전세 만기·역전세 레이더

디에이치아너힐즈 전세 만기·역전세 현황

강남구 개포동 · 2019년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
131	297,000만원 LOW	1건 · L1	48.3% LOW 매매 615,000만원
107	220,500만원 MEDIUM	4건 · L1	41.6% LOW 매매 530,000만원
106	283,500만원 LOW	1건 · L1	-
95	130,000만원 LOW	1건 · L1	-
94	182,500만원 MEDIUM	4건 · L1	-
85	157,500만원 MEDIUM	4건 · L1	-
84	152,000만원 MEDIUM	8건 · L1	43.7% LOW 매매 348,000만원
76	147,500만원 MEDIUM	7건 · L1	42.1% LOW 매매 350,000만원
60	123,850만원 MEDIUM	4건 · L1	41.3% LOW 매매 300,000만원
49	90,000만원 LOW	1건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	76	2건	137,750만원	147,500만원	-9,750만원	0건	LOW
2026.11	107	1건	230,000만원	220,500만원	+9,500만원	0건	LOW
2026.12	49	1건	93,000만원	90,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2026.12	60	2건	93,750만원	123,850만원	-30,100만원	2건	LOW
2026.12	84	1건	145,000만원	152,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2026.12	85	1건	155,000만원	157,500만원	-2,500만원	1건	LOW
2027.01	60	2건	111,500만원	123,850만원	-12,350만원	1건	LOW
2027.01	76	3건	140,000만원	147,500만원	-7,500만원	2건	MEDIUM
2027.01	84	3건	126,000만원	152,000만원	-26,000만원	1건	MEDIUM
2027.01	95	1건	175,000만원	130,000만원	+45,000만원	0건	LOW
2027.02	60	3건	130,000만원	123,850만원	+6,150만원	0건	MEDIUM
2027.02	76	1건	130,000만원	147,500만원	-17,500만원	0건	LOW
2027.02	84	6건 (추정 1건)	140,500만원	152,000만원	-11,500만원	3건	MEDIUM
2027.02	85	1건	105,000만원	157,500만원	-52,500만원	1건	LOW
2027.03	49	1건	71,400만원	90,000만원	-18,600만원	1건	LOW
2027.03	60	2건	94,375만원	123,850만원	-29,475만원	1건	LOW
2027.03	76	1건	140,000만원	147,500만원	-7,500만원	0건	LOW
2027.03	84	4건	133,000만원	152,000만원	-19,000만원	1건	MEDIUM
2027.03	85	1건	160,000만원	157,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.03	95	1건	159,600만원	130,000만원	+29,600만원	1건	LOW
2027.04	60	5건	110,000만원	123,850만원	-13,850만원	0건	MEDIUM
2027.04	76	1건	110,000만원	147,500만원	-37,500만원	1건	LOW
2027.04	84	2건	137,500만원	152,000만원	-14,500만원	1건	LOW
2027.04	85	1건	160,000만원	157,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.05	49	1건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.05	60	6건	91,875만원	123,850만원	-31,975만원	5건	MEDIUM
2027.05	84	1건	150,000만원	152,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.05	107	2건	224,750만원	220,500만원	+4,250만원	1건	LOW
2027.06	60	3건	105,000만원	123,850만원	-18,850만원	3건	MEDIUM
2027.06	76	1건	155,000만원	147,500만원	+7,500만원	0건	LOW
2027.06	84	1건	92,000만원	152,000만원	-60,000만원	0건	LOW
2027.06	107	1건	220,000만원	220,500만원	-500만원	0건	LOW
2027.07	49	1건	73,500만원	90,000만원	-16,500만원	0건	LOW
2027.07	95	1건	180,000만원	130,000만원	+50,000만원	0건	LOW
2027.07	107	1건	225,000만원	220,500만원	+4,500만원	0건	LOW
2027.08	60	4건 (추정 1건)	113,550만원	123,850만원	-10,300만원	2건	MEDIUM
2027.08	76	3건	140,000만원	147,500만원	-7,500만원	1건	MEDIUM
2027.08	84	3건	141,750만원	152,000만원	-10,250만원	2건	MEDIUM
2027.08	95	1건	170,000만원	130,000만원	+40,000만원	0건	LOW
2027.08	131	1건	287,500만원	297,000만원	-9,500만원	0건	LOW
2027.09	60	2건	120,000만원	123,850만원	-3,850만원	0건	LOW
2027.09	76	5건 (추정 1건)	130,000만원	147,500만원	-17,500만원	3건	MEDIUM
2027.09	84	7건	150,000만원	152,000만원	-2,000만원	3건	MEDIUM
2027.09	85	1건	155,000만원	157,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.09	94	1건	190,000만원	182,500만원	+7,500만원	0건	LOW
2027.09	95	1건	150,000만원	130,000만원	+20,000만원	0건	LOW
2027.09	131	1건	300,000만원	297,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.10	49	1건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.10	60	7건	100,000만원	123,850만원	-23,850만원	3건	MEDIUM
2027.10	76	3건	125,000만원	147,500만원	-22,500만원	1건	MEDIUM
2027.10	84	4건	153,625만원	152,000만원	+1,625만원	2건	MEDIUM
2027.10	85	1건	133,300만원	157,500만원	-24,200만원	1건	LOW
2027.10	95	1건	185,000만원	130,000만원	+55,000만원	0건	LOW
2027.10	107	3건	230,000만원	220,500만원	+9,500만원	0건	MEDIUM
