펜트라우스 전세 만기·역전세 현황

마포구 신공덕동 · 2011년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
153	140,500만원 MEDIUM	6건 · L1	-
116	115,000만원 LOW	1건 · L1	-
115	123,000만원 MEDIUM	7건 · L1	58.9% LOW 매매 209,000만원
105	117,000만원 LOW	1건 · L1	-
104	106,987만원 MEDIUM	21건 · L2	-
103	108,500만원 MEDIUM	4건 · L1	-
85	85,220만원 LOW	2건 · L1	42.6% LOW 매매 200,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	105	1건	115,000만원	117,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2026.11	115	4건	95,356만원	123,000만원	-27,643만원	1건	MEDIUM
2026.12	85	2건	84,450만원	85,220만원	-770만원	1건	LOW
2026.12	103	1건	83,000만원	108,500만원	-25,500만원	0건	LOW
2027.01	116	1건	110,000만원	115,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.01	153	2건	128,000만원	140,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.03	85	2건	78,500만원	85,220만원	-6,720만원	1건	LOW
2027.03	103	1건	110,000만원	108,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.03	115	1건	120,000만원	123,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.04	153	1건	143,000만원	140,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.05	85	2건	92,000만원	85,220만원	+6,780만원	1건	LOW
2027.05	103	1건	103,000만원	108,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.05	105	1건	70,000만원	117,000만원	-47,000만원	0건	LOW
2027.05	115	1건	110,000만원	123,000만원	-13,000만원	0건	LOW
2027.06	85	2건	74,500만원	85,220만원	-10,720만원	1건	LOW
2027.06	103	1건	80,850만원	108,500만원	-27,650만원	1건	LOW
2027.06	104	1건	93,450만원	106,987만원	-13,537만원	1건	LOW
2027.06	115	1건	105,000만원	123,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2027.07	115	2건	97,500만원	123,000만원	-25,500만원	1건	LOW
2027.08	85	2건	88,650만원	85,220만원	+3,430만원	1건	LOW
2027.08	103	2건 (추정 1건)	107,500만원	108,500만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.08	115	1건	110,000만원	123,000만원	-13,000만원	0건	LOW
2027.08	153	1건	130,000만원	140,500만원	-10,500만원	0건	LOW
2027.09	85	2건	81,500만원	85,220만원	-3,720만원	0건	LOW
2027.10	104	2건	97,250만원	106,987만원	-9,737만원	1건	LOW
2027.10	115	1건	105,000만원	123,000만원	-18,000만원	1건	LOW
2027.10	153	1건	130,000만원	140,500만원	-10,500만원	0건	LOW
2027.11	115	3건	115,500만원	123,000만원	-7,500만원	2건	MEDIUM
2027.11	153	2건	134,000만원	140,500만원	-6,500만원	2건	LOW
2027.12	153	1건	145,000만원	140,500만원	+4,500만원	0건	LOW
2028.01	115	1건	135,000만원	123,000만원	+12,000만원	0건	LOW
2028.01	153	2건	141,000만원	140,500만원	+500만원	0건	LOW
2028.02	85	1건	78,000만원	85,220만원	-7,220만원	0건	LOW
2028.02	103	1건	120,000만원	108,500만원	+11,500만원	0건	LOW
2028.03	115	1건	120,000만원	123,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.04	103	1건	60,000만원	108,500만원	-48,500만원	0건	LOW
2028.05	85	3건	98,000만원	85,220만원	+12,780만원	1건	LOW
2028.05	103	1건	110,000만원	108,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.05	153	1건	132,000만원	140,500만원	-8,500만원	1건	LOW
2028.06	153	2건	143,000만원	140,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.07	115	2건	122,500만원	123,000만원	-500만원	0건	LOW
2028.08	103	1건	106,000만원	108,500만원	-2,500만원	1건	LOW
2028.08	115	1건	103,000만원	123,000만원	-20,000만원	1건	LOW
2028.09	103	1건	115,000만원	108,500만원	+6,500만원	0건	LOW
2028.09	116	1건	115,000만원	115,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	153	1건	138,000만원	140,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.10	85	1건	81,400만원	85,220만원	-3,820만원	1건	LOW
2028.10	115	2건	125,500만원	123,000만원	+2,500만원	1건	LOW
2028.10	153	1건	137,000만원	140,500만원	-3,500만원	0건	LOW
2028.11	103	1건	110,000만원	108,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.11	105	1건	117,000만원	117,000만원	0만원	1건	LOW
2028.11	115	2건	119,374만원	123,000만원	-3,626만원	1건	LOW
2028.11	153	1건	153,000만원	140,500만원	+12,500만원	0건	LOW
2029.02	103	1건	107,000만원	108,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2029.12	116	1건	60,000만원	115,000만원	-55,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
153	2건	7,500만원	2024-04-06
115	3건	중위 10,000만원	2024-10-11
105	1건	20,000만원	2023-12-28
104	1건	10,000만원	2023-12-01
85	1건	10,000만원	2024-03-02

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.