전세 만기·역전세 레이더

창신쌍용2 전세 만기·역전세 현황

종로구 창신동 · 1993년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
116 69,027만원 MEDIUM 23건 · L2 65.7% LOW 매매 105,000만원
107 55,000만원 MEDIUM 3건 · L1 59.3% LOW 매매 92,750만원
80 47,125만원 MEDIUM 6건 · L1 54.9% MEDIUM 매매 85,800만원
65 39,450만원 MEDIUM 8건 · L1 47.2% MEDIUM 매매 83,500만원
55 35,875만원 MEDIUM 6건 · L1 48.2% MEDIUM 매매 74,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 55 2건 31,000만원 35,875만원 -4,875만원 0건 LOW
2026.11 65 1건 (추정 1건) 26,000만원 39,450만원 -13,450만원 0건 LOW
2026.11 80 1건 37,000만원 47,125만원 -10,125만원 0건 LOW
2026.12 55 1건 34,000만원 35,875만원 -1,875만원 0건 LOW
2026.12 65 1건 30,870만원 39,450만원 -8,580만원 1건 LOW
2026.12 80 2건 43,750만원 47,125만원 -3,375만원 0건 LOW
2026.12 116 1건 34,500만원 69,027만원 -34,527만원 0건 LOW
2027.01 55 1건 28,000만원 35,875만원 -7,875만원 0건 LOW
2027.01 65 1건 36,000만원 39,450만원 -3,450만원 0건 LOW
2027.01 80 2건 (추정 1건) 38,000만원 47,125만원 -9,125만원 0건 LOW
2027.01 107 1건 44,000만원 55,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2027.02 55 3건 30,200만원 35,875만원 -5,675만원 0건 MEDIUM
2027.02 65 2건 36,000만원 39,450만원 -3,450만원 0건 LOW
2027.02 80 1건 41,000만원 47,125만원 -6,125만원 0건 LOW
2027.02 116 1건 36,000만원 69,027만원 -33,027만원 0건 LOW
2027.03 55 2건 (추정 1건) 32,200만원 35,875만원 -3,675만원 0건 LOW
2027.03 65 3건 38,000만원 39,450만원 -1,450만원 0건 MEDIUM
2027.03 80 2건 41,200만원 47,125만원 -5,925만원 2건 LOW
2027.04 55 5건 30,000만원 35,875만원 -5,875만원 2건 MEDIUM
2027.04 65 1건 30,300만원 39,450만원 -9,150만원 0건 LOW
2027.04 80 1건 31,500만원 47,125만원 -15,625만원 0건 LOW
2027.05 80 1건 44,000만원 47,125만원 -3,125만원 0건 LOW
2027.05 107 1건 (추정 1건) 45,000만원 55,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.06 55 1건 33,000만원 35,875만원 -2,875만원 0건 LOW
2027.06 65 3건 30,900만원 39,450만원 -8,550만원 2건 MEDIUM
2027.06 80 1건 45,000만원 47,125만원 -2,125만원 0건 LOW
2027.06 116 2건 45,000만원 69,027만원 -24,027만원 0건 LOW
2027.07 55 1건 30,000만원 35,875만원 -5,875만원 0건 LOW
2027.07 65 1건 35,000만원 39,450만원 -4,450만원 0건 LOW
2027.07 116 1건 55,000만원 69,027만원 -14,027만원 0건 LOW
2027.08 55 2건 (추정 1건) 27,125만원 35,875만원 -8,750만원 0건 LOW
2027.08 80 1건 44,500만원 47,125만원 -2,625만원 0건 LOW
2027.08 116 1건 40,900만원 69,027만원 -28,127만원 1건 LOW
2027.09 55 2건 33,000만원 35,875만원 -2,875만원 0건 LOW
2027.09 65 2건 26,500만원 39,450만원 -12,950만원 0건 LOW
2027.09 80 1건 45,500만원 47,125만원 -1,625만원 1건 LOW
2027.09 107 1건 56,000만원 55,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2027.10 55 3건 33,000만원 35,875만원 -2,875만원 0건 MEDIUM
2027.10 116 1건 50,400만원 69,027만원 -18,627만원 1건 LOW
2027.11 80 1건 43,000만원 47,125만원 -4,125만원 0건 LOW
2027.12 55 2건 (추정 1건) 32,500만원 35,875만원 -3,375만원 0건 LOW
2027.12 65 5건 33,600만원 39,450만원 -5,850만원 1건 MEDIUM
2028.01 65 2건 31,500만원 39,450만원 -7,950만원 0건 LOW
2028.01 80 2건 45,000만원 47,125만원 -2,125만원 0건 LOW
2028.02 55 3건 31,500만원 35,875만원 -4,375만원 1건 MEDIUM
2028.02 65 2건 30,750만원 39,450만원 -8,700만원 1건 LOW
2028.02 80 1건 48,000만원 47,125만원 +875만원 0건 LOW
2028.02 116 1건 52,000만원 69,027만원 -17,027만원 0건 LOW
2028.03 55 1건 37,000만원 35,875만원 +1,125만원 0건 LOW
2028.03 65 1건 37,000만원 39,450만원 -2,450만원 1건 LOW
2028.04 65 3건 39,000만원 39,450만원 -450만원 0건 MEDIUM
2028.04 80 2건 43,000만원 47,125만원 -4,125만원 0건 LOW
2028.04 107 1건 57,000만원 55,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.05 65 1건 38,000만원 39,450만원 -1,450만원 0건 LOW
2028.05 107 3건 55,000만원 55,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.06 55 2건 32,936만원 35,875만원 -2,939만원 2건 LOW
2028.06 65 3건 34,650만원 39,450만원 -4,800만원 2건 MEDIUM
2028.06 107 1건 55,000만원 55,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 55 1건 38,000만원 35,875만원 +2,125만원 0건 LOW
2028.07 80 2건 48,000만원 47,125만원 +875만원 1건 LOW
2028.07 107 1건 65,000만원 55,000만원 +10,000만원 0건 LOW
2028.08 55 1건 36,750만원 35,875만원 +875만원 0건 LOW
2028.08 65 3건 40,000만원 39,450만원 +550만원 1건 MEDIUM
2028.08 80 3건 47,250만원 47,125만원 +125만원 1건 MEDIUM
2028.09 55 1건 35,000만원 35,875만원 -875만원 0건 LOW
2028.09 65 3건 37,800만원 39,450만원 -1,650만원 1건 MEDIUM
2028.09 80 1건 47,000만원 47,125만원 -125만원 0건 LOW
2028.09 107 1건 50,000만원 55,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.10 55 1건 39,000만원 35,875만원 +3,125만원 0건 LOW
2028.11 55 2건 35,275만원 35,875만원 -600만원 0건 LOW
2029.02 65 1건 39,000만원 39,450만원 -450만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
107 2건 7,500만원 2024-06-14
80 4건 중위 7,500만원 2024-05-18
65 2건 3,250만원 2025-07-26

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.