롯데1단지 전세 만기·역전세 현황

창원시 성산구 용호동 · 1984년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
142	35,784만원 MEDIUM	16건 · L2	26.0% LOW 매매 137,800만원
133	26,000만원 LOW	1건 · L1	-
113	28,476만원 MEDIUM	16건 · L2	24.8% LOW 매매 115,000만원
99	24,948만원 MEDIUM	16건 · L2	-
83	18,000만원 LOW	1건 · L1	-
80	20,250만원 MEDIUM	8건 · L1	23.8% MEDIUM 매매 85,000만원
67	18,000만원 MEDIUM	6건 · L1	23.8% LOW 매매 75,750만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	67	2건	22,500만원	18,000만원	+4,500만원	1건	LOW
2026.12	67	1건 (추정 1건)	22,000만원	18,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2026.12	80	1건	20,000만원	20,250만원	-250만원	1건	LOW
2027.01	80	2건 (추정 1건)	23,500만원	20,250만원	+3,250만원	0건	LOW
2027.02	67	1건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.02	80	2건	25,750만원	20,250만원	+5,500만원	0건	LOW
2027.02	83	1건	21,000만원	18,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.02	99	1건	18,000만원	24,948만원	-6,948만원	0건	LOW
2027.02	113	2건	27,000만원	28,476만원	-1,476만원	0건	LOW
2027.02	142	1건	32,000만원	35,784만원	-3,784만원	0건	LOW
2027.03	67	2건	18,000만원	18,000만원	0만원	0건	LOW
2027.03	80	1건	17,000만원	20,250만원	-3,250만원	0건	LOW
2027.03	83	1건	20,000만원	18,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2027.03	113	1건	28,000만원	28,476만원	-476만원	1건	LOW
2027.04	67	2건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.04	80	1건	25,000만원	20,250만원	+4,750만원	0건	LOW
2027.04	113	1건	26,000만원	28,476만원	-2,476만원	0건	LOW
2027.05	80	1건	24,000만원	20,250만원	+3,750만원	0건	LOW
2027.06	67	1건	18,000만원	18,000만원	0만원	0건	LOW
2027.06	133	1건	26,000만원	26,000만원	0만원	0건	LOW
2027.07	67	1건	19,000만원	18,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.07	83	1건	22,500만원	18,000만원	+4,500만원	0건	LOW
2027.07	133	1건	35,000만원	26,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2027.08	67	1건	19,000만원	18,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.08	80	1건	25,000만원	20,250만원	+4,750만원	0건	LOW
2027.08	83	2건	22,500만원	18,000만원	+4,500만원	0건	LOW
2027.08	113	1건	25,000만원	28,476만원	-3,476만원	0건	LOW
2027.09	80	2건	17,050만원	20,250만원	-3,200만원	0건	LOW
2027.10	80	2건	20,000만원	20,250만원	-250만원	0건	LOW
2027.10	83	1건	25,000만원	18,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2027.11	67	1건	16,000만원	18,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.11	80	3건	19,000만원	20,250만원	-1,250만원	0건	MEDIUM
2027.12	67	2건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.12	113	1건	28,000만원	28,476만원	-476만원	0건	LOW
2028.01	80	2건	21,500만원	20,250만원	+1,250만원	0건	LOW
2028.02	67	2건	20,000만원	18,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.02	83	2건	24,500만원	18,000만원	+6,500만원	0건	LOW
2028.03	67	2건	14,000만원	18,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.03	80	3건	20,000만원	20,250만원	-250만원	0건	MEDIUM
2028.03	113	1건	27,000만원	28,476만원	-1,476만원	0건	LOW
2028.03	142	1건	40,000만원	35,784만원	+4,215만원	0건	LOW
2028.04	80	3건	20,000만원	20,250만원	-250만원	0건	MEDIUM
2028.05	67	1건	20,000만원	18,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.05	80	1건	25,000만원	20,250만원	+4,750만원	0건	LOW
2028.06	99	1건	30,000만원	24,948만원	+5,051만원	0건	LOW
2028.08	80	1건	23,000만원	20,250만원	+2,750만원	0건	LOW
2028.09	67	3건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	133	1건	26,000만원	26,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	67	1건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.10	80	2건	17,750만원	20,250만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.10	83	1건	18,000만원	18,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	67	1건	19,000만원	18,000만원	+1,000만원	1건	LOW
2028.11	80	1건	15,000만원	20,250만원	-5,250만원	0건	LOW
2028.12	80	4건	21,750만원	20,250만원	+1,500만원	0건	MEDIUM
2028.12	113	1건	32,000만원	28,476만원	+3,523만원	0건	LOW
2029.01	67	1건	20,000만원	18,000만원	+2,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
113	1건	7,000만원	2025-11-29
83	2건	3,000만원	2026-10-07
80	3건	중위 4,000만원	2025-12-29
67	2건	2,500만원	2026-10-28

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.