전세 만기·역전세 레이더

우미린제일풍경채 전세 만기·역전세 현황

화성시 동탄구 석우동 · 2008년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
113 54,750만원 MEDIUM 6건 · L1 61.2% LOW 매매 89,500만원
96 55,000만원 MEDIUM 7건 · L1 68.9% MEDIUM 매매 79,850만원
80 46,500만원 MEDIUM 4건 · L1 63.7% MEDIUM 매매 73,000만원
76 43,525만원 HIGH 12건 · L1 56.9% HIGH 매매 76,500만원
74 45,500만원 MEDIUM 4건 · L1 60.3% MEDIUM 매매 75,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 76 3건 40,000만원 43,525만원 -3,525만원 0건 MEDIUM
2026.11 80 1건 38,000만원 46,500만원 -8,500만원 0건 LOW
2026.11 96 3건 50,000만원 55,000만원 -5,000만원 0건 MEDIUM
2026.11 113 1건 50,000만원 54,750만원 -4,750만원 0건 LOW
2026.12 76 2건 (추정 1건) 40,000만원 43,525만원 -3,525만원 0건 LOW
2026.12 80 1건 42,000만원 46,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2026.12 96 2건 50,000만원 55,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.01 76 4건 39,150만원 43,525만원 -4,375만원 0건 MEDIUM
2027.01 80 1건 40,000만원 46,500만원 -6,500만원 0건 LOW
2027.01 96 2건 43,500만원 55,000만원 -11,500만원 1건 LOW
2027.01 113 2건 54,500만원 54,750만원 -250만원 0건 LOW
2027.02 74 3건 39,000만원 45,500만원 -6,500만원 0건 MEDIUM
2027.02 76 7건 (추정 1건) 38,000만원 43,525만원 -5,525만원 1건 MEDIUM
2027.02 96 4건 (추정 1건) 40,500만원 55,000만원 -14,500만원 2건 MEDIUM
2027.02 113 3건 50,000만원 54,750만원 -4,750만원 3건 MEDIUM
2027.03 74 1건 (추정 1건) 40,000만원 45,500만원 -5,500만원 0건 LOW
2027.03 76 4건 38,650만원 43,525만원 -4,875만원 1건 MEDIUM
2027.03 96 4건 45,000만원 55,000만원 -10,000만원 0건 MEDIUM
2027.03 113 2건 52,000만원 54,750만원 -2,750만원 0건 LOW
2027.04 74 1건 38,500만원 45,500만원 -7,000만원 0건 LOW
2027.04 76 3건 35,000만원 43,525만원 -8,525만원 1건 MEDIUM
2027.04 96 1건 45,000만원 55,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.05 74 1건 36,000만원 45,500만원 -9,500만원 0건 LOW
2027.05 76 6건 (추정 1건) 36,000만원 43,525만원 -7,525만원 2건 MEDIUM
2027.05 80 1건 31,500만원 46,500만원 -15,000만원 1건 LOW
2027.05 96 1건 47,000만원 55,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2027.05 113 3건 52,000만원 54,750만원 -2,750만원 0건 MEDIUM
2027.06 74 1건 41,000만원 45,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2027.06 76 4건 41,000만원 43,525만원 -2,525만원 0건 MEDIUM
2027.06 80 1건 (추정 1건) 35,000만원 46,500만원 -11,500만원 0건 LOW
2027.06 96 3건 40,000만원 55,000만원 -15,000만원 1건 MEDIUM
2027.07 74 1건 31,500만원 45,500만원 -14,000만원 0건 LOW
2027.07 76 5건 35,700만원 43,525만원 -7,825만원 2건 MEDIUM
2027.07 96 1건 44,000만원 55,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2027.08 74 1건 42,000만원 45,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.08 76 1건 40,000만원 43,525만원 -3,525만원 1건 LOW
2027.09 76 1건 37,000만원 43,525만원 -6,525만원 0건 LOW
2027.09 80 2건 37,000만원 46,500만원 -9,500만원 0건 LOW
2027.09 96 3건 46,000만원 55,000만원 -9,000만원 0건 MEDIUM
2027.10 76 3건 40,000만원 43,525만원 -3,525만원 0건 MEDIUM
2027.10 96 3건 47,000만원 55,000만원 -8,000만원 0건 MEDIUM
2027.10 113 1건 47,000만원 54,750만원 -7,750만원 0건 LOW
