전세 만기·역전세 레이더

힐스테이트 리버시티 2단지 전세 만기·역전세 현황

김포시 고촌읍 향산리 · 2020년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
115 60,000만원 LOW 1건 · L1 61.2% LOW 매매 98,000만원
109 51,342만원 MEDIUM 40건 · L2 -
103 47,625만원 MEDIUM 6건 · L1 66.1% MEDIUM 매매 72,000만원
95 44,747만원 MEDIUM 40건 · L2 75.2% LOW 매매 59,500만원
85 40,000만원 HIGH 17건 · L1 67.3% HIGH 매매 59,400만원
77 34,500만원 MEDIUM 5건 · L1 63.9% MEDIUM 매매 54,000만원
69 33,600만원 HIGH 11건 · L1 66.3% HIGH 매매 50,700만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 69 2건 31,000만원 33,600만원 -2,600만원 0건 LOW
2026.11 77 2건 32,750만원 34,500만원 -1,750만원 1건 LOW
2026.11 85 7건 35,000만원 40,000만원 -5,000만원 3건 MEDIUM
2026.12 69 4건 30,750만원 33,600만원 -2,850만원 1건 MEDIUM
2026.12 77 1건 30,000만원 34,500만원 -4,500만원 1건 LOW
2026.12 85 2건 45,000만원 40,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2026.12 103 2건 48,000만원 47,625만원 +375만원 0건 LOW
2027.01 69 2건 31,500만원 33,600만원 -2,100만원 1건 LOW
2027.01 85 4건 37,750만원 40,000만원 -2,250만원 1건 MEDIUM
2027.02 69 3건 32,000만원 33,600만원 -1,600만원 0건 MEDIUM
2027.02 77 2건 36,500만원 34,500만원 +2,000만원 0건 LOW
2027.02 85 5건 37,000만원 40,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2027.02 95 1건 31,500만원 44,747만원 -13,247만원 0건 LOW
2027.02 103 3건 48,000만원 47,625만원 +375만원 1건 MEDIUM
2027.03 69 1건 32,000만원 33,600만원 -1,600만원 0건 LOW
2027.03 77 2건 30,625만원 34,500만원 -3,875만원 1건 LOW
2027.03 85 1건 37,000만원 40,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.03 103 1건 50,000만원 47,625만원 +2,375만원 0건 LOW
2027.04 69 8건 32,500만원 33,600만원 -1,100만원 2건 MEDIUM
2027.04 77 3건 30,975만원 34,500만원 -3,525만원 1건 MEDIUM
2027.04 85 1건 33,300만원 40,000만원 -6,700만원 1건 LOW
2027.04 103 1건 48,000만원 47,625만원 +375만원 0건 LOW
2027.05 77 3건 35,000만원 34,500만원 +500만원 0건 MEDIUM
2027.05 85 1건 31,500만원 40,000만원 -8,500만원 1건 LOW
2027.05 95 1건 34,100만원 44,747만원 -10,647만원 1건 LOW
2027.05 103 1건 36,000만원 47,625만원 -11,625만원 1건 LOW
2027.06 69 2건 31,500만원 33,600만원 -2,100만원 0건 LOW
2027.06 77 2건 35,000만원 34,500만원 +500만원 0건 LOW
2027.06 85 4건 34,800만원 40,000만원 -5,200만원 2건 MEDIUM
2027.06 109 1건 47,250만원 51,342만원 -4,092만원 1건 LOW
2027.07 69 1건 33,000만원 33,600만원 -600만원 0건 LOW
2027.07 77 1건 34,000만원 34,500만원 -500만원 0건 LOW
2027.07 85 4건 33,050만원 40,000만원 -6,950만원 3건 MEDIUM
2027.07 95 1건 27,300만원 44,747만원 -17,447만원 1건 LOW
2027.08 69 2건 29,137만원 33,600만원 -4,462만원 2건 LOW
2027.08 77 4건 33,750만원 34,500만원 -750만원 1건 MEDIUM
2027.08 85 3건 35,700만원 40,000만원 -4,300만원 1건 MEDIUM
2027.08 115 1건 66,500만원 60,000만원 +6,500만원 0건 LOW
2027.09 69 2건 31,725만원 33,600만원 -1,875만원 1건 LOW
2027.09 77 2건 34,000만원 34,500만원 -500만원 0건 LOW
2027.10 69 3건 30,450만원 33,600만원 -3,150만원 1건 MEDIUM
2027.10 77 2건 35,195만원 34,500만원 +695만원 1건 LOW
2027.10 85 4건 35,800만원 40,000만원 -4,200만원 2건 MEDIUM
2027.10 103 1건 48,000만원 47,625만원 +375만원 0건 LOW
2027.11 69 1건 23,000만원 33,600만원 -10,600만원 0건 LOW
