한강센트럴자이1단지 전세 만기·역전세 현황

김포시 장기동 · 2017년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
100	43,250만원 MEDIUM	4건 · L1	-
85	35,000만원 HIGH	50건 · L1	71.8% HIGH 매매 48,750만원
82	33,000만원 MEDIUM	3건 · L1	71.5% MEDIUM 매매 46,150만원
71	31,500만원 MEDIUM	9건 · L1	73.2% MEDIUM 매매 43,050만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	71	3건	27,300만원	31,500만원	-4,200만원	3건	MEDIUM
2026.11	85	7건	35,000만원	35,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2026.11	100	3건	37,500만원	43,250만원	-5,750만원	2건	MEDIUM
2026.12	71	4건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2026.12	85	4건 (추정 1건)	34,500만원	35,000만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.01	71	1건	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.01	82	2건 (추정 1건)	28,125만원	33,000만원	-4,875만원	1건	LOW
2027.01	85	22건 (추정 1건)	32,500만원	35,000만원	-2,500만원	5건	HIGH
2027.02	71	3건	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2027.02	82	1건	28,000만원	33,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.02	85	25건	32,000만원	35,000만원	-3,000만원	4건	HIGH
2027.03	71	8건	29,750만원	31,500만원	-1,750만원	2건	MEDIUM
2027.03	82	2건	27,000만원	33,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2027.03	85	20건	31,500만원	35,000만원	-3,500만원	3건	HIGH
2027.03	100	1건	37,500만원	43,250만원	-5,750만원	0건	LOW
2027.04	71	8건	28,000만원	31,500만원	-3,500만원	4건	MEDIUM
2027.04	82	4건	30,500만원	33,000만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2027.04	85	16건 (추정 1건)	28,675만원	35,000만원	-6,325만원	3건	HIGH
2027.05	71	4건	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	2건	MEDIUM
2027.05	82	4건	27,900만원	33,000만원	-5,100만원	1건	MEDIUM
2027.05	85	23건	32,000만원	35,000만원	-3,000만원	8건	HIGH
2027.06	71	5건	27,000만원	31,500만원	-4,500만원	0건	MEDIUM
2027.06	82	1건	30,000만원	33,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.06	85	12건 (추정 1건)	31,250만원	35,000만원	-3,750만원	3건	HIGH
2027.07	71	5건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	1건	MEDIUM
2027.07	85	16건	32,500만원	35,000만원	-2,500만원	6건	HIGH
2027.08	71	5건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2027.08	82	1건	29,400만원	33,000만원	-3,600만원	1건	LOW
2027.08	85	12건 (추정 1건)	31,400만원	35,000만원	-3,600만원	3건	HIGH
2027.09	71	3건	28,000만원	31,500만원	-3,500만원	0건	MEDIUM
2027.09	82	2건	30,750만원	33,000만원	-2,250만원	0건	LOW
2027.09	85	10건	32,250만원	35,000만원	-2,750만원	4건	HIGH
2027.10	85	10건	31,600만원	35,000만원	-3,400만원	2건	HIGH
2027.11	71	1건	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.11	82	2건	31,500만원	33,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.11	85	4건	36,000만원	35,000만원	+1,000만원	3건	MEDIUM
2027.12	71	2건	28,750만원	31,500만원	-2,750만원	0건	LOW
2027.12	82	1건	30,000만원	33,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.12	85	8건	31,500만원	35,000만원	-3,500만원	4건	MEDIUM
2028.01	71	2건	29,750만원	31,500만원	-1,750만원	1건	LOW
2028.01	82	3건	31,000만원	33,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	85	15건	32,000만원	35,000만원	-3,000만원	5건	HIGH
2028.02	71	11건	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	2건	MEDIUM
2028.02	85	19건	33,000만원	35,000만원	-2,000만원	6건	HIGH
2028.02	100	2건	44,250만원	43,250만원	+1,000만원	1건	LOW
2028.03	71	3건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2028.03	85	8건	33,000만원	35,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.04	71	3건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2028.04	85	13건	31,000만원	35,000만원	-4,000만원	3건	HIGH
2028.05	71	1건	29,500만원	31,500만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.05	82	1건	34,000만원	33,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.05	85	6건	33,500만원	35,000만원	-1,500만원	1건	MEDIUM
2028.06	71	2건	30,500만원	31,500만원	-1,000만원	2건	LOW
2028.06	82	2건	33,500만원	33,000만원	+500만원	0건	LOW
2028.06	85	9건	34,000만원	35,000만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.07	71	3건	32,000만원	31,500만원	+500만원	0건	MEDIUM
2028.07	82	1건	33,000만원	33,000만원	0만원	0건	LOW
2028.07	85	7건 (추정 1건)	35,000만원	35,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.08	82	1건	33,000만원	33,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	85	13건	35,000만원	35,000만원	0만원	3건	HIGH
2028.08	100	1건	45,000만원	43,250만원	+1,750만원	0건	LOW
2028.09	71	1건	31,500만원	31,500만원	0만원	0건	LOW
2028.09	85	7건	35,000만원	35,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.09	100	1건	44,500만원	43,250만원	+1,250만원	1건	LOW
2028.10	71	2건	31,250만원	31,500만원	-250만원	1건	LOW
2028.10	82	1건	29,169만원	33,000만원	-3,831만원	0건	LOW
2028.10	85	5건 (추정 1건)	36,400만원	35,000만원	+1,400만원	1건	MEDIUM
2028.11	71	2건	31,800만원	31,500만원	+300만원	0건	LOW
2028.11	85	6건	33,000만원	35,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.11	100	1건	42,000만원	43,250만원	-1,250만원	1건	LOW
2028.12	85	4건	35,000만원	35,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2029.01	85	2건	33,250만원	35,000만원	-1,750만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	34건	중위 5,500만원	2026-06-25
71	6건	중위 6,500만원	2024-06-01

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.