5,700만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 60 | 1건 | 36,911만원 | 31,211만원 | +5,700만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 84 | 1건 | 59,800만원 | 37,930만원 | +21,870만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 85 | 2건 | 71,150만원 | 88,000만원 | -16,850만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 115 | 3건 | 107,000만원 | 111,700만원 | -4,700만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 60 | 6건 | 42,170만원 | 31,211만원 | +10,959만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 84 | 1건 | 73,000만원 | 37,930만원 | +35,070만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 85 | 4건 | 79,000만원 | 88,000만원 | -9,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 115 | 1건 | 97,000만원 | 111,700만원 | -14,700만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 60 | 5건 (추정 1건) | 63,000만원 | 31,211만원 | +31,789만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 84 | 3건 | 71,400만원 | 37,930만원 | +33,470만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 85 | 4건 (추정 1건) | 82,500만원 | 88,000만원 | -5,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 115 | 4건 | 102,500만원 | 111,700만원 | -9,200만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 60 | 1건 | 42,170만원 | 31,211만원 | +10,959만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 85 | 5건 (추정 2건) | 68,250만원 | 88,000만원 | -19,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 101 | 2건 | 92,625만원 | 120,125만원 | -27,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.03 | 102 | 1건 | 77,700만원 | 100,000만원 | -22,300만원 | 1건 | LOW |
| 2027.03 | 115 | 2건 | 99,500만원 | 111,700만원 | -12,200만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 60 | 5건 (추정 1건) | 55,600만원 | 31,211만원 | +24,389만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 85 | 5건 (추정 2건) | 68,200만원 | 88,000만원 | -19,800만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 115 | 2건 | 77,537만원 | 111,700만원 | -34,162만원 | 1건 | LOW |
| 2027.05 | 60 | 4건 | 67,523만원 | 31,211만원 | +36,312만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 84 | 4건 | 70,500만원 | 37,930만원 | +32,570만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 85 | 4건 | 67,500만원 | 88,000만원 | -20,500만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 115 | 1건 | 110,000만원 | 111,700만원 | -1,700만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 60 | 2건 | 40,266만원 | 31,211만원 | +9,055만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 85 | 4건 | 70,350만원 | 88,000만원 | -17,650만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 101 | 3건 | 100,000만원 | 120,125만원 | -20,125만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 115 | 4건 | 86,625만원 | 111,700만원 | -25,075만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 60 | 5건 | 63,000만원 | 31,211만원 | +31,789만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 84 | 3건 | 73,500만원 | 37,930만원 | +35,570만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 85 | 4건 | 90,000만원 | 88,000만원 | +2,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 101 | 1건 | 80,850만원 | 120,125만원 | -39,275만원 | 1건 | LOW |
| 2027.07 | 102 | 2건 | 91,500만원 | 100,000만원 | -8,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 115 | 1건 | 100,000만원 | 111,700만원 | -11,700만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 60 | 1건 | 32,453만원 | 31,211만원 | +1,242만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 84 | 5건 (추정 2건) | 73,500만원 | 37,930만원 | +35,570만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 85 | 3건 | 82,000만원 | 88,000만원 | -6,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 101 | 1건 | 105,000만원 | 120,125만원 | -15,125만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 115 | 4건 | 94,500만원 | 111,700만원 | -17,200만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 84 | 3건 | 73,000만원 | 37,930만원 | +35,070만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 85 | 2건 | 72,200만원 | 88,000만원 | -15,800만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 115 | 2건 | 105,500만원 | 111,700만원 | -6,200만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 60 | 4건 | 48,828만원 | 31,211만원 | +17,617만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 85 | 3건 | 80,325만원 | 88,000만원 | -7,675만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 101 | 2건 | 96,575만원 | 120,125만원 | -23,550만원 | 2건 | LOW |
| 2027.10 | 102 | 1건 | 89,250만원 | 100,000만원 | -10,750만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 115 | 3건 | 99,750만원 | 111,700만원 | -11,950만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 60 | 1건 | 63,000만원 | 31,211만원 | +31,789만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 84 | 1건 | 71,400만원 | 37,930만원 | +33,470만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 85 | 2건 | 84,500만원 | 88,000만원 | -3,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 102 | 1건 | 96,000만원 | 100,000만원 | -4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 115 | 3건 | 91,000만원 | 111,700만원 | -20,700만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 60 | 3건 | 49,612만원 | 31,211만원 | +18,401만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 84 | 1건 | 78,750만원 | 37,930만원 | +40,820만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 85 | 5건 | 90,000만원 | 88,000만원 | +2,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 101 | 1건 | 100,000만원 | 120,125만원 | -20,125만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 115 | 1건 | 110,000만원 | 111,700만원 | -1,700만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 60 | 3건 (추정 1건) | 48,828만원 | 31,211만원 | +17,617만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 84 | 2건 | 87,000만원 | 37,930만원 | +49,070만원 | 1건 | LOW |
