전세 만기·역전세 레이더

더샵동천이스트포레 전세 만기·역전세 현황

용인시 수지구 동천동 · 2020년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
109 78,750만원 MEDIUM 9건 · L1 66.7% LOW 매매 118,000만원
103 86,055만원 MEDIUM 44건 · L2 62.8% LOW 매매 137,000만원
85 74,000만원 HIGH 19건 · L1 60.4% HIGH 매매 122,500만원
78 63,000만원 HIGH 16건 · L1 54.8% MEDIUM 매매 115,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 78 4건 (추정 1건) 59,500만원 63,000만원 -3,500만원 0건 MEDIUM
2026.11 85 2건 63,500만원 74,000만원 -10,500만원 2건 LOW
2026.11 103 2건 (추정 1건) 74,750만원 86,055만원 -11,305만원 0건 LOW
2026.11 109 1건 76,000만원 78,750만원 -2,750만원 0건 LOW
2026.12 85 4건 (추정 1건) 66,000만원 74,000만원 -8,000만원 1건 MEDIUM
2027.01 85 1건 73,000만원 74,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.01 103 1건 70,000만원 86,055만원 -16,055만원 0건 LOW
2027.02 78 3건 (추정 1건) 58,800만원 63,000만원 -4,200만원 0건 MEDIUM
2027.02 85 5건 68,000만원 74,000만원 -6,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 103 1건 70,000만원 86,055만원 -16,055만원 0건 LOW
2027.03 78 3건 52,500만원 63,000만원 -10,500만원 2건 MEDIUM
2027.03 85 1건 64,000만원 74,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.04 78 1건 (추정 1건) 51,450만원 63,000만원 -11,550만원 0건 LOW
2027.04 85 3건 65,500만원 74,000만원 -8,500만원 1건 MEDIUM
2027.05 78 2건 63,000만원 63,000만원 0만원 0건 LOW
2027.05 85 3건 61,000만원 74,000만원 -13,000만원 1건 MEDIUM
2027.05 103 1건 77,000만원 86,055만원 -9,055만원 0건 LOW
2027.05 109 2건 77,550만원 78,750만원 -1,200만원 0건 LOW
2027.06 78 3건 56,700만원 63,000만원 -6,300만원 1건 MEDIUM
2027.06 85 3건 67,500만원 74,000만원 -6,500만원 0건 MEDIUM
2027.06 103 2건 74,500만원 86,055만원 -11,555만원 0건 LOW
2027.07 78 2건 53,915만원 63,000만원 -9,085만원 1건 LOW
2027.07 85 5건 63,100만원 74,000만원 -10,900만원 0건 MEDIUM
2027.07 103 1건 65,000만원 86,055만원 -21,055만원 1건 LOW
2027.07 109 2건 77,000만원 78,750만원 -1,750만원 0건 LOW
2027.08 78 1건 62,500만원 63,000만원 -500만원 0건 LOW
2027.08 109 2건 82,000만원 78,750만원 +3,250만원 0건 LOW
2027.09 78 2건 61,225만원 63,000만원 -1,775만원 1건 LOW
2027.09 85 4건 64,500만원 74,000만원 -9,500만원 1건 MEDIUM
2027.10 85 1건 63,000만원 74,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2027.10 109 1건 70,000만원 78,750만원 -8,750만원 0건 LOW
2027.11 78 1건 65,000만원 63,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2027.11 85 3건 68,000만원 74,000만원 -6,000만원 0건 MEDIUM
2027.11 109 2건 80,300만원 78,750만원 +1,550만원 1건 LOW
2027.12 78 7건 (추정 1건) 65,000만원 63,000만원 +2,000만원 1건 MEDIUM
2027.12 85 1건 70,000만원 74,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.12 109 2건 83,800만원 78,750만원 +5,050만원 1건 LOW
2028.01 78 2건 58,325만원 63,000만원 -4,675만원 1건 LOW
2028.01 85 5건 70,000만원 74,000만원 -4,000만원 1건 MEDIUM
2028.01 109 3건 (추정 1건) 79,800만원 78,750만원 +1,050만원 1건 MEDIUM
2028.02 78 4건 62,475만원 63,000만원 -525만원 3건 MEDIUM
2028.02 85 5건 67,000만원 74,000만원 -7,000만원 2건 MEDIUM
2028.03 78 2건 65,000만원 63,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.03 109 1건 78,000만원 78,750만원 -750만원 0건 LOW
2028.04 78 3건 55,000만원 63,000만원 -8,000만원 1건 MEDIUM
2028.04 85 4건 (추정 1건) 75,000만원 74,000만원 +1,000만원 0건 MEDIUM
2028.05 78 5건 59,850만원 63,000만원 -3,150만원 2건 MEDIUM
2028.05 85 5건 (추정 1건) 66,500만원 74,000만원 -7,500만원 2건 MEDIUM
2028.05 109 3건 74,500만원 78,750만원 -4,250만원 1건 MEDIUM
2028.06 78 2건 62,950만원 63,000만원 -50만원 0건 LOW
2028.06 85 5건 62,000만원 74,000만원 -12,000만원 3건 MEDIUM
2028.06 109 1건 95,000만원 78,750만원 +16,250만원 0건 LOW
2028.07 78 5건 63,000만원 63,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.07 85 6건 75,500만원 74,000만원 +1,500만원 1건 MEDIUM
2028.07 109 2건 73,500만원 78,750만원 -5,250만원 2건 LOW
2028.08 78 2건 61,400만원 63,000만원 -1,600만원 2건 LOW
2028.08 85 3건 75,000만원 74,000만원 +1,000만원 0건 MEDIUM
2028.09 78 3건 (추정 1건) 70,000만원 63,000만원 +7,000만원 0건 MEDIUM
2028.09 85 2건 72,700만원 74,000만원 -1,300만원 0건 LOW
2028.10 78 1건 65,000만원 63,000만원 +2,000만원 1건 LOW
2028.10 85 2건 71,500만원 74,000만원 -2,500만원 1건 LOW
2028.10 109 3건 78,750만원 78,750만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.11 78 1건 63,000만원 63,000만원 0만원 1건 LOW
2028.11 109 2건 95,000만원 78,750만원 +16,250만원 0건 LOW
2028.12 78 1건 70,000만원 63,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2028.12 85 1건 78,500만원 74,000만원 +4,500만원 0건 LOW
2029.01 85 1건 78,000만원 74,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2029.05 85 2건 75,000만원 74,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2029.08 78 1건 72,000만원 63,000만원 +9,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
109 2건 8,000만원 2024-05-23
103 2건 7,000만원 2024-06-28
85 2건 6,000만원 2023-12-23
78 3건 중위 3,000만원 2024-08-31

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.