전세 만기·역전세 레이더

목동신시가지9 전세 만기·역전세 현황

양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
159	131,441만원 MEDIUM	73건 · L2	-
157	105,000만원 LOW	1건 · L1	-
146	120,694만원 MEDIUM	73건 · L2	-
140	109,000만원 LOW	1건 · L1	-
127	92,000만원 LOW	1건 · L1	29.5% LOW 매매 311,500만원
126	92,500만원 LOW	2건 · L1	-
107	87,000만원 HIGH	18건 · L1	-
106	82,000만원 MEDIUM	3건 · L1	-
100	82,667만원 MEDIUM	73건 · L2	30.3% LOW 매매 273,000만원
91	75,227만원 MEDIUM	73건 · L2	-
85	81,000만원 LOW	1건 · L1	-
71	64,000만원 HIGH	33건 · L1	27.1% LOW 매매 236,500만원
54	42,000만원 HIGH	13건 · L1	20.4% LOW 매매 205,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	54	2건	45,500만원	42,000만원	+3,500만원	1건	LOW
2026.11	71	6건 (추정 1건)	59,500만원	64,000만원	-4,500만원	1건	MEDIUM
2026.11	107	3건	78,700만원	87,000만원	-8,300만원	3건	MEDIUM
2026.11	159	1건	105,000만원	131,441만원	-26,441만원	1건	LOW
2026.12	54	3건 (추정 1건)	45,000만원	42,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	71	9건 (추정 1건)	63,000만원	64,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2026.12	100	1건	92,000만원	82,667만원	+9,332만원	0건	LOW
2026.12	106	1건	81,000만원	82,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2026.12	107	3건	93,000만원	87,000만원	+6,000만원	2건	MEDIUM
2026.12	127	1건	95,000만원	92,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2026.12	157	2건	119,250만원	105,000만원	+14,250만원	0건	LOW
2027.01	54	1건 (추정 1건)	45,000만원	42,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.01	71	3건	51,000만원	64,000만원	-13,000만원	1건	MEDIUM
2027.01	107	6건	89,500만원	87,000만원	+2,500만원	0건	MEDIUM
2027.01	127	1건	98,000만원	92,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2027.01	146	1건	135,000만원	120,694만원	+14,305만원	0건	LOW
2027.01	157	1건	97,500만원	105,000만원	-7,500만원	0건	LOW
2027.02	54	2건	28,220만원	42,000만원	-13,780만원	1건	LOW
2027.02	71	14건 (추정 1건)	55,300만원	64,000만원	-8,700만원	6건	HIGH
2027.02	100	1건	87,150만원	82,667만원	+4,482만원	1건	LOW
2027.02	106	2건	90,075만원	82,000만원	+8,075만원	1건	LOW
2027.02	107	7건	85,000만원	87,000만원	-2,000만원	5건	MEDIUM
2027.02	126	1건	103,000만원	92,500만원	+10,500만원	0건	LOW
2027.02	127	2건 (추정 1건)	84,450만원	92,000만원	-7,550만원	0건	LOW
2027.02	157	2건	131,500만원	105,000만원	+26,500만원	1건	LOW
2027.03	54	2건	41,311만원	42,000만원	-689만원	0건	LOW
2027.03	71	8건	56,150만원	64,000만원	-7,850만원	3건	MEDIUM
2027.03	85	1건	90,000만원	81,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2027.03	100	3건	73,500만원	82,667만원	-9,167만원	1건	MEDIUM
2027.03	106	2건	71,750만원	82,000만원	-10,250만원	1건	LOW
2027.03	107	2건	82,000만원	87,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.04	54	1건	37,040만원	42,000만원	-4,960만원	0건	LOW
2027.04	71	3건	59,000만원	64,000만원	-5,000만원	0건	MEDIUM
2027.04	106	1건	80,000만원	82,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.04	107	3건 (추정 2건)	85,000만원	87,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	54	4건 (추정 1건)	45,000만원	42,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	71	6건	53,000만원	64,000만원	-11,000만원	2건	MEDIUM
2027.05	106	1건	60,000만원	82,000만원	-22,000만원	0건	LOW
2027.05	107	3건	73,500만원	87,000만원	-13,500만원	3건	MEDIUM
2027.05	126	1건	80,000만원	92,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.06	71	9건	53,550만원	64,000만원	-10,450만원	3건	MEDIUM
