전세 만기·역전세 레이더

목동신시가지10 전세 만기·역전세 현황

양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
157	99,750만원 LOW	1건 · L1	-
156	124,152만원 MEDIUM	88건 · L2	-
127	95,000만원 MEDIUM	7건 · L1	30.6% LOW 매매 310,000만원
125	95,300만원 LOW	1건 · L1	-
106	80,000만원 HIGH	22건 · L1	30.7% LOW 매매 260,500만원
85	67,647만원 MEDIUM	88건 · L2	-
80	63,667만원 MEDIUM	88건 · L2	-
70	61,000만원 HIGH	27건 · L1	-
61	51,000만원 LOW	1건 · L1	-
54	42,000만원 HIGH	29건 · L1	21.1% MEDIUM 매매 199,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	54	10건	40,500만원	42,000만원	-1,500만원	3건	HIGH
2026.11	70	9건	55,000만원	61,000만원	-6,000만원	0건	MEDIUM
2026.11	106	2건	79,500만원	80,000만원	-500만원	0건	LOW
2026.12	54	9건 (추정 1건)	37,800만원	42,000만원	-4,200만원	2건	MEDIUM
2026.12	70	5건	50,000만원	61,000만원	-11,000만원	2건	MEDIUM
2026.12	127	4건	85,500만원	95,000만원	-9,500만원	1건	MEDIUM
2027.01	54	4건	34,230만원	42,000만원	-7,770만원	2건	MEDIUM
2027.01	61	1건	48,000만원	51,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.01	70	10건	54,250만원	61,000만원	-6,750만원	5건	HIGH
2027.01	85	1건	57,000만원	67,647만원	-10,647만원	0건	LOW
2027.01	106	5건	76,000만원	80,000만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2027.01	127	1건	85,000만원	95,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.02	54	16건	39,294만원	42,000만원	-2,706만원	4건	HIGH
2027.02	70	11건	56,700만원	61,000만원	-4,300만원	4건	HIGH
2027.02	106	9건 (추정 1건)	78,700만원	80,000만원	-1,300만원	4건	MEDIUM
2027.02	125	1건	91,300만원	95,300만원	-4,000만원	1건	LOW
2027.02	127	2건	90,000만원	95,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.02	157	1건	100,000만원	99,750만원	+250만원	0건	LOW
2027.03	54	6건	38,000만원	42,000만원	-4,000만원	2건	MEDIUM
2027.03	61	1건	41,340만원	51,000만원	-9,660만원	0건	LOW
2027.03	70	2건	50,500만원	61,000만원	-10,500만원	0건	LOW
2027.03	106	4건	74,000만원	80,000만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2027.04	54	4건	37,000만원	42,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.04	61	1건	36,750만원	51,000만원	-14,250만원	1건	LOW
2027.04	70	3건	44,100만원	61,000만원	-16,900만원	2건	MEDIUM
2027.05	54	4건	34,050만원	42,000만원	-7,950만원	1건	MEDIUM
2027.05	70	4건	49,050만원	61,000만원	-11,950만원	2건	MEDIUM
2027.05	106	2건	82,000만원	80,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2027.05	127	2건	86,000만원	95,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.05	157	2건	76,750만원	99,750만원	-23,000만원	1건	LOW
2027.06	54	3건	31,500만원	42,000만원	-10,500만원	2건	MEDIUM
2027.06	61	1건	42,000만원	51,000만원	-9,000만원	1건	LOW
2027.06	70	6건	48,150만원	61,000만원	-12,850만원	2건	MEDIUM
2027.06	106	3건	65,000만원	80,000만원	-15,000만원	1건	MEDIUM
2027.06	127	2건	76,300만원	95,000만원	-18,700만원	1건	LOW
2027.06	156	1건	99,000만원	124,152만원	-25,152만원	0건	LOW
2027.06	157	2건	88,000만원	99,750만원	-11,750만원	0건	LOW
2027.07	54	2건	38,375만원	42,000만원	-3,625만원	0건	LOW
2027.07	70	4건	50,570만원	61,000만원	-10,430만원	2건	MEDIUM
2027.07	106	1건	71,600만원	80,000만원	-8,400만원	1건	LOW
2027.07	125	1건	85,000만원	95,300만원	-10,300만원	0건	LOW
2027.07	127	1건	73,500만원	95,000만원	-21,500만원	1건	LOW
2027.07	156	1건	89,250만원	124,152만원	-34,902만원	1건	LOW
2027.08	54	8건	33,600만원	42,000만원	-8,400만원	5건	MEDIUM
2027.08	70	2건	53,000만원	61,000만원	-8,000만원	1건	LOW
2027.08	80	1건	65,000만원	63,667만원	+1,332만원	0건	LOW
2027.08	106	4건	80,500만원	80,000만원	+500만원	0건	MEDIUM
2027.08	127	1건	92,000만원	95,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.09	54	2건	40,775만원	42,000만원	-1,225만원	1건	LOW
2027.09	70	2건	65,500만원	61,000만원	+4,500만원	0건	LOW
2027.09	106	4건	84,000만원	80,000만원	+4,000만원	0건	MEDIUM
2027.09	127	1건	100,000만원	95,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.10	54	7건	35,700만원	42,000만원	-6,300만원	4건	MEDIUM
2027.10	61	1건	51,000만원	51,000만원	0만원	0건	LOW
2027.10	70	2건	61,000만원	61,000만원	0만원	0건	LOW
2027.10	80	2건	56,875만원	63,667만원	-6,792만원	1건	LOW
2027.10	106	2건	81,875만원	80,000만원	+1,875만원	1건	LOW
2027.10	127	1건	81,500만원	95,000만원	-13,500만원	1건	LOW
2027.11	54	2건	34,050만원	42,000만원	-7,950만원	1건	LOW
2027.11	61	1건	40,000만원	51,000만원	-11,000만원	1건	LOW
2027.11	70	2건	55,650만원	61,000만원	-5,350만원	2건	LOW