2027.11	60	3건	101,850만원	123,850만원	-22,000만원	3건	MEDIUM
2027.11	76	2건	149,000만원	147,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.11	84	5건 (추정 1건)	141,000만원	152,000만원	-11,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	85	2건	135,850만원	157,500만원	-21,650만원	2건	LOW
2027.12	60	4건	100,775만원	123,850만원	-23,075만원	2건	MEDIUM
2027.12	76	2건	125,375만원	147,500만원	-22,125만원	2건	LOW
2027.12	84	1건	120,000만원	152,000만원	-32,000만원	0건	LOW
2027.12	94	1건	160,000만원	182,500만원	-22,500만원	0건	LOW
2027.12	95	1건	165,000만원	130,000만원	+35,000만원	1건	LOW
2027.12	107	2건	215,000만원	220,500만원	-5,500만원	1건	LOW
2028.01	60	3건	105,000만원	123,850만원	-18,850만원	2건	MEDIUM
2028.01	76	4건	140,000만원	147,500만원	-7,500만원	2건	MEDIUM
2028.01	84	10건	152,225만원	152,000만원	+225만원	4건	MEDIUM
2028.01	107	3건	220,000만원	220,500만원	-500만원	2건	MEDIUM
2028.01	131	1건	310,000만원	297,000만원	+13,000만원	0건	LOW
2028.02	60	11건	110,200만원	123,850만원	-13,650만원	5건	MEDIUM
2028.02	76	2건	137,600만원	147,500만원	-9,900만원	1건	LOW
2028.02	84	3건	147,000만원	152,000만원	-5,000만원	2건	MEDIUM
2028.02	85	1건	140,000만원	157,500만원	-17,500만원	0건	LOW
2028.02	95	1건	165,000만원	130,000만원	+35,000만원	0건	LOW
2028.02	107	3건	225,000만원	220,500만원	+4,500만원	1건	MEDIUM
2028.03	76	1건	127,000만원	147,500만원	-20,500만원	0건	LOW
2028.03	84	1건	147,000만원	152,000만원	-5,000만원	1건	LOW
2028.04	60	1건	105,000만원	123,850만원	-18,850만원	1건	LOW
2028.04	76	2건	141,500만원	147,500만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.04	84	2건	158,500만원	152,000만원	+6,500만원	0건	LOW
2028.04	85	1건	152,000만원	157,500만원	-5,500만원	1건	LOW
2028.04	94	1건	178,500만원	182,500만원	-4,000만원	1건	LOW
2028.05	60	4건 (추정 1건)	116,600만원	123,850만원	-7,250만원	1건	MEDIUM
2028.06	60	1건	130,000만원	123,850만원	+6,150만원	0건	LOW
2028.06	76	1건	140,000만원	147,500만원	-7,500만원	0건	LOW
2028.06	84	3건	150,000만원	152,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.06	94	1건	157,500만원	182,500만원	-25,000만원	1건	LOW
2028.07	85	2건	157,500만원	157,500만원	0만원	0건	LOW
2028.07	94	1건	185,000만원	182,500만원	+2,500만원	1건	LOW
2028.07	107	3건	215,000만원	220,500만원	-5,500만원	1건	MEDIUM
2028.08	49	1건	90,000만원	90,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	60	3건	127,000만원	123,850만원	+3,150만원	1건	MEDIUM
2028.08	76	1건	136,500만원	147,500만원	-11,000만원	1건	LOW
2028.08	84	3건	152,000만원	152,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.09	76	1건	140,000만원	147,500만원	-7,500만원	0건	LOW
2028.09	84	3건	154,000만원	152,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	94	2건	179,500만원	182,500만원	-3,000만원	1건	LOW
2028.09	107	1건	210,000만원	220,500만원	-10,500만원	0건	LOW
2028.10	76	2건	147,500만원	147,500만원	0만원	1건	LOW
2028.10	84	1건	153,000만원	152,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.10	94	1건	180,000만원	182,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.10	106	1건	283,500만원	283,500만원	0만원	1건	LOW
2028.10	107	1건	250,000만원	220,500만원	+29,500만원	0건	LOW
2028.10	131	1건	297,000만원	297,000만원	0만원	1건	LOW
2028.11	76	1건	147,500만원	147,500만원	0만원	1건	LOW
2028.11	95	1건	130,000만원	130,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	76	2건	155,000만원	147,500만원	+7,500만원	0건	LOW
2028.12	84	1건	145,000만원	152,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2028.12	85	1건	150,000만원	157,500만원	-7,500만원	0건	LOW
2029.01	60	1건	120,700만원	123,850만원	-3,150만원	1건	LOW
2029.02	85	1건	160,000만원	157,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2029.09	131	1건	294,000만원	297,000만원	-3,000만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
131	2건	15,000만원	2025-10-29
107	2건	52,500만원	2023-11-02
85	2건	12,500만원	2026-10-22
84	4건	중위 25,000만원	2024-08-20
76	3건	중위 20,000만원	2024-06-15
60	3건	중위 10,000만원	2024-04-09

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.