개나리1차 전세 만기·역전세 현황

창원시 성산구 대방동 · 1992년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
49	13,500만원 MEDIUM	8건 · L1	90.0% MEDIUM 매매 15,000만원
42	11,400만원 HIGH	22건 · L1	91.8% MEDIUM 매매 12,415만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	42	5건 (추정 1건)	10,500만원	11,400만원	-900만원	1건	MEDIUM
2026.11	49	1건	13,500만원	13,500만원	0만원	0건	LOW
2026.12	42	9건 (추정 1건)	11,500만원	11,400만원	+100만원	1건	MEDIUM
2026.12	49	4건	13,975만원	13,500만원	+475만원	0건	MEDIUM
2027.01	42	7건 (추정 1건)	11,700만원	11,400만원	+300만원	1건	MEDIUM
2027.01	49	6건 (추정 1건)	13,000만원	13,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.02	42	5건	11,500만원	11,400만원	+100만원	1건	MEDIUM
2027.02	49	3건	13,500만원	13,500만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.03	42	7건	11,500만원	11,400만원	+100만원	0건	MEDIUM
2027.03	49	3건	13,000만원	13,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.04	42	7건	11,500만원	11,400만원	+100만원	2건	MEDIUM
2027.04	49	2건	12,100만원	13,500만원	-1,400만원	0건	LOW
2027.05	42	11건	11,000만원	11,400만원	-400만원	1건	HIGH
2027.05	49	6건 (추정 1건)	12,850만원	13,500만원	-650만원	2건	MEDIUM
2027.06	42	11건	10,900만원	11,400만원	-500만원	0건	HIGH
2027.06	49	1건	12,300만원	13,500만원	-1,200만원	0건	LOW
2027.07	42	6건	10,437만원	11,400만원	-962만원	1건	MEDIUM
2027.07	49	2건	14,250만원	13,500만원	+750만원	1건	LOW
2027.08	42	4건	10,450만원	11,400만원	-950만원	0건	MEDIUM
2027.08	49	1건	12,800만원	13,500만원	-700만원	1건	LOW
2027.09	42	6건	10,500만원	11,400만원	-900만원	2건	MEDIUM
2027.09	49	2건	11,400만원	13,500만원	-2,100만원	0건	LOW
2027.10	42	7건	10,800만원	11,400만원	-600만원	2건	MEDIUM
2027.10	49	2건	12,435만원	13,500만원	-1,065만원	0건	LOW
2027.11	42	3건	10,500만원	11,400만원	-900만원	1건	MEDIUM
2027.11	49	2건	12,900만원	13,500만원	-600만원	0건	LOW
2027.12	42	8건	10,800만원	11,400만원	-600만원	1건	MEDIUM
2027.12	49	3건	12,500만원	13,500만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	42	8건	11,200만원	11,400만원	-200만원	2건	MEDIUM
2028.01	49	5건	12,800만원	13,500만원	-700만원	0건	MEDIUM
2028.02	42	6건	11,300만원	11,400만원	-100만원	0건	MEDIUM
2028.02	49	3건	12,700만원	13,500만원	-800만원	0건	MEDIUM
2028.03	42	5건	11,400만원	11,400만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.03	49	5건	13,000만원	13,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2028.04	42	5건 (추정 1건)	11,000만원	11,400만원	-400만원	0건	MEDIUM
2028.04	49	3건	12,600만원	13,500만원	-900만원	0건	MEDIUM
2028.05	42	3건	11,400만원	11,400만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.05	49	3건	12,500만원	13,500만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2028.06	42	2건	11,887만원	11,400만원	+487만원	1건	LOW
2028.06	49	2건	12,500만원	13,500만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.07	42	4건	11,500만원	11,400만원	+100만원	2건	MEDIUM
2028.07	49	3건 (추정 1건)	14,000만원	13,500만원	+500만원	2건	MEDIUM
2028.08	42	3건 (추정 1건)	11,400만원	11,400만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.08	49	1건	13,500만원	13,500만원	0만원	0건	LOW
2028.09	42	1건	11,400만원	11,400만원	0만원	0건	LOW
2028.10	42	9건	11,400만원	11,400만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.11	42	1건	11,400만원	11,400만원	0만원	0건	LOW
2028.11	49	2건	13,250만원	13,500만원	-250만원	0건	LOW
2028.12	49	1건	13,000만원	13,500만원	-500만원	1건	LOW
2029.01	42	1건	11,400만원	11,400만원	0만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
49	16건	중위 900만원	2026-11-01
42	30건	중위 875만원	2026-10-30

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.