양천구 신정동 · 1987년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 157 | 124,705만원 MEDIUM | 76건 · L2 | - |
| 152 | 98,000만원 MEDIUM | 9건 · L1 | 29.3% LOW 매매 335,000만원 |
| 125 | 85,000만원 MEDIUM | 3건 · L1 | - |
| 122 | 103,000만원 LOW | 1건 · L1 | - |
| 104 | 82,607만원 MEDIUM | 76건 · L2 | - |
| 99 | 84,500만원 HIGH | 14건 · L1 | 32.7% MEDIUM 매매 258,500만원 |
| 84 | 68,250만원 LOW | 1건 · L1 | - |
| 71 | 57,225만원 HIGH | 32건 · L1 | 26.0% MEDIUM 매매 220,000만원 |
| 54 | 44,000만원 HIGH | 16건 · L1 | - |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 54 | 4건 | 37,500만원 | 44,000만원 | -6,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 71 | 3건 | 50,900만원 | 57,225만원 | -6,325만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 84 | 1건 | 65,000만원 | 68,250만원 | -3,250만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 99 | 3건 | 84,000만원 | 84,500만원 | -500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 122 | 1건 | 120,000만원 | 103,000만원 | +17,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 152 | 1건 | 93,500만원 | 98,000만원 | -4,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 54 | 4건 | 39,385만원 | 44,000만원 | -4,615만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 71 | 6건 (추정 1건) | 54,250만원 | 57,225만원 | -2,975만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 99 | 3건 (추정 1건) | 80,000만원 | 84,500만원 | -4,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 125 | 1건 | 92,000만원 | 85,000만원 | +7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 71 | 5건 (추정 1건) | 48,000만원 | 57,225만원 | -9,225만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 99 | 2건 | 84,000만원 | 84,500만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 122 | 3건 | 100,000만원 | 103,000만원 | -3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 125 | 2건 | 95,000만원 | 85,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 152 | 3건 | 94,500만원 | 98,000만원 | -3,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 54 | 5건 | 40,000만원 | 44,000만원 | -4,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 71 | 17건 | 54,000만원 | 57,225만원 | -3,225만원 | 6건 | HIGH |
| 2027.02 | 84 | 1건 | 60,000만원 | 68,250만원 | -8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 99 | 4건 (추정 1건) | 75,000만원 | 84,500만원 | -9,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 157 | 1건 | 116,000만원 | 124,705만원 | -8,705만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 54 | 3건 | 33,600만원 | 44,000만원 | -10,400만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 71 | 7건 | 48,500만원 | 57,225만원 | -8,725만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 99 | 3건 | 70,350만원 | 84,500만원 | -14,150만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 125 | 1건 | 77,000만원 | 85,000만원 | -8,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 54 | 7건 (추정 1건) | 34,000만원 | 44,000만원 | -10,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 71 | 1건 | 45,800만원 | 57,225만원 | -11,425만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 99 | 4건 | 74,500만원 | 84,500만원 | -10,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 122 | 1건 | 100,000만원 | 103,000만원 | -3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 152 | 1건 | 35,500만원 | 98,000만원 | -62,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 54 | 1건 | 44,000만원 | 44,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 71 | 7건 | 46,200만원 | 57,225만원 | -11,025만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 99 | 6건 | 71,000만원 | 84,500만원 | -13,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 122 | 1건 | 98,000만원 | 103,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 125 | 1건 | 50,000만원 | 85,000만원 | -35,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 152 | 1건 | 106,000만원 | 98,000만원 | +8,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 54 | 5건 | 31,500만원 | 44,000만원 | -12,500만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 71 | 8건 | 53,750만원 | 57,225만원 | -3,475만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 99 | 2건 | 77,250만원 | 84,500만원 | -7,250만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 122 | 1건 | 90,000만원 | 103,000만원 | -13,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 54 | 3건 | 33,600만원 | 44,000만원 | -10,400만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 71 | 9건 | 53,000만원 | 57,225만원 | -4,225만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 99 | 4건 (추정 1건) | 71,500만원 | 84,500만원 | -13,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 122 | 2건 | 85,500만원 | 103,000만원 | -17,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 54 | 4건 | 38,349만원 | 44,000만원 | -5,650만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 71 | 6건 | 53,550만원 | 57,225만원 | -3,675만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 84 | 1건 | 60,000만원 | 68,250만원 | -8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 99 | 3건 | 73,500만원 | 84,500만원 | -11,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 122 | 2건 | 92,000만원 | 103,000만원 | -11,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 152 | 2건 | 89,250만원 | 98,000만원 | -8,750만원 | 2건 | LOW |
| 2027.09 | 54 | 1건 | 40,000만원 | 44,000만원 | -4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 71 | 11건 | 52,500만원 | 57,225만원 | -4,725만원 | 4건 | HIGH |
| 2027.09 | 99 | 4건 | 78,500만원 | 84,500만원 | -6,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 122 | 1건 | 95,000만원 | 103,000만원 | -8,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 152 | 1건 | 94,500만원 | 98,000만원 | -3,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 54 | 2건 | 35,250만원 | 44,000만원 | -8,750만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 71 | 5건 | 50,400만원 | 57,225만원 | -6,825만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 99 | 2건 | 80,750만원 | 84,500만원 | -3,750만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 122 | 1건 | 90,000만원 | 103,000만원 | -13,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 157 | 1건 | 110,000만원 | 124,705만원 | -14,705만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 54 | 4건 | 33,700만원 | 44,000만원 | -10,300만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 71 | 2건 | 56,250만원 | 57,225만원 | -975만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 99 | 1건 | 76,000만원 | 84,500만원 | -8,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 122 | 1건 | 81,900만원 | 103,000만원 | -21,100만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 54 | 6건 | 36,750만원 | 44,000만원 | -7,250만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 71 | 13건 | 55,000만원 | 57,225만원 | -2,225만원 | 5건 | HIGH |
