전세 만기·역전세 레이더

목동신시가지11 전세 만기·역전세 현황

양천구 신정동 · 1988년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
76	50,400만원 LOW	1건 · L1	23.9% LOW 매매 211,000만원
67	40,500만원 LOW	1건 · L1	-
66	48,000만원 HIGH	35건 · L1	23.7% MEDIUM 매매 202,250만원
59	42,865만원 MEDIUM	84건 · L2	22.7% LOW 매매 189,000만원
51	37,800만원 HIGH	47건 · L1	20.8% MEDIUM 매매 181,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	51	9건 (추정 1건)	27,000만원	37,800만원	-10,800만원	1건	MEDIUM
2026.11	59	1건	36,000만원	42,865만원	-6,865만원	0건	LOW
2026.11	66	8건	45,000만원	48,000만원	-3,000만원	3건	MEDIUM
2026.11	67	1건	39,000만원	40,500만원	-1,500만원	1건	LOW
2026.12	51	10건	30,537만원	37,800만원	-7,262만원	3건	HIGH
2026.12	66	3건	47,000만원	48,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	76	2건 (추정 1건)	51,000만원	50,400만원	+600만원	0건	LOW
2027.01	51	5건	30,000만원	37,800만원	-7,800만원	1건	MEDIUM
2027.01	66	11건	43,000만원	48,000만원	-5,000만원	2건	HIGH
2027.02	51	8건 (추정 1건)	31,012만원	37,800만원	-6,787만원	1건	MEDIUM
2027.02	59	1건	37,000만원	42,865만원	-5,865만원	1건	LOW
2027.02	66	10건 (추정 1건)	44,500만원	48,000만원	-3,500만원	2건	HIGH
2027.02	76	1건	48,200만원	50,400만원	-2,200만원	0건	LOW
2027.03	51	7건 (추정 1건)	29,500만원	37,800만원	-8,300만원	3건	MEDIUM
2027.03	59	2건	28,900만원	42,865만원	-13,965만원	1건	LOW
2027.03	66	10건	39,950만원	48,000만원	-8,050만원	4건	HIGH
2027.04	51	14건 (추정 2건)	28,737만원	37,800만원	-9,062만원	6건	HIGH
2027.04	66	3건	44,000만원	48,000만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2027.05	51	13건 (추정 1건)	33,000만원	37,800만원	-4,800만원	3건	HIGH
2027.05	66	4건	43,500만원	48,000만원	-4,500만원	0건	MEDIUM
2027.06	51	10건 (추정 1건)	31,500만원	37,800만원	-6,300만원	4건	HIGH
2027.06	59	1건	33,000만원	42,865만원	-9,865만원	0건	LOW
2027.06	66	17건	37,000만원	48,000만원	-11,000만원	6건	HIGH
2027.07	51	12건 (추정 1건)	35,500만원	37,800만원	-2,300만원	1건	HIGH
2027.07	59	1건	33,000만원	42,865만원	-9,865만원	0건	LOW
2027.07	66	9건	43,000만원	48,000만원	-5,000만원	3건	MEDIUM
2027.08	51	5건	29,000만원	37,800만원	-8,800만원	2건	MEDIUM
2027.08	59	1건	31,230만원	42,865만원	-11,635만원	0건	LOW
2027.08	66	12건	40,750만원	48,000만원	-7,250만원	3건	HIGH
2027.09	51	13건 (추정 1건)	29,760만원	37,800만원	-8,040만원	7건	HIGH
2027.09	66	4건	42,000만원	48,000만원	-6,000만원	0건	MEDIUM
2027.10	51	11건	33,000만원	37,800만원	-4,800만원	3건	HIGH
2027.10	59	1건	34,000만원	42,865만원	-8,865만원	0건	LOW
2027.10	66	4건	42,500만원	48,000만원	-5,500만원	2건	MEDIUM
2027.10	76	1건	46,200만원	50,400만원	-4,200만원	0건	LOW
2027.11	51	8건	32,375만원	37,800만원	-5,425만원	3건	MEDIUM
2027.11	66	6건	44,000만원	48,000만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2027.11	67	1건	51,000만원	40,500만원	+10,500만원	0건	LOW
2027.12	51	8건	34,500만원	37,800만원	-3,300만원	1건	MEDIUM
2027.12	66	3건	49,000만원	48,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	51	7건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	0건	MEDIUM
2028.01	59	2건	33,500만원	42,865만원	-9,365만원	1건	LOW
2028.01	66	5건 (추정 1건)	38,000만원	48,000만원	-10,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	76	1건	55,600만원	50,400만원	+5,200만원	1건	LOW
2028.02	51	13건	34,000만원	37,800만원	-3,800만원	4건	HIGH
2028.02	59	2건	34,500만원	42,865만원	-8,365만원	1건	LOW
2028.02	66	10건 (추정 1건)	49,000만원	48,000만원	+1,000만원	2건	HIGH
2028.03	51	4건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	0건	MEDIUM
2028.03	59	1건	34,000만원	42,865만원	-8,865만원	0건	LOW
2028.03	66	6건	47,500만원	48,000만원	-500만원	1건	MEDIUM
2028.04	51	6건	36,500만원	37,800만원	-1,300만원	2건	MEDIUM
2028.04	66	7건	42,525만원	48,000만원	-5,475만원	2건	MEDIUM
2028.04	76	1건	53,000만원	50,400만원	+2,600만원	0건	LOW
2028.05	51	10건	31,651만원	37,800만원	-6,148만원	1건	HIGH
2028.05	66	6건	43,450만원	48,000만원	-4,550만원	0건	MEDIUM
2028.06	51	4건 (추정 1건)	32,150만원	37,800만원	-5,650만원	0건	MEDIUM
2028.06	66	10건	49,750만원	48,000만원	+1,750만원	1건	HIGH
2028.07	51	8건	37,150만원	37,800만원	-650만원	4건	MEDIUM
2028.07	66	6건	45,600만원	48,000만원	-2,400만원	2건	MEDIUM
2028.08	51	7건 (추정 1건)	37,800만원	37,800만원	0만원	3건	MEDIUM
2028.08	66	5건	50,000만원	48,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	51	8건	37,250만원	37,800만원	-550만원	2건	MEDIUM
2028.09	66	8건	49,000만원	48,000만원	+1,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	76	1건	50,400만원	50,400만원	0만원	1건	LOW
2028.10	51	11건	38,000만원	37,800만원	+200만원	3건	HIGH
2028.10	66	7건	48,000만원	48,000만원	0만원	3건	MEDIUM
2028.11	51	7건	39,000만원	37,800만원	+1,200만원	2건	MEDIUM
2028.11	66	4건	48,163만원	48,000만원	+163만원	0건	MEDIUM
2028.11	67	1건	40,500만원	40,500만원	0만원	0건	LOW
2028.12	51	5건	38,000만원	37,800만원	+200만원	0건	MEDIUM
2028.12	66	2건	53,000만원	48,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2029.01	51	1건	41,000만원	37,800만원	+3,200만원	0건	LOW
2029.01	66	1건	55,000만원	48,000만원	+7,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
66	14건	중위 7,000만원	2024-10-11
59	1건	5,000만원	2024-04-20
51	6건	중위 3,500만원	2024-07-05

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.