전세 만기·역전세 레이더

신봉마을자이2차 전세 만기·역전세 현황

용인시 수지구 신봉동 · 2005년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
166 60,000만원 LOW 2건 · L1 76.1% LOW 매매 78,800만원
135 60,000만원 MEDIUM 8건 · L1 75.5% MEDIUM 매매 79,500만원
122 55,750만원 LOW 2건 · L1 71.2% LOW 매매 78,250만원
100 50,200만원 MEDIUM 8건 · L1 64.4% MEDIUM 매매 78,000만원
82 53,500만원 LOW 2건 · L1 70.9% LOW 매매 75,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 82 1건 47,250만원 53,500만원 -6,250만원 0건 LOW
2026.11 100 3건 48,000만원 50,200만원 -2,200만원 2건 MEDIUM
2026.11 122 1건 51,500만원 55,750만원 -4,250만원 0건 LOW
2026.11 135 2건 55,000만원 60,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2026.12 100 1건 54,000만원 50,200만원 +3,800만원 0건 LOW
2026.12 135 1건 53,000만원 60,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2027.01 82 3건 45,000만원 53,500만원 -8,500만원 0건 LOW
2027.01 100 2건 46,500만원 50,200만원 -3,700만원 0건 LOW
2027.01 122 1건 45,000만원 55,750만원 -10,750만원 0건 LOW
2027.02 82 3건 39,375만원 53,500만원 -14,125만원 2건 LOW
2027.02 122 1건 47,250만원 55,750만원 -8,500만원 1건 LOW
2027.02 135 4건 48,500만원 60,000만원 -11,500만원 2건 MEDIUM
2027.02 166 1건 46,000만원 60,000만원 -14,000만원 0건 LOW
2027.03 82 1건 45,000만원 53,500만원 -8,500만원 0건 LOW
2027.03 135 2건 50,750만원 60,000만원 -9,250만원 0건 LOW
2027.03 166 1건 52,000만원 60,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2027.04 82 1건 46,000만원 53,500만원 -7,500만원 0건 LOW
2027.04 100 1건 40,000만원 50,200만원 -10,200만원 0건 LOW
2027.04 122 1건 51,000만원 55,750만원 -4,750만원 0건 LOW
2027.04 135 4건 44,100만원 60,000만원 -15,900만원 3건 MEDIUM
2027.04 166 1건 55,000만원 60,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.05 82 2건 44,000만원 53,500만원 -9,500만원 0건 LOW
2027.05 100 4건 (추정 2건) 44,750만원 50,200만원 -5,450만원 1건 MEDIUM
2027.05 135 1건 46,000만원 60,000만원 -14,000만원 1건 LOW
2027.06 82 3건 45,000만원 53,500만원 -8,500만원 1건 LOW
2027.06 100 1건 39,900만원 50,200만원 -10,300만원 1건 LOW
2027.06 122 1건 52,000만원 55,750만원 -3,750만원 0건 LOW
2027.06 166 1건 58,000만원 60,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.07 100 4건 48,000만원 50,200만원 -2,200만원 1건 MEDIUM
2027.07 122 1건 49,000만원 55,750만원 -6,750만원 1건 LOW
2027.07 135 1건 56,000만원 60,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.08 100 1건 50,000만원 50,200만원 -200만원 0건 LOW
2027.08 122 1건 50,000만원 55,750만원 -5,750만원 0건 LOW
2027.08 135 1건 54,000만원 60,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.09 82 1건 45,000만원 53,500만원 -8,500만원 0건 LOW
2027.09 135 3건 52,500만원 60,000만원 -7,500만원 2건 MEDIUM
2027.10 82 2건 47,250만원 53,500만원 -6,250만원 1건 LOW
2027.10 100 5건 46,000만원 50,200만원 -4,200만원 3건 MEDIUM
2027.10 135 2건 41,250만원 60,000만원 -18,750만원 1건 LOW
2027.11 135 1건 57,000만원 60,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.12 82 1건 50,000만원 53,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.12 100 1건 50,000만원 50,200만원 -200만원 0건 LOW
2027.12 122 1건 50,500만원 55,750만원 -5,250만원 0건 LOW
2028.01 82 1건 50,000만원 53,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2028.01 100 1건 50,000만원 50,200만원 -200만원 0건 LOW
2028.01 122 1건 51,000만원 55,750만원 -4,750만원 0건 LOW
2028.02 82 2건 49,750만원 53,500만원 -3,750만원 0건 LOW
2028.02 135 2건 58,500만원 60,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.03 82 2건 49,000만원 53,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2028.03 100 1건 53,000만원 50,200만원 +2,800만원 0건 LOW
2028.03 122 3건 53,000만원 55,750만원 -2,750만원 2건 LOW
2028.03 135 2건 56,250만원 60,000만원 -3,750만원 1건 LOW
2028.03 166 1건 58,000만원 60,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.04 82 1건 56,000만원 53,500만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.04 122 1건 50,000만원 55,750만원 -5,750만원 0건 LOW
2028.05 82 1건 55,000만원 53,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.05 122 2건 51,712만원 55,750만원 -4,037만원 2건 LOW
2028.05 135 2건 60,500만원 60,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.06 122 1건 53,500만원 55,750만원 -2,250만원 1건 LOW
2028.06 135 3건 (추정 1건) 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.07 100 1건 54,600만원 50,200만원 +4,400만원 0건 LOW
2028.07 135 5건 60,000만원 60,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.07 166 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 100 2건 52,500만원 50,200만원 +2,300만원 0건 LOW
2028.08 122 1건 52,500만원 55,750만원 -3,250만원 1건 LOW
2028.08 135 1건 52,500만원 60,000만원 -7,500만원 1건 LOW
2028.09 82 1건 53,000만원 53,500만원 -500만원 0건 LOW
2028.09 135 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 166 2건 55,750만원 60,000만원 -4,250만원 0건 LOW
2028.10 100 3건 49,350만원 50,200만원 -850만원 3건 MEDIUM
2028.10 135 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 100 1건 59,000만원 50,200만원 +8,800만원 0건 LOW
2028.11 122 1건 59,000만원 55,750만원 +3,250만원 0건 LOW
2028.12 100 2건 53,625만원 50,200만원 +3,425만원 1건 LOW
2029.01 135 1건 65,000만원 60,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2029.02 82 1건 54,000만원 53,500만원 +500만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
135 7건 중위 8,000만원 2024-07-12
122 4건 중위 11,000만원 2024-03-08
100 2건 4,500만원 2025-01-25
82 4건 중위 6,500만원 2024-04-27

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.