2027.11 74 1건 39,000만원 45,500만원 -6,500만원 0건 LOW
2027.11 76 3건 36,500만원 43,525만원 -7,025만원 1건 MEDIUM
2027.11 96 2건 48,000만원 55,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2027.11 113 1건 (추정 1건) 48,000만원 54,750만원 -6,750만원 0건 LOW
2027.12 76 3건 40,000만원 43,525만원 -3,525만원 0건 MEDIUM
2027.12 96 3건 45,000만원 55,000만원 -10,000만원 0건 MEDIUM
2027.12 113 2건 54,000만원 54,750만원 -750만원 0건 LOW
2028.01 74 2건 40,500만원 45,500만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.01 76 6건 40,000만원 43,525만원 -3,525만원 1건 MEDIUM
2028.01 80 2건 36,900만원 46,500만원 -9,600만원 1건 LOW
2028.01 96 1건 48,300만원 55,000만원 -6,700만원 0건 LOW
2028.02 76 6건 (추정 1건) 41,500만원 43,525만원 -2,025만원 0건 MEDIUM
2028.02 80 1건 42,000만원 46,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2028.02 96 1건 52,000만원 55,000만원 -3,000만원 1건 LOW
2028.02 113 1건 55,000만원 54,750만원 +250만원 0건 LOW
2028.03 76 3건 42,000만원 43,525만원 -1,525만원 0건 MEDIUM
2028.03 96 2건 48,500만원 55,000만원 -6,500만원 0건 LOW
2028.04 76 1건 (추정 1건) 39,000만원 43,525만원 -4,525만원 0건 LOW
2028.04 80 2건 45,000만원 46,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.04 113 1건 55,000만원 54,750만원 +250만원 0건 LOW
2028.05 80 1건 39,000만원 46,500만원 -7,500만원 0건 LOW
2028.05 96 1건 43,200만원 55,000만원 -11,800만원 1건 LOW
2028.06 74 1건 40,000만원 45,500만원 -5,500만원 0건 LOW
2028.06 76 3건 44,000만원 43,525만원 +475만원 1건 MEDIUM
2028.06 96 1건 (추정 1건) 50,000만원 55,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.06 113 1건 60,000만원 54,750만원 +5,250만원 0건 LOW
2028.07 76 1건 50,000만원 43,525만원 +6,475만원 0건 LOW
2028.07 80 1건 45,000만원 46,500만원 -1,500만원 1건 LOW
2028.07 96 1건 50,000만원 55,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.08 74 3건 49,000만원 45,500만원 +3,500만원 1건 MEDIUM
2028.08 76 1건 49,000만원 43,525만원 +5,475만원 0건 LOW
2028.08 80 1건 48,000만원 46,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.08 96 1건 74,500만원 55,000만원 +19,500만원 0건 LOW
2028.09 76 2건 43,375만원 43,525만원 -150만원 1건 LOW
2028.10 76 3건 43,000만원 43,525만원 -525만원 2건 MEDIUM
2028.10 80 1건 (추정 1건) 44,100만원 46,500만원 -2,400만원 0건 LOW
2028.10 96 3건 55,000만원 55,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.10 113 2건 48,700만원 54,750만원 -6,050만원 1건 LOW
2028.11 96 1건 55,000만원 55,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 113 1건 52,500만원 54,750만원 -2,250만원 1건 LOW
2028.12 80 1건 50,000만원 46,500만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.12 113 1건 60,000만원 54,750만원 +5,250만원 0건 LOW
2029.01 76 2건 45,500만원 43,525만원 +1,975만원 0건 LOW
2029.01 113 1건 40,000만원 54,750만원 -14,750만원 0건 LOW
2029.02 96 1건 60,000만원 55,000만원 +5,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
113 3건 중위 4,500만원 2024-11-02
96 4건 중위 7,500만원 2024-06-04
80 3건 중위 4,000만원 2026-01-14
76 10건 중위 2,550만원 2025-10-28
74 2건 5,500만원 2023-12-20

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.