신정숲속마을 전세 만기·역전세 현황

양천구 신정동 · 2016년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
85	47,000만원 LOW	1건 · L1	-
75	50,000만원 LOW	1건 · L1	-
60	22,031만원 HIGH	22건 · L1	-
50	17,338만원 HIGH	25건 · L1	-
40	6,804만원 LOW	1건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	40	2건	6,804만원	6,804만원	0만원	0건	LOW
2026.11	50	1건	18,550만원	17,338만원	+1,212만원	0건	LOW
2026.11	75	1건	44,100만원	50,000만원	-5,900만원	1건	LOW
2026.12	60	5건	21,498만원	22,031만원	-533만원	0건	MEDIUM
2027.02	40	1건	6,804만원	6,804만원	0만원	0건	LOW
2027.02	50	2건	20,275만원	17,338만원	+2,937만원	0건	LOW
2027.02	60	1건	21,498만원	22,031만원	-533만원	0건	LOW
2027.05	50	3건	16,530만원	17,338만원	-808만원	0건	MEDIUM
2027.05	60	6건	21,003만원	22,031만원	-1,028만원	0건	MEDIUM
2027.06	85	1건	38,300만원	47,000만원	-8,700만원	1건	LOW
2027.07	85	2건	52,500만원	47,000만원	+5,500만원	0건	LOW
2027.08	50	2건	16,497만원	17,338만원	-841만원	0건	LOW
2027.08	75	1건	43,000만원	50,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.09	50	2건	18,439만원	17,338만원	+1,101만원	0건	LOW
2027.09	60	2건	26,106만원	22,031만원	+4,075만원	0건	LOW
2027.09	85	1건	48,000만원	47,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.10	50	6건	23,400만원	17,338만원	+6,062만원	0건	MEDIUM
2027.10	60	2건	26,106만원	22,031만원	+4,075만원	0건	LOW
2027.10	75	1건	41,700만원	50,000만원	-8,300만원	1건	LOW
2027.11	85	1건	41,500만원	47,000만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.12	50	2건	17,445만원	17,338만원	+107만원	0건	LOW
2027.12	60	1건	20,901만원	22,031만원	-1,130만원	0건	LOW
2027.12	75	1건	40,000만원	50,000만원	-10,000만원	1건	LOW
2028.02	50	4건	20,580만원	17,338만원	+3,242만원	0건	MEDIUM
2028.02	60	2건	29,640만원	22,031만원	+7,609만원	0건	LOW
2028.02	75	1건	40,000만원	50,000만원	-10,000만원	1건	LOW
2028.03	50	2건	17,797만원	17,338만원	+459만원	0건	LOW
2028.03	60	4건	22,138만원	22,031만원	+107만원	0건	MEDIUM
2028.04	60	1건	24,255만원	22,031만원	+2,224만원	0건	LOW
2028.05	50	1건	17,797만원	17,338만원	+459만원	0건	LOW
2028.05	85	2건	48,500만원	47,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.06	60	1건	24,255만원	22,031만원	+2,224만원	0건	LOW
2028.07	60	1건	21,704만원	22,031만원	-327만원	0건	LOW
2028.08	85	1건	47,000만원	47,000만원	0만원	1건	LOW
2028.09	50	2건	18,637만원	17,338만원	+1,299만원	0건	LOW
2028.10	40	1건	6,804만원	6,804만원	0만원	0건	LOW
2028.10	50	20건	17,338만원	17,338만원	0만원	0건	HIGH
2028.10	60	19건	22,031만원	22,031만원	0만원	0건	LOW
2028.11	50	2건	23,400만원	17,338만원	+6,062만원	0건	LOW
2028.11	60	1건	29,640만원	22,031만원	+7,609만원	0건	LOW
2028.11	75	1건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	1건	15,000만원	2024-01-16

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.