전세 만기·역전세 레이더

우성1차 전세 만기·역전세 현황

동작구 신대방동 · 1988년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
157 76,000만원 LOW 2건 · L1 44.2% LOW 매매 172,000만원
127 70,500만원 MEDIUM 4건 · L1 44.1% LOW 매매 160,000만원
126 67,875만원 MEDIUM 4건 · L1 40.9% MEDIUM 매매 166,000만원
85 50,400만원 HIGH 11건 · L1 33.9% MEDIUM 매매 148,800만원
67 45,000만원 MEDIUM 5건 · L1 34.4% MEDIUM 매매 130,750만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 67 1건 42,000만원 45,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2026.11 85 2건 (추정 1건) 48,400만원 50,400만원 -2,000만원 0건 LOW
2026.11 127 2건 64,000만원 70,500만원 -6,500만원 1건 LOW
2026.11 157 1건 (추정 1건) 67,000만원 76,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2026.12 67 4건 (추정 1건) 39,000만원 45,000만원 -6,000만원 0건 MEDIUM
2026.12 127 1건 72,000만원 70,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2026.12 157 1건 72,000만원 76,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.01 85 1건 48,200만원 50,400만원 -2,200만원 0건 LOW
2027.01 126 1건 66,000만원 67,875만원 -1,875만원 1건 LOW
2027.02 67 7건 (추정 1건) 37,000만원 45,000만원 -8,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 85 3건 (추정 1건) 54,000만원 50,400만원 +3,600만원 0건 MEDIUM
2027.02 126 2건 64,500만원 67,875만원 -3,375만원 1건 LOW
2027.03 67 6건 39,000만원 45,000만원 -6,000만원 0건 MEDIUM
2027.03 126 1건 69,000만원 67,875만원 +1,125만원 0건 LOW
2027.04 67 3건 42,000만원 45,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2027.04 85 1건 44,100만원 50,400만원 -6,300만원 1건 LOW
2027.05 67 4건 38,850만원 45,000만원 -6,150만원 1건 MEDIUM
2027.05 126 1건 71,000만원 67,875만원 +3,125만원 0건 LOW
2027.06 67 1건 37,000만원 45,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2027.06 85 2건 51,000만원 50,400만원 +600만원 1건 LOW
2027.06 126 1건 63,500만원 67,875만원 -4,375만원 1건 LOW
2027.06 127 1건 65,000만원 70,500만원 -5,500만원 1건 LOW
2027.07 67 4건 (추정 1건) 40,500만원 45,000만원 -4,500만원 0건 MEDIUM
2027.07 85 2건 50,900만원 50,400만원 +500만원 1건 LOW
2027.07 126 3건 59,039만원 67,875만원 -8,836만원 2건 MEDIUM
2027.08 67 3건 42,000만원 45,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2027.08 85 1건 (추정 1건) 50,000만원 50,400만원 -400만원 0건 LOW
2027.08 127 1건 67,000만원 70,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.09 67 6건 (추정 1건) 36,500만원 45,000만원 -8,500만원 2건 MEDIUM
2027.09 85 1건 46,200만원 50,400만원 -4,200만원 0건 LOW
2027.10 67 7건 37,500만원 45,000만원 -7,500만원 1건 MEDIUM
2027.10 85 2건 54,750만원 50,400만원 +4,350만원 1건 LOW
2027.10 127 2건 66,750만원 70,500만원 -3,750만원 0건 LOW
2027.11 67 4건 42,000만원 45,000만원 -3,000만원 2건 MEDIUM
2027.11 85 1건 48,500만원 50,400만원 -1,900만원 0건 LOW
2027.11 126 3건 65,000만원 67,875만원 -2,875만원 1건 MEDIUM
2027.11 127 1건 68,000만원 70,500만원 -2,500만원 1건 LOW
2027.12 67 4건 37,000만원 45,000만원 -8,000만원 1건 MEDIUM
2027.12 85 1건 60,000만원 50,400만원 +9,600만원 0건 LOW
2027.12 127 3건 67,000만원 70,500만원 -3,500만원 0건 MEDIUM
2027.12 157 1건 (추정 1건) 73,000만원 76,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.01 67 3건 37,800만원 45,000만원 -7,200만원 1건 MEDIUM
2028.01 157 1건 71,000만원 76,000만원 -5,000만원 1건 LOW
2028.02 67 3건 42,000만원 45,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2028.02 85 7건 55,000만원 50,400만원 +4,600만원 2건 MEDIUM
2028.03 67 3건 (추정 1건) 42,000만원 45,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2028.03 85 3건 (추정 1건) 49,500만원 50,400만원 -900만원 0건 MEDIUM
2028.03 126 1건 68,000만원 67,875만원 +125만원 1건 LOW
2028.03 127 1건 68,000만원 70,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.04 67 1건 35,280만원 45,000만원 -9,720만원 0건 LOW
2028.04 85 1건 60,000만원 50,400만원 +9,600만원 0건 LOW
2028.04 126 1건 64,700만원 67,875만원 -3,175만원 1건 LOW
2028.04 127 1건 62,000만원 70,500만원 -8,500만원 0건 LOW
2028.05 67 3건 45,000만원 45,000만원 0만원 2건 MEDIUM
2028.05 85 1건 60,000만원 50,400만원 +9,600만원 0건 LOW
2028.05 127 1건 (추정 1건) 80,000만원 70,500만원 +9,500만원 0건 LOW
2028.06 85 3건 50,000만원 50,400만원 -400만원 2건 MEDIUM
2028.06 126 2건 75,125만원 67,875만원 +7,250만원 1건 LOW
2028.06 127 1건 73,000만원 70,500만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.06 157 1건 77,000만원 76,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.07 67 3건 50,000만원 45,000만원 +5,000만원 1건 MEDIUM
2028.07 85 2건 52,500만원 50,400만원 +2,100만원 2건 LOW
2028.07 126 2건 76,250만원 67,875만원 +8,375만원 0건 LOW
2028.08 67 1건 39,800만원 45,000만원 -5,200만원 1건 LOW
2028.08 85 2건 53,150만원 50,400만원 +2,750만원 0건 LOW
2028.08 126 1건 62,000만원 67,875만원 -5,875만원 1건 LOW
2028.08 127 1건 75,000만원 70,500만원 +4,500만원 0건 LOW
2028.08 157 1건 75,000만원 76,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.09 67 1건 45,000만원 45,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 85 2건 61,750만원 50,400만원 +11,350만원 0건 LOW
2028.09 126 1건 79,000만원 67,875만원 +11,125만원 0건 LOW
2028.10 67 1건 50,000만원 45,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.10 85 3건 50,000만원 50,400만원 -400만원 1건 MEDIUM
2028.10 127 1건 65,000만원 70,500만원 -5,500만원 0건 LOW
2028.12 67 1건 47,250만원 45,000만원 +2,250만원 1건 LOW
2029.02 127 1건 66,000만원 70,500만원 -4,500만원 1건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
157 1건 15,000만원 2023-11-08
127 4건 중위 7,000만원 2025-11-25
126 3건 중위 4,000만원 2025-09-29
85 1건 1,500만원 2024-06-29
67 4건 중위 3,000만원 2024-06-15

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.