| 2028.01 | 85 | 1건 | 91,000만원 | 88,000만원 | +3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 115 | 1건 | 89,250만원 | 111,700만원 | -22,450만원 | 1건 | LOW |
| 2028.02 | 60 | 3건 | 49,612만원 | 31,211만원 | +18,401만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 85 | 4건 | 90,675만원 | 88,000만원 | +2,675만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 101 | 1건 | 94,500만원 | 120,125만원 | -25,625만원 | 1건 | LOW |
| 2028.02 | 102 | 2건 | 106,500만원 | 100,000만원 | +6,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 115 | 5건 | 110,000만원 | 111,700만원 | -1,700만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 60 | 1건 | 68,250만원 | 31,211만원 | +37,039만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 84 | 1건 | 55,518만원 | 37,930만원 | +17,588만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 85 | 3건 | 90,000만원 | 88,000만원 | +2,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 115 | 2건 | 110,000만원 | 111,700만원 | -1,700만원 | 1건 | LOW |
| 2028.04 | 60 | 1건 | 77,000만원 | 31,211만원 | +45,789만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 84 | 1건 | 62,107만원 | 37,930만원 | +24,177만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 101 | 1건 | 110,000만원 | 120,125만원 | -10,125만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 102 | 1건 | 93,000만원 | 100,000만원 | -7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 115 | 1건 | 102,900만원 | 111,700만원 | -8,800만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 84 | 3건 | 52,526만원 | 37,930만원 | +14,596만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 102 | 2건 (추정 1건) | 102,500만원 | 100,000만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 115 | 1건 | 100,000만원 | 111,700만원 | -11,700만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 60 | 7건 | 52,500만원 | 31,211만원 | +21,289만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 84 | 1건 | 86,100만원 | 37,930만원 | +48,170만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 85 | 4건 | 76,395만원 | 88,000만원 | -11,605만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 60 | 7건 | 48,828만원 | 31,211만원 | +17,617만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 84 | 1건 | 62,400만원 | 37,930만원 | +24,470만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 85 | 2건 | 102,500만원 | 88,000만원 | +14,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 101 | 1건 | 110,250만원 | 120,125만원 | -9,875만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 115 | 1건 | 125,000만원 | 111,700만원 | +13,300만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 60 | 2건 | 44,218만원 | 31,211만원 | +13,007만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 85 | 3건 | 88,000만원 | 88,000만원 | 0만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 102 | 1건 | 110,000만원 | 100,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 85 | 2건 | 99,500만원 | 88,000만원 | +11,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 115 | 1건 | 108,500만원 | 111,700만원 | -3,200만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 60 | 53건 | 31,211만원 | 31,211만원 | 0만원 | 2건 | HIGH |
| 2028.10 | 84 | 24건 | 37,930만원 | 37,930만원 | 0만원 | 0건 | HIGH |
| 2028.10 | 85 | 7건 | 37,930만원 | 88,000만원 | -50,070만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 115 | 3건 | 110,000만원 | 111,700만원 | -1,700만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 60 | 1건 | 80,000만원 | 31,211만원 | +48,789만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 84 | 1건 | 62,400만원 | 37,930만원 | +24,470만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 85 | 3건 | 95,000만원 | 88,000만원 | +7,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 102 | 1건 | 99,750만원 | 100,000만원 | -250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 115 | 1건 | 115,500만원 | 111,700만원 | +3,800만원 | 1건 | LOW |
| 2028.12 | 60 | 8건 | 57,096만원 | 31,211만원 | +25,885만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.12 | 84 | 4건 | 73,086만원 | 37,930만원 | +35,156만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.12 | 85 | 3건 | 85,000만원 | 88,000만원 | -3,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.12 | 101 | 2건 | 119,000만원 | 120,125만원 | -1,125만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 115 | 2건 | 122,500만원 | 111,700만원 | +10,800만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 85 | 2건 | 94,500만원 | 88,000만원 | +6,500만원 | 1건 | LOW |
| 2029.01 | 115 | 1건 | 110,000만원 | 111,700만원 | -1,700만원 | 0건 | LOW |
| 2029.03 | 60 | 1건 | 85,000만원 | 31,211만원 | +53,789만원 | 0건 | LOW |
| 2029.03 | 84 | 1건 | 86,100만원 | 37,930만원 | +48,170만원 | 0건 | LOW |
| 2029.03 | 101 | 1건 | 130,000만원 | 120,125만원 | +9,875만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 115 | 2건 | 17,500만원 | 2024-03-09 |
| 102 | 1건 | 10,000만원 | 2024-01-13 |
| 85 | 3건 | 중위 3,000만원 | 2026-09-18 |
| 60 | 4건 | 중위 930만원 | 2026-10-13 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.