2027.06	107	4건	87,000만원	87,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.07	54	2건	44,950만원	42,000만원	+2,950만원	1건	LOW
2027.07	71	6건	58,500만원	64,000만원	-5,500만원	1건	MEDIUM
2027.07	107	1건	82,000만원	87,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.07	126	1건	76,910만원	92,500만원	-15,590만원	0건	LOW
2027.07	157	1건	98,000만원	105,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.08	54	2건 (추정 1건)	48,500만원	42,000만원	+6,500만원	0건	LOW
2027.08	71	9건 (추정 1건)	54,300만원	64,000만원	-9,700만원	3건	MEDIUM
2027.08	85	1건	58,800만원	81,000만원	-22,200만원	1건	LOW
2027.08	100	1건	75,000만원	82,667만원	-7,667만원	0건	LOW
2027.08	106	2건	82,500만원	82,000만원	+500만원	0건	LOW
2027.08	107	2건	79,175만원	87,000만원	-7,825만원	1건	LOW
2027.08	127	2건	79,275만원	92,000만원	-12,725만원	2건	LOW
2027.08	159	1건	87,000만원	131,441만원	-44,441만원	1건	LOW
2027.09	54	6건	41,400만원	42,000만원	-600만원	3건	MEDIUM
2027.09	71	7건	51,400만원	64,000만원	-12,600만원	4건	MEDIUM
2027.09	100	2건	75,050만원	82,667만원	-7,617만원	2건	LOW
2027.09	107	4건	80,500만원	87,000만원	-6,500만원	2건	MEDIUM
2027.09	126	1건	90,000만원	92,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.09	127	1건	90,000만원	92,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.09	159	1건	99,000만원	131,441만원	-32,441만원	1건	LOW
2027.10	54	3건	39,900만원	42,000만원	-2,100만원	1건	MEDIUM
2027.10	71	10건	52,500만원	64,000만원	-11,500만원	3건	HIGH
2027.10	107	6건	89,000만원	87,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	126	1건	100,000만원	92,500만원	+7,500만원	0건	LOW
2027.10	127	3건	95,000만원	92,000만원	+3,000만원	1건	LOW
2027.11	71	2건	46,000만원	64,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2027.11	107	2건	86,000만원	87,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.11	126	1건	90,000만원	92,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.11	127	1건	96,000만원	92,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.12	54	5건	42,000만원	42,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2027.12	71	7건 (추정 2건)	60,000만원	64,000만원	-4,000만원	3건	MEDIUM
2027.12	91	1건 (추정 1건)	85,000만원	75,227만원	+9,772만원	0건	LOW
2027.12	100	1건	80,000만원	82,667만원	-2,667만원	0건	LOW
2027.12	107	1건	88,000만원	87,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.12	126	1건	100,000만원	92,500만원	+7,500만원	0건	LOW
2027.12	127	1건 (추정 1건)	92,000만원	92,000만원	0만원	0건	LOW
2027.12	157	1건	88,000만원	105,000만원	-17,000만원	1건	LOW
2028.01	54	4건	46,500만원	42,000만원	+4,500만원	1건	MEDIUM
2028.01	71	11건	57,750만원	64,000만원	-6,250만원	1건	HIGH
2028.01	100	1건	80,000만원	82,667만원	-2,667만원	0건	LOW
2028.01	107	5건	90,000만원	87,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	126	2건	95,000만원	92,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.01	127	1건	102,900만원	92,000만원	+10,900만원	1건	LOW
2028.01	146	1건	95,000만원	120,694만원	-25,694만원	0건	LOW
2028.01	157	1건	123,000만원	105,000만원	+18,000만원	0건	LOW
2028.02	54	6건	48,500만원	42,000만원	+6,500만원	0건	MEDIUM
2028.02	71	10건	60,000만원	64,000만원	-4,000만원	3건	HIGH
2028.02	107	4건	87,525만원	87,000만원	+525만원	2건	MEDIUM
2028.02	126	1건	90,000만원	92,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.02	127	2건	99,500만원	92,000만원	+7,500만원	1건	LOW
2028.02	157	2건	115,250만원	105,000만원	+10,250만원	1건	LOW
2028.02	159	1건	110,000만원	131,441만원	-21,441만원	0건	LOW