2027.11	106	2건	78,500만원	80,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.11	127	2건	88,000만원	95,000만원	-7,000만원	2건	LOW
2027.12	54	2건	44,300만원	42,000만원	+2,300만원	0건	LOW
2027.12	70	5건	50,700만원	61,000만원	-10,300만원	2건	MEDIUM
2027.12	85	1건	68,000만원	67,647만원	+352만원	1건	LOW
2028.01	54	6건	43,500만원	42,000만원	+1,500만원	3건	MEDIUM
2028.01	70	4건	58,000만원	61,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	80	2건	56,425만원	63,667만원	-7,242만원	1건	LOW
2028.01	106	5건	80,000만원	80,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.01	127	2건	94,000만원	95,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.01	156	1건	113,000만원	124,152만원	-11,152만원	0건	LOW
2028.02	54	5건	42,000만원	42,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.02	70	5건	65,000만원	61,000만원	+4,000만원	1건	MEDIUM
2028.02	106	6건	80,000만원	80,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.02	127	1건	90,000만원	95,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.02	157	1건	110,000만원	99,750만원	+10,250만원	1건	LOW
2028.03	54	4건	38,000만원	42,000만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2028.03	70	4건	65,000만원	61,000만원	+4,000만원	1건	MEDIUM
2028.03	106	2건	64,375만원	80,000만원	-15,625만원	1건	LOW
2028.03	125	1건	91,000만원	95,300만원	-4,300만원	0건	LOW
2028.03	127	1건	90,000만원	95,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.04	54	11건	40,000만원	42,000만원	-2,000만원	3건	HIGH
2028.04	61	1건	54,000만원	51,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.04	70	1건	63,000만원	61,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2028.04	106	2건	82,500만원	80,000만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.05	54	3건	34,500만원	42,000만원	-7,500만원	1건	MEDIUM
2028.05	70	7건	60,000만원	61,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2028.05	106	3건	82,000만원	80,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2028.05	127	2건	105,000만원	95,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.06	54	4건	42,500만원	42,000만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.06	70	4건	52,825만원	61,000만원	-8,175만원	2건	MEDIUM
2028.06	106	1건	90,000만원	80,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.07	54	6건	43,000만원	42,000만원	+1,000만원	2건	MEDIUM
2028.07	70	3건	60,000만원	61,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2028.07	106	2건	80,250만원	80,000만원	+250만원	0건	LOW
2028.07	157	1건	99,750만원	99,750만원	0만원	1건	LOW
2028.08	54	4건	40,950만원	42,000만원	-1,050만원	3건	MEDIUM
2028.08	70	4건	62,000만원	61,000만원	+1,000만원	2건	MEDIUM
2028.08	106	10건	80,000만원	80,000만원	0만원	4건	HIGH
2028.08	127	1건	95,000만원	95,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	54	7건	42,000만원	42,000만원	0만원	3건	MEDIUM
2028.09	70	5건	61,000만원	61,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.09	106	1건	78,750만원	80,000만원	-1,250만원	1건	LOW
2028.09	127	1건	90,000만원	95,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.10	54	4건	47,500만원	42,000만원	+5,500만원	0건	MEDIUM
2028.10	70	5건	63,000만원	61,000만원	+2,000만원	0건	MEDIUM
2028.10	106	6건	78,850만원	80,000만원	-1,150만원	2건	MEDIUM
2028.10	127	1건	95,000만원	95,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	54	6건	46,000만원	42,000만원	+4,000만원	1건	MEDIUM
2028.11	70	3건	65,000만원	61,000만원	+4,000만원	2건	MEDIUM
2028.12	54	5건	47,000만원	42,000만원	+5,000만원	1건	MEDIUM
2028.12	70	2건	62,000만원	61,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.12	106	2건	81,000만원	80,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.12	127	1건	95,000만원	95,000만원	0만원	0건	LOW
2029.01	70	3건	63,000만원	61,000만원	+2,000만원	0건	MEDIUM
2029.01	106	1건	78,000만원	80,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2029.01	127	1건	89,250만원	95,000만원	-5,750만원	1건	LOW
2029.02	106	1건	85,000만원	80,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2029.02	125	1건	95,300만원	95,300만원	0만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
157	1건	30,000만원	2023-10-12
156	1건	33,000만원	2024-03-26
127	1건	20,000만원	2023-10-28
106	4건	중위 10,500만원	2024-09-28
85	1건	10,000만원	2023-12-15
70	6건	중위 5,500만원	2024-07-30
54	9건	중위 9,500만원	2024-08-30

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.