전세 만기·역전세 레이더

헤센파크힐 전세 만기·역전세 현황

서초구 서초동 · 2018년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
33	44,000만원 LOW	1건 · L1	-
32	50,800만원 MEDIUM	5건 · L1	-
26	42,800만원 MEDIUM	5건 · L1	-
21	36,600만원 MEDIUM	7건 · L1	-
19	31,301만원 MEDIUM	20건 · L2	-
18	34,450만원 LOW	2건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	18	1건	34,300만원	34,450만원	-150만원	0건	LOW
2026.11	32	3건	50,700만원	50,800만원	-100만원	0건	MEDIUM
2026.12	19	1건	35,200만원	31,301만원	+3,898만원	1건	LOW
2026.12	21	4건	36,650만원	36,600만원	+50만원	2건	MEDIUM
2026.12	26	2건	41,350만원	42,800만원	-1,450만원	0건	LOW
2026.12	32	3건	49,500만원	50,800만원	-1,300만원	1건	MEDIUM
2027.01	21	1건	36,900만원	36,600만원	+300만원	0건	LOW
2027.01	26	1건	45,000만원	42,800만원	+2,200만원	0건	LOW
2027.01	32	6건	49,600만원	50,800만원	-1,200만원	3건	MEDIUM
2027.02	21	4건	34,600만원	36,600만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	26	1건 (추정 1건)	41,000만원	42,800만원	-1,800만원	0건	LOW
2027.02	32	1건	48,300만원	50,800만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.03	18	1건	33,000만원	34,450만원	-1,450만원	0건	LOW
2027.03	21	2건	37,100만원	36,600만원	+500만원	0건	LOW
2027.03	32	1건	50,700만원	50,800만원	-100만원	0건	LOW
2027.04	18	1건	35,000만원	34,450만원	+550만원	0건	LOW
2027.04	21	3건 (추정 1건)	37,500만원	36,600만원	+900만원	0건	MEDIUM
2027.05	21	5건	36,900만원	36,600만원	+300만원	2건	MEDIUM
2027.05	32	1건	49,500만원	50,800만원	-1,300만원	0건	LOW
2027.06	18	2건	32,600만원	34,450만원	-1,850만원	1건	LOW
2027.06	21	2건	35,400만원	36,600만원	-1,200만원	1건	LOW
2027.06	32	1건	50,700만원	50,800만원	-100만원	1건	LOW
2027.06	33	1건	41,000만원	44,000만원	-3,000만원	1건	LOW
2027.07	18	3건	30,700만원	34,450만원	-3,750만원	0건	LOW
2027.07	19	1건	34,800만원	31,301만원	+3,498만원	0건	LOW
2027.07	21	1건	37,000만원	36,600만원	+400만원	0건	LOW
2027.07	26	1건	42,900만원	42,800만원	+100만원	1건	LOW
2027.08	19	2건	35,100만원	31,301만원	+3,798만원	0건	LOW
2027.08	21	1건	37,000만원	36,600만원	+400만원	0건	LOW
2027.08	32	2건	49,750만원	50,800만원	-1,050만원	0건	LOW
2027.09	18	1건	35,100만원	34,450만원	+650만원	1건	LOW
2027.09	21	3건	36,600만원	36,600만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.09	26	1건	41,900만원	42,800만원	-900만원	1건	LOW
2027.09	32	1건	49,200만원	50,800만원	-1,600만원	0건	LOW
2027.10	18	1건	33,800만원	34,450만원	-650만원	1건	LOW
2027.10	21	2건	35,350만원	36,600만원	-1,250만원	0건	LOW
2027.11	18	1건	34,300만원	34,450만원	-150만원	0건	LOW
2027.11	21	2건	36,000만원	36,600만원	-600만원	1건	LOW
2027.11	32	1건	49,600만원	50,800만원	-1,200만원	1건	LOW
2027.12	21	2건	36,550만원	36,600만원	-50만원	0건	LOW
2028.01	18	2건	32,500만원	34,450만원	-1,950만원	0건	LOW
2028.01	19	1건	35,200만원	31,301만원	+3,898만원	0건	LOW
2028.01	21	4건	35,950만원	36,600만원	-650만원	1건	MEDIUM
2028.01	26	1건	42,400만원	42,800만원	-400만원	0건	LOW
2028.02	18	3건	35,000만원	34,450만원	+550만원	0건	LOW
2028.03	19	1건	32,800만원	31,301만원	+1,498만원	0건	LOW
2028.03	21	1건 (추정 1건)	38,400만원	36,600만원	+1,800만원	0건	LOW
2028.04	19	1건	31,400만원	31,301만원	+98만원	0건	LOW
2028.04	26	1건	40,900만원	42,800만원	-1,900만원	0건	LOW
2028.05	18	1건	34,300만원	34,450만원	-150만원	0건	LOW
2028.05	32	1건	50,400만원	50,800만원	-400만원	1건	LOW
2028.06	21	1건	37,500만원	36,600만원	+900만원	0건	LOW
2028.07	21	3건	36,600만원	36,600만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.07	32	1건	49,400만원	50,800만원	-1,400만원	1건	LOW
2028.08	21	1건	37,200만원	36,600만원	+600만원	1건	LOW
2028.08	26	1건	42,800만원	42,800만원	0만원	0건	LOW
2028.08	32	2건	51,350만원	50,800만원	+550만원	1건	LOW
2028.09	18	1건	33,800만원	34,450만원	-650만원	1건	LOW
2028.09	26	1건	42,400만원	42,800만원	-400만원	1건	LOW
2028.10	21	1건	34,700만원	36,600만원	-1,900만원	1건	LOW
2028.10	26	1건	42,900만원	42,800만원	+100만원	1건	LOW
2028.10	32	1건	50,800만원	50,800만원	0만원	0건	LOW
2028.10	33	1건	44,000만원	44,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	32	1건	51,800만원	50,800만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.12	21	1건	35,500만원	36,600만원	-1,100만원	0건	LOW
2028.12	26	1건	41,800만원	42,800만원	-1,000만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
21	4건	중위 650만원	2025-01-06
18	3건	중위 1,700만원	2025-08-13

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.