2028.03	71	2건	64,250만원	64,000만원	+250만원	0건	LOW
2028.03	100	1건	75,000만원	82,667만원	-7,667만원	0건	LOW
2028.03	107	1건	90,000만원	87,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.04	54	4건	48,625만원	42,000만원	+6,625만원	2건	MEDIUM
2028.04	71	3건	64,000만원	64,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.04	85	1건	79,000만원	81,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.04	100	1건	78,700만원	82,667만원	-3,967만원	1건	LOW
2028.04	107	2건	81,350만원	87,000만원	-5,650만원	2건	LOW
2028.04	127	1건	99,000만원	92,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2028.05	54	3건	44,100만원	42,000만원	+2,100만원	2건	MEDIUM
2028.05	71	6건	58,500만원	64,000만원	-5,500만원	3건	MEDIUM
2028.05	107	2건	85,750만원	87,000만원	-1,250만원	1건	LOW
2028.06	54	2건	45,258만원	42,000만원	+3,258만원	1건	LOW
2028.06	71	5건 (추정 1건)	55,000만원	64,000만원	-9,000만원	2건	MEDIUM
2028.06	100	1건	88,000만원	82,667만원	+5,332만원	0건	LOW
2028.06	107	2건	91,875만원	87,000만원	+4,875만원	2건	LOW
2028.07	54	3건	39,000만원	42,000만원	-3,000만원	1건	MEDIUM
2028.07	71	9건	60,000만원	64,000만원	-4,000만원	3건	MEDIUM
2028.07	107	5건	86,100만원	87,000만원	-900만원	0건	MEDIUM
2028.07	126	1건	85,000만원	92,500만원	-7,500만원	1건	LOW
2028.07	127	3건	90,000만원	92,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.07	157	1건	105,000만원	105,000만원	0만원	1건	LOW
2028.08	54	2건	40,000만원	42,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.08	71	7건	62,000만원	64,000만원	-2,000만원	2건	MEDIUM
2028.08	107	3건	87,000만원	87,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.08	140	1건	109,000만원	109,000만원	0만원	1건	LOW
2028.09	54	1건	50,000만원	42,000만원	+8,000만원	0건	LOW
2028.09	71	5건	64,000만원	64,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.09	106	1건	82,000만원	82,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	107	5건 (추정 1건)	88,000만원	87,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.09	127	1건	92,000만원	92,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	71	3건	64,000만원	64,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.10	107	4건	82,100만원	87,000만원	-4,900만원	1건	MEDIUM
2028.11	54	3건	42,000만원	42,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.11	71	8건	67,500만원	64,000만원	+3,500만원	1건	MEDIUM
2028.11	107	2건	84,000만원	87,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.12	54	1건	40,000만원	42,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.12	71	4건	68,600만원	64,000만원	+4,600만원	1건	MEDIUM
2028.12	106	1건	95,000만원	82,000만원	+13,000만원	0건	LOW
2028.12	107	2건	87,500만원	87,000만원	+500만원	0건	LOW
2028.12	126	1건	100,000만원	92,500만원	+7,500만원	0건	LOW
2029.01	54	1건	52,000만원	42,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2029.01	71	1건	62,000만원	64,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2029.01	85	1건	81,000만원	81,000만원	0만원	0건	LOW
2029.01	107	1건	90,000만원	87,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2029.04	106	1건	82,000만원	82,000만원	0만원	1건	LOW
2030.04	127	1건	80,000만원	92,000만원	-12,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
157	2건	12,500만원	2024-10-19
107	5건	중위 4,000만원	2026-07-24
100	2건	6,000만원	2024-07-19
91	1건	12,000만원	2024-06-24
71	7건	중위 10,000만원	2024-06-01
54	5건	중위 4,000만원	2024-10-14

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.