전세 만기·역전세 레이더

마포아이파크포레 전세 만기·역전세 현황

마포구 신수동 · 2019년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
111 147,000만원 LOW 1건 · L1 -
85 106,750만원 HIGH 19건 · L1 42.8% MEDIUM 매매 249,250만원
60 89,250만원 MEDIUM 5건 · L1 43.0% LOW 매매 207,500만원
59 90,000만원 MEDIUM 7건 · L1 42.3% LOW 매매 212,800만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 59 1건 85,000만원 90,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2026.11 85 2건 (추정 1건) 95,000만원 106,750만원 -11,750만원 0건 LOW
2026.11 111 1건 140,000만원 147,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2026.12 59 1건 80,000만원 90,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2026.12 60 2건 75,500만원 89,250만원 -13,750만원 1건 LOW
2026.12 85 4건 (추정 1건) 96,000만원 106,750만원 -10,750만원 0건 MEDIUM
2027.01 60 1건 85,000만원 89,250만원 -4,250만원 0건 LOW
2027.01 85 2건 101,250만원 106,750만원 -5,500만원 1건 LOW
2027.02 59 2건 77,900만원 90,000만원 -12,100만원 1건 LOW
2027.02 60 4건 74,625만원 89,250만원 -14,625만원 2건 MEDIUM
2027.02 85 9건 99,000만원 106,750만원 -7,750만원 2건 MEDIUM
2027.02 111 2건 148,500만원 147,000만원 +1,500만원 0건 LOW
2027.03 59 2건 75,125만원 90,000만원 -14,875만원 1건 LOW
2027.03 60 3건 (추정 1건) 81,000만원 89,250만원 -8,250만원 0건 MEDIUM
2027.03 85 3건 82,000만원 106,750만원 -24,750만원 0건 MEDIUM
2027.03 111 1건 (추정 1건) 115,500만원 147,000만원 -31,500만원 0건 LOW
2027.04 59 1건 85,000만원 90,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.04 85 3건 90,000만원 106,750만원 -16,750만원 0건 MEDIUM
2027.05 59 1건 85,000만원 90,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.05 60 2건 82,500만원 89,250만원 -6,750만원 0건 LOW
2027.05 85 1건 100,000만원 106,750만원 -6,750만원 0건 LOW
2027.06 85 2건 99,625만원 106,750만원 -7,125만원 1건 LOW
2027.06 111 1건 147,000만원 147,000만원 0만원 0건 LOW
2027.07 59 2건 78,725만원 90,000만원 -11,275만원 1건 LOW
2027.07 60 1건 67,200만원 89,250만원 -22,050만원 1건 LOW
2027.07 85 5건 (추정 1건) 92,500만원 106,750만원 -14,250만원 2건 MEDIUM
2027.08 59 1건 85,000만원 90,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.08 60 4건 (추정 1건) 75,000만원 89,250만원 -14,250만원 1건 MEDIUM
2027.08 85 8건 99,750만원 106,750만원 -7,000만원 1건 MEDIUM
2027.08 111 1건 145,000만원 147,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.09 59 7건 (추정 1건) 81,000만원 90,000만원 -9,000만원 2건 MEDIUM
2027.09 60 2건 70,738만원 89,250만원 -18,511만원 1건 LOW
2027.09 85 7건 93,450만원 106,750만원 -13,300만원 1건 MEDIUM
2027.09 111 2건 139,450만원 147,000만원 -7,550만원 1건 LOW
2027.10 59 6건 (추정 1건) 80,000만원 90,000만원 -10,000만원 2건 MEDIUM
2027.10 60 4건 (추정 1건) 79,875만원 89,250만원 -9,375만원 0건 MEDIUM
2027.10 85 24건 93,225만원 106,750만원 -13,525만원 12건 HIGH
2027.10 111 2건 119,450만원 147,000만원 -27,550만원 1건 LOW
2027.11 59 2건 81,375만원 90,000만원 -8,625만원 1건 LOW
2027.11 60 2건 70,875만원 89,250만원 -18,375만원 2건 LOW
2027.11 85 9건 99,750만원 106,750만원 -7,000만원 5건 MEDIUM
2027.11 111 2건 128,000만원 147,000만원 -19,000만원 1건 LOW
2027.12 59 3건 70,000만원 90,000만원 -20,000만원 0건 MEDIUM
2027.12 60 3건 75,180만원 89,250만원 -14,070만원 2건 MEDIUM
2027.12 85 5건 99,750만원 106,750만원 -7,000만원 2건 MEDIUM
2027.12 111 3건 128,000만원 147,000만원 -19,000만원 1건 LOW
2028.01 59 3건 85,000만원 90,000만원 -5,000만원 1건 MEDIUM
2028.01 60 3건 77,700만원 89,250만원 -11,550만원 1건 MEDIUM
2028.01 85 10건 105,000만원 106,750만원 -1,750만원 4건 HIGH
2028.01 111 1건 140,000만원 147,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2028.02 59 3건 81,900만원 90,000만원 -8,100만원 2건 MEDIUM
2028.02 60 1건 81,900만원 89,250만원 -7,350만원 1건 LOW
2028.02 85 12건 107,500만원 106,750만원 +750만원 2건 HIGH
2028.03 59 1건 84,000만원 90,000만원 -6,000만원 1건 LOW
2028.03 60 1건 61,354만원 89,250만원 -27,896만원 0건 LOW
2028.03 85 2건 67,500만원 106,750만원 -39,250만원 1건 LOW
2028.04 60 2건 88,500만원 89,250만원 -750만원 0건 LOW
2028.04 85 2건 108,500만원 106,750만원 +1,750만원 0건 LOW
2028.05 59 1건 90,000만원 90,000만원 0만원 0건 LOW
2028.05 60 1건 87,000만원 89,250만원 -2,250만원 0건 LOW
2028.06 85 3건 115,000만원 106,750만원 +8,250만원 1건 MEDIUM
2028.07 59 2건 79,272만원 90,000만원 -10,727만원 2건 LOW
2028.07 85 4건 110,250만원 106,750만원 +3,500만원 3건 MEDIUM
2028.08 59 1건 92,000만원 90,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.08 60 1건 89,000만원 89,250만원 -250만원 1건 LOW
2028.08 85 5건 105,000만원 106,750만원 -1,750만원 4건 MEDIUM
2028.08 111 1건 150,000만원 147,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2028.09 59 1건 89,000만원 90,000만원 -1,000만원 1건 LOW
2028.09 60 2건 92,125만원 89,250만원 +2,875만원 1건 LOW
2028.09 85 1건 116,000만원 106,750만원 +9,250만원 0건 LOW
2028.10 85 10건 110,000만원 106,750만원 +3,250만원 1건 HIGH
2028.11 59 1건 95,000만원 90,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.11 111 1건 147,000만원 147,000만원 0만원 1건 LOW
2028.12 59 1건 95,000만원 90,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.12 60 1건 88,000만원 89,250만원 -1,250만원 0건 LOW
2028.12 85 1건 106,750만원 106,750만원 0만원 0건 LOW
2029.02 60 1건 90,000만원 89,250만원 +750만원 0건 LOW
2029.05 85 1건 110,000만원 106,750만원 +3,250만원 0건 LOW
2029.10 60 1건 80,000만원 89,250만원 -9,250만원 0건 LOW
2030.10 85 1건 117,000만원 106,750만원 +10,250만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
85 11건 중위 20,000만원 2024-07-29
60 3건 중위 10,000만원 2023-12-29
59 1건 10,000만원 2024-02-06

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.