광장 전세 만기·역전세 현황

영등포구 여의도동 · 1978년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
187	110,000만원 LOW	1건 · L1	-
184	122,088만원 MEDIUM	11건 · L2	-
183	120,000만원 LOW	1건 · L1	-
154	85,000만원 LOW	1건 · L1	-
152	100,855만원 MEDIUM	11건 · L2	-
151	100,000만원 LOW	1건 · L1	26.5% LOW 매매 378,000만원
138	92,000만원 LOW	1건 · L1	-
137	102,500만원 LOW	2건 · L1	-
136	90,239만원 MEDIUM	11건 · L2	-
120	79,623만원 MEDIUM	11건 · L2	-
117	94,625만원 LOW	2건 · L1	-
103	68,343만원 MEDIUM	11건 · L2	-
102	69,575만원 LOW	2건 · L1	21.0% LOW 매매 332,000만원
101	67,016만원 MEDIUM	11건 · L2	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	136	1건	99,750만원	90,239만원	+9,510만원	0건	LOW
2026.11	183	1건	120,000만원	120,000만원	0만원	0건	LOW
2026.12	117	1건	80,000만원	94,625만원	-14,625만원	0건	LOW
2026.12	138	2건	93,500만원	92,000만원	+1,500만원	1건	LOW
2027.01	101	1건	54,600만원	67,016만원	-12,416만원	1건	LOW
2027.02	102	3건 (추정 1건)	70,000만원	69,575만원	+425만원	1건	LOW
2027.02	103	1건	47,250만원	68,343만원	-21,093만원	1건	LOW
2027.02	117	3건	73,000만원	94,625만원	-21,625만원	0건	LOW
2027.02	183	1건	105,000만원	120,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.03	101	1건	57,750만원	67,016만원	-9,266만원	0건	LOW
2027.03	102	1건	53,000만원	69,575만원	-16,575만원	0건	LOW
2027.03	137	1건	87,000만원	102,500만원	-15,500만원	0건	LOW
2027.03	183	1건	92,000만원	120,000만원	-28,000만원	0건	LOW
2027.04	138	1건	72,450만원	92,000만원	-19,550만원	1건	LOW
2027.04	151	1건	94,500만원	100,000만원	-5,500만원	1건	LOW
2027.05	101	3건	60,000만원	67,016만원	-7,016만원	1건	MEDIUM
2027.05	117	2건	89,000만원	94,625만원	-5,625만원	0건	LOW
2027.05	136	1건	81,000만원	90,239만원	-9,239만원	0건	LOW
2027.06	151	1건	90,000만원	100,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.06	183	1건	94,500만원	120,000만원	-25,500만원	0건	LOW
2027.07	151	1건	82,000만원	100,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2027.08	101	2건	73,125만원	67,016만원	+6,108만원	1건	LOW
2027.08	117	1건	80,000만원	94,625만원	-14,625만원	0건	LOW
2027.08	138	1건	84,000만원	92,000만원	-8,000만원	1건	LOW
2027.08	183	2건	102,000만원	120,000만원	-18,000만원	1건	LOW
2027.09	120	1건	92,000만원	79,623만원	+12,376만원	0건	LOW
2027.09	138	1건	78,750만원	92,000만원	-13,250만원	1건	LOW
2027.10	101	1건	65,000만원	67,016만원	-2,016만원	1건	LOW
2027.10	103	1건	66,000만원	68,343만원	-2,343만원	0건	LOW
2027.10	137	1건	70,000만원	102,500만원	-32,500만원	0건	LOW
2027.11	117	1건	73,500만원	94,625만원	-21,125만원	1건	LOW
2027.11	151	1건	105,000만원	100,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.12	152	1건	90,000만원	100,855만원	-10,855만원	0건	LOW
2027.12	183	1건	87,000만원	120,000만원	-33,000만원	0건	LOW
2028.01	102	2건	79,000만원	69,575만원	+9,425만원	0건	LOW
2028.01	103	1건	71,400만원	68,343만원	+3,056만원	1건	LOW
2028.01	117	1건	70,000만원	94,625만원	-24,625만원	0건	LOW
2028.02	102	2건	69,000만원	69,575만원	-575만원	1건	LOW
2028.02	120	1건	80,000만원	79,623만원	+376만원	0건	LOW
2028.02	136	2건	89,500만원	90,239만원	-739만원	1건	LOW
2028.02	137	1건	90,000만원	102,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2028.02	154	2건	56,500만원	85,000만원	-28,500만원	0건	LOW
2028.02	184	1건	120,000만원	122,088만원	-2,088만원	0건	LOW
2028.03	117	1건	78,000만원	94,625만원	-16,625만원	0건	LOW
2028.03	138	1건	80,000만원	92,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2028.03	151	2건	80,000만원	100,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2028.04	101	2건	72,500만원	67,016만원	+5,483만원	1건	LOW
2028.04	102	1건	70,000만원	69,575만원	+425만원	0건	LOW
2028.04	103	2건	64,500만원	68,343만원	-3,843만원	0건	LOW
2028.04	138	2건	80,000만원	92,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2028.04	151	1건	100,000만원	100,000만원	0만원	0건	LOW
2028.05	102	1건	66,150만원	69,575만원	-3,425만원	1건	LOW
2028.05	117	1건	84,000만원	94,625만원	-10,625만원	1건	LOW
2028.05	151	1건	100,000만원	100,000만원	0만원	0건	LOW
2028.05	183	1건	115,000만원	120,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.06	102	1건	80,000만원	69,575만원	+10,425만원	0건	LOW
2028.06	137	1건	90,000만원	102,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2028.06	154	1건	85,000만원	85,000만원	0만원	1건	LOW
2028.07	102	1건	73,000만원	69,575만원	+3,425만원	0건	LOW
2028.07	151	1건	100,000만원	100,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	117	1건	89,250만원	94,625만원	-5,375만원	1건	LOW
2028.08	187	1건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	183	1건	120,000만원	120,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	117	1건	100,000만원	94,625만원	+5,375만원	0건	LOW
2028.12	138	1건	92,000만원	92,000만원	0만원	1건	LOW
2029.01	137	1건	115,000만원	102,500만원	+12,500만원	0건	LOW
2030.01	183	1건	185,000만원	120,000만원	+65,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
183	2건	15,000만원	2024-07-12
151	1건	25,000만원	2024-04-02
138	2건	16,500만원	2024-11-16
137	1건	35,000만원	2024-02-26
117	3건	중위 20,000만원	2024-03-26
103	1건	15,000만원	2024-01-24
102	1건	5,000만원	2023-11-14

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.