전세 만기·역전세 레이더

명수대현대 전세 만기·역전세 현황

동작구 흑석동 · 1988년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
147	124,912만원 MEDIUM	13건 · L2	-
125	106,218만원 MEDIUM	13건 · L2	40.1% LOW 매매 265,000만원
112	97,000만원 LOW	2건 · L1	34.6% LOW 매매 280,000만원
84	71,900만원 MEDIUM	3건 · L1	-
78	65,000만원 MEDIUM	5건 · L1	-
70	65,000만원 LOW	1건 · L1	-
63	54,250만원 LOW	2건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	84	1건	68,500만원	71,900만원	-3,400만원	0건	LOW
2026.11	112	2건	81,500만원	97,000만원	-15,500만원	0건	LOW
2026.12	78	1건	51,100만원	65,000만원	-13,900만원	1건	LOW
2026.12	112	2건	78,500만원	97,000만원	-18,500만원	0건	LOW
2026.12	147	1건	85,000만원	124,912만원	-39,912만원	0건	LOW
2027.02	78	2건	57,725만원	65,000만원	-7,275만원	2건	LOW
2027.02	112	2건	70,000만원	97,000만원	-27,000만원	0건	LOW
2027.03	84	2건	53,500만원	71,900만원	-18,400만원	0건	LOW
2027.03	112	1건	70,000만원	97,000만원	-27,000만원	0건	LOW
2027.03	125	1건	80,000만원	106,218만원	-26,218만원	0건	LOW
2027.03	147	1건	77,000만원	124,912만원	-47,912만원	0건	LOW
2027.04	78	2건	51,375만원	65,000만원	-13,625만원	2건	LOW
2027.04	84	3건	70,000만원	71,900만원	-1,900만원	0건	MEDIUM
2027.04	112	1건	60,000만원	97,000만원	-37,000만원	0건	LOW
2027.04	147	1건	94,500만원	124,912만원	-30,412만원	1건	LOW
2027.05	70	2건	48,500만원	65,000만원	-16,500만원	1건	LOW
2027.05	78	2건	59,000만원	65,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2027.05	84	1건	65,000만원	71,900만원	-6,900만원	0건	LOW
2027.06	84	3건 (추정 1건)	63,000만원	71,900만원	-8,900만원	0건	MEDIUM
2027.06	112	1건	73,500만원	97,000만원	-23,500만원	1건	LOW
2027.06	147	1건	95,000만원	124,912만원	-29,912만원	0건	LOW
2027.07	70	2건	57,500만원	65,000만원	-7,500만원	0건	LOW
2027.07	78	2건	56,700만원	65,000만원	-8,300만원	0건	LOW
2027.07	84	1건	70,000만원	71,900만원	-1,900만원	0건	LOW
2027.07	112	1건	63,000만원	97,000만원	-34,000만원	1건	LOW
2027.08	78	3건	53,000만원	65,000만원	-12,000만원	1건	MEDIUM
2027.08	84	2건	61,900만원	71,900만원	-10,000만원	1건	LOW
2027.08	112	1건	64,050만원	97,000만원	-32,950만원	1건	LOW
2027.09	78	2건	63,000만원	65,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.09	84	1건	66,500만원	71,900만원	-5,400만원	0건	LOW
2027.09	112	2건	71,200만원	97,000만원	-25,800만원	1건	LOW
2027.09	147	1건	95,000만원	124,912만원	-29,912만원	0건	LOW
2027.10	63	1건	45,100만원	54,250만원	-9,150만원	0건	LOW
2027.10	78	2건	59,750만원	65,000만원	-5,250만원	1건	LOW
2027.10	125	1건 (추정 1건)	93,000만원	106,218만원	-13,218만원	0건	LOW
2027.11	78	1건	57,000만원	65,000만원	-8,000만원	1건	LOW
2027.11	84	1건	61,000만원	71,900만원	-10,900만원	0건	LOW
2027.11	125	1건	98,000만원	106,218만원	-8,218만원	0건	LOW
2027.12	78	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2027.12	84	1건	70,000만원	71,900만원	-1,900만원	0건	LOW
2027.12	112	1건	71,400만원	97,000만원	-25,600만원	1건	LOW
2027.12	125	3건	90,000만원	106,218만원	-16,218만원	1건	MEDIUM
2027.12	147	1건	102,000만원	124,912만원	-22,912만원	1건	LOW
2028.01	78	3건	65,000만원	65,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.01	84	2건	68,050만원	71,900만원	-3,850만원	0건	LOW
2028.01	112	1건	80,000만원	97,000만원	-17,000만원	0건	LOW
2028.01	125	2건	90,000만원	106,218만원	-16,218만원	0건	LOW
2028.02	70	1건	55,000만원	65,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.02	78	1건	63,000만원	65,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2028.02	84	3건 (추정 1건)	69,000만원	71,900만원	-2,900만원	0건	MEDIUM
2028.02	125	1건	90,000만원	106,218만원	-16,218만원	0건	LOW
2028.03	70	1건	58,000만원	65,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2028.03	78	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2028.03	84	1건	65,000만원	71,900만원	-6,900만원	0건	LOW
2028.03	125	1건	90,000만원	106,218만원	-16,218만원	0건	LOW
2028.04	78	1건	54,390만원	65,000만원	-10,610만원	1건	LOW
2028.04	112	2건	79,000만원	97,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2028.04	125	2건	75,000만원	106,218만원	-31,218만원	0건	LOW
2028.05	84	1건	73,000만원	71,900만원	+1,100만원	0건	LOW
2028.05	112	2건	79,000만원	97,000만원	-18,000만원	1건	LOW
2028.05	125	1건	95,000만원	106,218만원	-11,218만원	0건	LOW
2028.06	63	1건	55,000만원	54,250만원	+750만원	0건	LOW
2028.06	78	3건	60,000만원	65,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2028.07	63	1건	53,500만원	54,250만원	-750만원	1건	LOW
2028.07	78	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2028.07	84	1건	50,000만원	71,900만원	-21,900만원	0건	LOW
2028.07	112	1건 (추정 1건)	84,000만원	97,000만원	-13,000만원	0건	LOW
2028.08	78	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	84	1건	68,000만원	71,900만원	-3,900만원	0건	LOW
2028.10	78	1건	68,000만원	65,000만원	+3,000만원	1건	LOW
2028.10	84	1건	75,000만원	71,900만원	+3,100만원	0건	LOW
2028.10	147	1건	95,000만원	124,912만원	-29,912만원	0건	LOW
2028.11	63	1건	55,000만원	54,250만원	+750만원	0건	LOW
2028.11	70	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	78	1건	60,000만원	65,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.11	84	1건	71,900만원	71,900만원	0만원	1건	LOW
2028.12	78	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	112	1건	110,000만원	97,000만원	+13,000만원	0건	LOW
2029.06	78	1건	70,000만원	65,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2029.09	125	1건	100,000만원	106,218만원	-6,218만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
125	2건	17,500만원	2026-01-07
112	1건	20,000만원	2024-04-06
84	1건	3,500만원	2024-10-10
70	1건	13,000만원	2024-01-27

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.