| 2027.12 | 99 | 4건 | 75,700만원 | 84,500만원 | -8,800만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 122 | 1건 | 89,250만원 | 103,000만원 | -13,750만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 125 | 1건 | 80,000만원 | 85,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 54 | 2건 | 38,150만원 | 44,000만원 | -5,850만원 | 1건 | LOW |
| 2028.01 | 71 | 4건 | 54,800만원 | 57,225만원 | -2,425만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 99 | 11건 (추정 2건) | 80,000만원 | 84,500만원 | -4,500만원 | 1건 | HIGH |
| 2028.02 | 54 | 4건 | 42,950만원 | 44,000만원 | -1,050만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 71 | 11건 | 61,000만원 | 57,225만원 | +3,775만원 | 2건 | HIGH |
| 2028.02 | 99 | 5건 | 86,000만원 | 84,500만원 | +1,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 122 | 1건 | 105,000만원 | 103,000만원 | +2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 125 | 1건 | 90,000만원 | 85,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 152 | 5건 | 100,000만원 | 98,000만원 | +2,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 54 | 1건 | 46,000만원 | 44,000만원 | +2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 71 | 6건 | 64,000만원 | 57,225만원 | +6,775만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 99 | 2건 | 75,800만원 | 84,500만원 | -8,700만원 | 2건 | LOW |
| 2028.03 | 152 | 1건 | 99,750만원 | 98,000만원 | +1,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 157 | 1건 | 90,000만원 | 124,705만원 | -34,705만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 54 | 5건 (추정 1건) | 46,000만원 | 44,000만원 | +2,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 71 | 1건 | 51,400만원 | 57,225만원 | -5,825만원 | 1건 | LOW |
| 2028.04 | 99 | 5건 | 78,300만원 | 84,500만원 | -6,200만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 54 | 1건 | 44,000만원 | 44,000만원 | 0만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 71 | 9건 | 55,600만원 | 57,225만원 | -1,625만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 99 | 2건 | 74,750만원 | 84,500만원 | -9,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 152 | 1건 | 100,000만원 | 98,000만원 | +2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 54 | 6건 (추정 1건) | 42,000만원 | 44,000만원 | -2,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 71 | 8건 | 56,000만원 | 57,225만원 | -1,225만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 99 | 1건 | 83,000만원 | 84,500만원 | -1,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 122 | 1건 | 94,000만원 | 103,000만원 | -9,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 54 | 2건 | 38,325만원 | 44,000만원 | -5,675만원 | 2건 | LOW |
| 2028.07 | 71 | 6건 | 53,550만원 | 57,225만원 | -3,675만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 99 | 3건 | 79,800만원 | 84,500만원 | -4,700만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 152 | 2건 | 100,000만원 | 98,000만원 | +2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 54 | 2건 | 48,500만원 | 44,000만원 | +4,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 71 | 7건 (추정 1건) | 60,000만원 | 57,225만원 | +2,775만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 99 | 1건 | 87,000만원 | 84,500만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 125 | 1건 | 80,000만원 | 85,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 54 | 2건 | 43,500만원 | 44,000만원 | -500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.09 | 71 | 8건 (추정 1건) | 55,850만원 | 57,225만원 | -1,375만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 99 | 2건 | 89,700만원 | 84,500만원 | +5,200만원 | 1건 | LOW |
| 2028.09 | 152 | 1건 | 90,000만원 | 98,000만원 | -8,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 54 | 3건 | 45,000만원 | 44,000만원 | +1,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 71 | 3건 | 55,000만원 | 57,225만원 | -2,225만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 99 | 1건 | 85,000만원 | 84,500만원 | +500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 125 | 1건 | 90,000만원 | 85,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 152 | 2건 | 104,000만원 | 98,000만원 | +6,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 54 | 3건 | 39,900만원 | 44,000만원 | -4,100만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 71 | 4건 | 60,000만원 | 57,225만원 | +2,775만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 84 | 1건 | 68,250만원 | 68,250만원 | 0만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 99 | 1건 | 84,000만원 | 84,500만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 152 | 2건 | 100,500만원 | 98,000만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 54 | 1건 | 47,000만원 | 44,000만원 | +3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 71 | 2건 | 65,500만원 | 57,225만원 | +8,275만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 99 | 1건 | 75,500만원 | 84,500만원 | -9,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.12 | 122 | 1건 | 103,000만원 | 103,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 99 | 3건 | 85,000만원 | 84,500만원 | +500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2029.01 | 125 | 1건 | 85,000만원 | 85,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 152 | 1건 | 110,000만원 | 98,000만원 | +12,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 54 | 1건 | 36,383만원 | 44,000만원 | -7,617만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 99 | 1건 | 75,500만원 | 84,500만원 | -9,000만원 | 1건 | LOW |
| 2031.06 | 99 | 1건 | 78,000만원 | 84,500만원 | -6,500만원 | 0건 | LOW |
| 2032.08 | 152 | 1건 | 50,000만원 | 98,000만원 | -48,000만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 152 | 1건 | 10,000만원 | 2024-02-05 |
| 122 | 1건 | 10,000만원 | 2023-12-06 |
| 99 | 15건 | 중위 10,000만원 | 2024-11-13 |
| 84 | 1건 | 8,000만원 | 2023-12-01 |
| 71 | 11건 | 중위 10,000만원 | 2024-07-17 |
| 54 | 3건 | 중위 5,000만원 | 2024-08-17 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.