동작구 흑석동 · 2025년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 121 | 149,488만원 MEDIUM | 33건 · L2 | - |
| 120 | 120,000만원 LOW | 1건 · L1 | - |
| 85 | 90,000만원 HIGH | 23건 · L1 | 36.9% MEDIUM 매매 244,000만원 |
| 60 | 88,000만원 MEDIUM | 9건 · L1 | 40.9% MEDIUM 매매 215,000만원 |
| 39 | 48,182만원 MEDIUM | 33건 · L2 | - |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 85 | 1건 | 95,000만원 | 90,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 85 | 2건 | 89,000만원 | 90,000만원 | -1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 85 | 4건 | 85,750만원 | 90,000만원 | -4,250만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 60 | 11건 | 52,500만원 | 88,000만원 | -35,500만원 | 7건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 85 | 6건 | 61,950만원 | 90,000만원 | -28,050만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 60 | 40건 | 52,500만원 | 88,000만원 | -35,500만원 | 34건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 85 | 24건 | 68,125만원 | 90,000만원 | -21,875만원 | 15건 | HIGH |
| 2027.03 | 121 | 2건 | 130,250만원 | 149,488만원 | -19,238만원 | 1건 | LOW |
| 2027.04 | 60 | 34건 | 57,487만원 | 88,000만원 | -30,512만원 | 29건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 85 | 26건 | 66,050만원 | 90,000만원 | -23,950만원 | 18건 | HIGH |
| 2027.04 | 120 | 2건 | 84,000만원 | 120,000만원 | -36,000만원 | 2건 | LOW |
| 2027.04 | 121 | 1건 | 105,000만원 | 149,488만원 | -44,488만원 | 1건 | LOW |
| 2027.05 | 60 | 18건 | 60,435만원 | 88,000만원 | -27,565만원 | 12건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 85 | 40건 | 69,300만원 | 90,000만원 | -20,700만원 | 31건 | HIGH |
| 2027.05 | 121 | 1건 | 110,000만원 | 149,488만원 | -39,488만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 60 | 7건 | 63,000만원 | 88,000만원 | -25,000만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 85 | 28건 | 73,500만원 | 90,000만원 | -16,500만원 | 20건 | HIGH |
| 2027.07 | 60 | 5건 | 78,000만원 | 88,000만원 | -10,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 85 | 19건 | 78,750만원 | 90,000만원 | -11,250만원 | 10건 | HIGH |
| 2027.07 | 120 | 1건 | 105,000만원 | 120,000만원 | -15,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 60 | 5건 | 78,000만원 | 88,000만원 | -10,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 85 | 5건 | 73,500만원 | 90,000만원 | -16,500만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 60 | 3건 | 80,000만원 | 88,000만원 | -8,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 85 | 4건 | 84,000만원 | 90,000만원 | -6,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 121 | 1건 | 115,000만원 | 149,488만원 | -34,488만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 60 | 1건 | 81,000만원 | 88,000만원 | -7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 85 | 6건 | 88,000만원 | 90,000만원 | -2,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 85 | 2건 | 93,500만원 | 90,000만원 | +3,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 120 | 1건 | 25,000만원 | 120,000만원 | -95,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 60 | 4건 | 79,500만원 | 88,000만원 | -8,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 85 | 4건 | 90,625만원 | 90,000만원 | +625만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 121 | 1건 | 34,000만원 | 149,488만원 | -115,488만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 60 | 2건 | 79,000만원 | 88,000만원 | -9,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.01 | 85 | 10건 (추정 1건) | 97,500만원 | 90,000만원 | +7,500만원 | 0건 | HIGH |
| 2028.01 | 121 | 1건 | 30,000만원 | 149,488만원 | -119,488만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 60 | 1건 | 83,000만원 | 88,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 85 | 7건 | 100,000만원 | 90,000만원 | +10,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 60 | 1건 | 85,000만원 | 88,000만원 | -3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 85 | 6건 | 96,125만원 | 90,000만원 | +6,125만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 60 | 2건 | 84,500만원 | 88,000만원 | -3,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 85 | 4건 | 100,000만원 | 90,000만원 | +10,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 60 | 3건 | 77,000만원 | 88,000만원 | -11,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 85 | 4건 | 92,150만원 | 90,000만원 | +2,150만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 60 | 4건 | 81,500만원 | 88,000만원 | -6,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 85 | 4건 | 94,575만원 | 90,000만원 | +4,575만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 60 | 1건 | 82,000만원 | 88,000만원 | -6,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 85 | 3건 | 86,100만원 | 90,000만원 | -3,900만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 60 | 3건 | 82,950만원 | 88,000만원 | -5,050만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 85 | 6건 | 87,125만원 | 90,000만원 | -2,875만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 60 | 3건 | 99,900만원 | 88,000만원 | +11,900만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 85 | 4건 | 89,625만원 | 90,000만원 | -375만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 85 | 4건 | 102,500만원 | 90,000만원 | +12,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 120 | 1건 | 120,000만원 | 120,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 85 | 2건 | 108,500만원 | 90,000만원 | +18,500만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 60 | 1건 | 95,000만원 | 88,000만원 | +7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 85 | 2건 | 109,500만원 | 90,000만원 | +19,500만원 | 0건 | LOW |
| 2029.04 | 85 | 1건 | 95,000만원 | 90,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.06 | 60 | 1건 | 98,000만원 | 88,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
이 단지에서 실제로 확인된 갱신 감액 사례가 없습니다.
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.