2027.11 77 3건 35,000만원 34,500만원 +500만원 1건 MEDIUM
2027.12 69 1건 30,000만원 33,600만원 -3,600만원 0건 LOW
2027.12 77 1건 34,650만원 34,500만원 +150만원 1건 LOW
2027.12 85 1건 38,000만원 40,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.12 103 1건 51,000만원 47,625만원 +3,375만원 0건 LOW
2028.01 69 2건 32,250만원 33,600만원 -1,350만원 1건 LOW
2028.01 77 1건 36,000만원 34,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.01 85 4건 35,875만원 40,000만원 -4,125만원 1건 MEDIUM
2028.01 95 1건 40,000만원 44,747만원 -4,747만원 0건 LOW
2028.01 103 1건 56,000만원 47,625만원 +8,375만원 0건 LOW
2028.02 69 2건 32,500만원 33,600만원 -1,100만원 0건 LOW
2028.02 77 3건 34,000만원 34,500만원 -500만원 1건 MEDIUM
2028.02 85 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.02 95 1건 38,850만원 44,747만원 -5,897만원 1건 LOW
2028.03 69 1건 34,000만원 33,600만원 +400만원 0건 LOW
2028.03 77 1건 30,000만원 34,500만원 -4,500만원 1건 LOW
2028.03 85 2건 37,850만원 40,000만원 -2,150만원 0건 LOW
2028.04 69 1건 31,000만원 33,600만원 -2,600만원 1건 LOW
2028.04 77 2건 35,250만원 34,500만원 +750만원 1건 LOW
2028.04 85 1건 41,000만원 40,000만원 +1,000만원 1건 LOW
2028.04 95 2건 38,000만원 44,747만원 -6,747만원 0건 LOW
2028.04 103 1건 50,000만원 47,625만원 +2,375만원 0건 LOW
2028.05 69 2건 37,050만원 33,600만원 +3,450만원 1건 LOW
2028.05 77 2건 37,000만원 34,500만원 +2,500만원 1건 LOW
2028.05 85 1건 42,000만원 40,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.05 95 1건 45,000만원 44,747만원 +252만원 0건 LOW
2028.05 103 1건 57,000만원 47,625만원 +9,375만원 0건 LOW
2028.06 95 1건 42,000만원 44,747만원 -2,747만원 0건 LOW
2028.07 69 4건 33,675만원 33,600만원 +75만원 1건 MEDIUM
2028.07 77 1건 36,000만원 34,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.07 85 3건 42,000만원 40,000만원 +2,000만원 0건 MEDIUM
2028.07 103 2건 48,000만원 47,625만원 +375만원 0건 LOW
2028.08 69 6건 35,300만원 33,600만원 +1,700만원 2건 MEDIUM
2028.08 77 1건 34,650만원 34,500만원 +150만원 0건 LOW
2028.08 85 3건 40,000만원 40,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.08 103 1건 43,900만원 47,625만원 -3,725만원 0건 LOW
2028.08 115 1건 62,000만원 60,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.09 69 2건 34,300만원 33,600만원 +700만원 1건 LOW
2028.09 77 2건 32,250만원 34,500만원 -2,250만원 0건 LOW
2028.09 85 6건 40,750만원 40,000만원 +750만원 2건 MEDIUM
2028.09 103 2건 48,625만원 47,625만원 +1,000만원 1건 LOW
2028.09 115 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 69 1건 31,000만원 33,600만원 -2,600만원 0건 LOW
2028.10 77 1건 33,000만원 34,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.10 85 5건 41,500만원 40,000만원 +1,500만원 1건 MEDIUM
2028.10 103 1건 44,100만원 47,625만원 -3,525만원 0건 LOW
2028.11 85 2건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.12 77 1건 36,750만원 34,500만원 +2,250만원 1건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
103 1건 5,300만원 2024-11-04
95 1건 12,000만원 2023-12-16
85 3건 중위 5,000만원 2025-05-26
69 5건 중위 6,000만원 2024-09-07

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.