목화 전세 만기·역전세 현황

영등포구 여의도동 · 1977년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
91	62,600만원 LOW	1건 · L1	-
90	64,000만원 MEDIUM	4건 · L1	20.6% LOW 매매 310,000만원
89	59,000만원 MEDIUM	3건 · L1	20.0% LOW 매매 295,000만원
68	45,885만원 MEDIUM	12건 · L2	-
67	37,050만원 LOW	2건 · L1	15.3% LOW 매매 242,500만원
51	31,100만원 LOW	1건 · L1	-
50	39,000만원 LOW	1건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	89	2건	50,000만원	59,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2026.11	90	1건 (추정 1건)	53,200만원	64,000만원	-10,800만원	0건	LOW
2026.12	50	1건	28,000만원	39,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2026.12	67	1건	40,000만원	37,050만원	+2,950만원	0건	LOW
2026.12	90	1건	49,000만원	64,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.01	51	1건	38,000만원	31,100만원	+6,900만원	0건	LOW
2027.01	89	1건	52,080만원	59,000만원	-6,920만원	0건	LOW
2027.01	90	1건	54,000만원	64,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.02	51	1건 (추정 1건)	31,000만원	31,100만원	-100만원	0건	LOW
2027.02	67	1건 (추정 1건)	51,000만원	37,050만원	+13,950만원	0건	LOW
2027.02	68	1건	45,000만원	45,885만원	-885만원	1건	LOW
2027.02	90	1건	55,000만원	64,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.03	50	1건	45,000만원	39,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2027.03	67	1건	37,800만원	37,050만원	+750만원	1건	LOW
2027.03	89	1건 (추정 1건)	50,000만원	59,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.03	90	1건	54,000만원	64,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.04	67	1건	55,650만원	37,050만원	+18,600만원	1건	LOW
2027.04	89	1건	42,000만원	59,000만원	-17,000만원	1건	LOW
2027.04	90	1건 (추정 1건)	48,000만원	64,000만원	-16,000만원	0건	LOW
2027.05	89	2건	55,500만원	59,000만원	-3,500만원	0건	LOW
2027.06	50	1건	28,800만원	39,000만원	-10,200만원	1건	LOW
2027.06	89	2건	53,000만원	59,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2027.06	90	3건	48,000만원	64,000만원	-16,000만원	3건	MEDIUM
2027.07	89	2건	46,890만원	59,000만원	-12,110만원	0건	LOW
2027.07	90	1건 (추정 1건)	50,000만원	64,000만원	-14,000만원	0건	LOW
2027.08	89	2건	50,200만원	59,000만원	-8,800만원	1건	LOW
2027.09	67	2건	41,794만원	37,050만원	+4,744만원	1건	LOW
2027.10	50	1건	40,000만원	39,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.10	51	1건	40,000만원	31,100만원	+8,900만원	0건	LOW
2027.10	89	1건	65,000만원	59,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2027.10	90	1건	55,000만원	64,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.11	89	1건	50,400만원	59,000만원	-8,600만원	0건	LOW
2027.12	50	1건 (추정 1건)	31,100만원	39,000만원	-7,900만원	0건	LOW
2027.12	51	1건	39,900만원	31,100만원	+8,800만원	1건	LOW
2027.12	67	1건	45,150만원	37,050만원	+8,100만원	1건	LOW
2027.12	89	1건 (추정 1건)	63,000만원	59,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.12	90	1건 (추정 1건)	53,200만원	64,000만원	-10,800만원	0건	LOW
2028.01	67	1건	54,600만원	37,050만원	+17,550만원	1건	LOW
2028.01	89	1건	50,000만원	59,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2028.01	90	1건	50,000만원	64,000만원	-14,000만원	0건	LOW
2028.02	51	1건 (추정 1건)	37,000만원	31,100만원	+5,900만원	0건	LOW
2028.02	67	1건	42,000만원	37,050만원	+4,950만원	0건	LOW
2028.02	89	2건	46,750만원	59,000만원	-12,250만원	1건	LOW
2028.02	90	1건	55,000만원	64,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2028.03	51	1건	45,000만원	31,100만원	+13,900만원	0건	LOW
2028.03	89	1건 (추정 1건)	58,000만원	59,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.03	90	1건	59,000만원	64,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.04	89	1건	51,000만원	59,000만원	-8,000만원	1건	LOW
2028.04	90	1건	52,000만원	64,000만원	-12,000만원	1건	LOW
2028.05	51	1건	30,000만원	31,100만원	-1,100만원	0건	LOW
2028.05	90	2건	63,500만원	64,000만원	-500만원	0건	LOW
2028.06	89	1건	68,000만원	59,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2028.06	90	1건	57,000만원	64,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2028.07	51	1건	31,100만원	31,100만원	0만원	0건	LOW
2028.07	67	1건	48,000만원	37,050만원	+10,950만원	0건	LOW
2028.07	89	2건	57,050만원	59,000만원	-1,950만원	1건	LOW
2028.08	67	2건	37,050만원	37,050만원	0만원	1건	LOW
2028.08	89	1건	59,000만원	59,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	90	2건	72,500만원	64,000만원	+8,500만원	0건	LOW
2028.08	91	1건	62,600만원	62,600만원	0만원	0건	LOW
2028.09	90	1건	63,000만원	64,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2028.10	90	1건	57,750만원	64,000만원	-6,250만원	1건	LOW
2029.01	50	1건	39,000만원	39,000만원	0만원	0건	LOW
2031.12	51	1건	32,000만원	31,100만원	+900만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
90	1건	15,000만원	2023-11-30
89	4건	중위 7,500만원	2024-02-28

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.