전세 만기·역전세 레이더

동안마을(주공3단지) 전세 만기·역전세 현황

양주시 고암동 · 2001년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
83 16,275만원 HIGH 13건 · L1 74.8% HIGH 매매 21,750만원
59 14,745만원 MEDIUM 6건 · L1 81.9% MEDIUM 매매 18,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 83 2건 (추정 1건) 14,500만원 16,275만원 -1,775만원 0건 LOW
2026.12 59 2건 14,650만원 14,745만원 -95만원 0건 LOW
2027.01 59 6건 (추정 1건) 13,000만원 14,745만원 -1,745만원 0건 MEDIUM
2027.01 83 4건 15,750만원 16,275만원 -525만원 1건 MEDIUM
2027.02 59 2건 12,800만원 14,745만원 -1,945만원 1건 LOW
2027.02 83 3건 15,500만원 16,275만원 -775만원 1건 MEDIUM
2027.03 59 2건 13,000만원 14,745만원 -1,745만원 0건 LOW
2027.03 83 4건 13,912만원 16,275만원 -2,362만원 3건 MEDIUM
2027.04 59 5건 13,000만원 14,745만원 -1,745만원 0건 MEDIUM
2027.04 83 2건 15,750만원 16,275만원 -525만원 0건 LOW
2027.05 59 3건 13,500만원 14,745만원 -1,245만원 0건 MEDIUM
2027.05 83 3건 14,000만원 16,275만원 -2,275만원 1건 MEDIUM
2027.06 59 4건 14,500만원 14,745만원 -245만원 1건 MEDIUM
2027.06 83 3건 16,000만원 16,275만원 -275만원 1건 MEDIUM
2027.07 59 4건 12,775만원 14,745만원 -1,970만원 1건 MEDIUM
2027.07 83 8건 15,000만원 16,275만원 -1,275만원 0건 MEDIUM
2027.08 59 3건 13,500만원 14,745만원 -1,245만원 0건 MEDIUM
2027.08 83 3건 16,000만원 16,275만원 -275만원 0건 MEDIUM
2027.09 59 2건 15,000만원 14,745만원 +255만원 0건 LOW
2027.09 83 5건 16,000만원 16,275만원 -275만원 0건 MEDIUM
2027.10 59 3건 12,600만원 14,745만원 -2,145만원 1건 MEDIUM
2027.10 83 4건 14,425만원 16,275만원 -1,850만원 2건 MEDIUM
2027.11 59 4건 13,300만원 14,745만원 -1,445만원 2건 MEDIUM
2027.11 83 1건 13,650만원 16,275만원 -2,625만원 1건 LOW
2027.12 59 2건 14,000만원 14,745만원 -745만원 0건 LOW
2027.12 83 1건 16,000만원 16,275만원 -275만원 0건 LOW
2028.01 83 1건 13,650만원 16,275만원 -2,625만원 1건 LOW
2028.02 59 3건 13,700만원 14,745만원 -1,045만원 0건 MEDIUM
2028.02 83 3건 14,700만원 16,275만원 -1,575만원 2건 MEDIUM
2028.03 59 2건 14,750만원 14,745만원 +5만원 0건 LOW
2028.03 83 3건 17,000만원 16,275만원 +725만원 1건 MEDIUM
2028.04 59 1건 14,000만원 14,745만원 -745만원 0건 LOW
2028.04 83 2건 15,487만원 16,275만원 -787만원 1건 LOW
2028.05 83 2건 14,175만원 16,275만원 -2,100만원 2건 LOW
2028.06 59 2건 12,300만원 14,745만원 -2,445만원 1건 LOW
2028.06 83 3건 18,000만원 16,275만원 +1,725만원 0건 MEDIUM
2028.07 59 3건 15,000만원 14,745만원 +255만원 1건 MEDIUM
2028.07 83 3건 16,275만원 16,275만원 0만원 3건 MEDIUM
2028.08 83 2건 17,875만원 16,275만원 +1,600만원 1건 LOW
2028.09 59 1건 15,000만원 14,745만원 +255만원 0건 LOW
2028.09 83 2건 17,350만원 16,275만원 +1,075만원 2건 LOW
2028.10 59 1건 15,700만원 14,745만원 +955만원 0건 LOW
2028.10 83 3건 16,800만원 16,275만원 +525만원 1건 MEDIUM
2028.12 59 1건 14,490만원 14,745만원 -255만원 1건 LOW
2028.12 83 1건 16,000만원 16,275만원 -275만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
83 5건 중위 2,500만원 2025-01-06
59 3건 중위 5,000만원 2024-07-20

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.