구일우성 전세 만기·역전세 현황

구로구 구로동 · 1998년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
114	47,000만원 LOW	1건 · L1	53.1% LOW 매매 88,500만원
84	46,125만원 LOW	2건 · L1	59.7% LOW 매매 77,250만원
59	32,500만원 MEDIUM	7건 · L1	54.7% MEDIUM 매매 59,375만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	59	2건	26,500만원	32,500만원	-6,000만원	2건	LOW
2026.12	59	2건	30,000만원	32,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2026.12	84	1건	35,280만원	46,125만원	-10,845만원	1건	LOW
2027.01	59	1건	31,000만원	32,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.01	84	1건	43,000만원	46,125만원	-3,125만원	0건	LOW
2027.02	59	4건 (추정 1건)	29,750만원	32,500만원	-2,750만원	1건	MEDIUM
2027.02	114	1건	47,250만원	47,000만원	+250만원	0건	LOW
2027.03	59	1건	29,000만원	32,500만원	-3,500만원	0건	LOW
2027.03	84	1건	34,100만원	46,125만원	-12,025만원	1건	LOW
2027.03	114	1건	52,000만원	47,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.04	59	2건	27,900만원	32,500만원	-4,600만원	0건	LOW
2027.04	84	1건	45,000만원	46,125만원	-1,125만원	0건	LOW
2027.04	114	1건	50,500만원	47,000만원	+3,500만원	0건	LOW
2027.05	84	1건 (추정 1건)	47,000만원	46,125만원	+875만원	0건	LOW
2027.05	114	1건	49,000만원	47,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2027.06	59	4건 (추정 1건)	29,500만원	32,500만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.06	84	1건	40,000만원	46,125만원	-6,125만원	0건	LOW
2027.06	114	1건	45,000만원	47,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.07	59	4건	29,700만원	32,500만원	-2,800만원	1건	MEDIUM
2027.07	114	1건	50,000만원	47,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.08	59	2건	32,000만원	32,500만원	-500만원	0건	LOW
2027.08	84	1건	47,250만원	46,125만원	+1,125만원	1건	LOW
2027.08	114	3건	46,000만원	47,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2027.09	59	4건 (추정 1건)	30,675만원	32,500만원	-1,825만원	1건	MEDIUM
2027.10	59	1건	33,600만원	32,500만원	+1,100만원	1건	LOW
2027.11	59	3건	31,500만원	32,500만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2027.11	114	2건	50,000만원	47,000만원	+3,000만원	1건	LOW
2027.12	59	3건	31,000만원	32,500만원	-1,500만원	1건	MEDIUM
2027.12	114	1건	53,000만원	47,000만원	+6,000만원	1건	LOW
2028.01	59	2건	31,750만원	32,500만원	-750만원	1건	LOW
2028.02	59	4건	29,500만원	32,500만원	-3,000만원	2건	MEDIUM
2028.02	84	1건	45,000만원	46,125만원	-1,125만원	0건	LOW
2028.02	114	1건	44,500만원	47,000만원	-2,500만원	1건	LOW
2028.04	59	1건	33,000만원	32,500만원	+500만원	0건	LOW
2028.04	84	2건	50,000만원	46,125만원	+3,875만원	0건	LOW
2028.05	59	3건	34,500만원	32,500만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2028.05	114	1건	49,300만원	47,000만원	+2,300만원	0건	LOW
2028.07	59	2건	31,250만원	32,500만원	-1,250만원	2건	LOW
2028.08	59	1건	35,000만원	32,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.09	59	1건	31,000만원	32,500만원	-1,500만원	1건	LOW
2028.10	59	1건	33,000만원	32,500만원	+500만원	0건	LOW
2028.10	114	1건	47,000만원	47,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	59	1건	30,000만원	32,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.12	59	1건	40,000만원	32,500만원	+7,500만원	0건	LOW
2029.01	84	1건	45,000만원	46,125만원	-1,125만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
59	1건	3,000만원	2023-11-30

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.