전세 만기·역전세 레이더

가야주공 전세 만기·역전세 현황

군포시 산본동 · 1993년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
58	25,200만원 HIGH	13건 · L1	51.4% MEDIUM 매매 49,000만원
52	21,500만원 HIGH	15건 · L1	47.8% HIGH 매매 45,000만원
43	17,000만원 HIGH	17건 · L1	53.4% HIGH 매매 31,850만원
42	17,000만원 HIGH	26건 · L1	51.8% HIGH 매매 32,800만원
41	17,000만원 MEDIUM	5건 · L1	44.7% MEDIUM 매매 38,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	41	1건	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2026.11	42	4건	14,650만원	17,000만원	-2,350만원	0건	MEDIUM
2026.11	43	1건	13,890만원	17,000만원	-3,110만원	0건	LOW
2026.11	58	1건	18,500만원	25,200만원	-6,700만원	1건	LOW
2026.12	41	1건 (추정 1건)	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2026.12	42	6건 (추정 2건)	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	43	2건	14,180만원	17,000만원	-2,820만원	0건	LOW
2026.12	52	4건	18,250만원	21,500만원	-3,250만원	0건	MEDIUM
2026.12	58	4건	21,967만원	25,200만원	-3,232만원	1건	MEDIUM
2027.01	41	1건	13,000만원	17,000만원	-4,000만원	1건	LOW
2027.01	42	3건	14,470만원	17,000만원	-2,530만원	0건	MEDIUM
2027.01	52	3건	18,000만원	21,500만원	-3,500만원	1건	MEDIUM
2027.02	41	1건 (추정 1건)	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.02	42	5건	14,500만원	17,000만원	-2,500만원	2건	MEDIUM
2027.02	43	5건 (추정 1건)	15,500만원	17,000만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2027.02	58	2건	15,500만원	25,200만원	-9,700만원	1건	LOW
2027.03	41	2건	15,500만원	17,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.03	42	5건 (추정 1건)	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.03	43	1건	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.03	52	8건 (추정 2건)	18,620만원	21,500만원	-2,880만원	0건	MEDIUM
2027.03	58	2건	22,500만원	25,200만원	-2,700만원	1건	LOW
2027.04	41	5건 (추정 1건)	17,000만원	17,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.04	42	7건	14,500만원	17,000만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2027.04	43	2건	16,750만원	17,000만원	-250만원	0건	LOW
2027.04	52	3건 (추정 1건)	18,500만원	21,500만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.04	58	2건	22,550만원	25,200만원	-2,650만원	0건	LOW
2027.05	41	1건	17,000만원	17,000만원	0만원	0건	LOW
2027.05	42	6건	14,500만원	17,000만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2027.05	43	2건	15,500만원	17,000만원	-1,500만원	1건	LOW
2027.05	58	1건	25,000만원	25,200만원	-200만원	0건	LOW
2027.06	41	3건	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2027.06	42	7건	14,700만원	17,000만원	-2,300만원	2건	MEDIUM
2027.06	43	4건 (추정 1건)	13,250만원	17,000만원	-3,750만원	0건	MEDIUM
2027.06	52	1건	18,500만원	21,500만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.06	58	3건	25,000만원	25,200만원	-200만원	0건	MEDIUM
2027.07	42	5건 (추정 2건)	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	2건	MEDIUM
2027.07	43	2건	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.07	52	7건 (추정 1건)	18,900만원	21,500만원	-2,600만원	0건	MEDIUM
2027.07	58	2건	22,500만원	25,200만원	-2,700만원	0건	LOW
2027.08	41	1건	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.08	42	7건	15,600만원	17,000만원	-1,400만원	1건	MEDIUM
2027.08	43	6건	14,175만원	17,000만원	-2,825만원	3건	MEDIUM
2027.08	52	2건	19,500만원	21,500만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.08	58	3건	22,000만원	25,200만원	-3,200만원	0건	MEDIUM
2027.09	41	4건	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2027.09	42	6건 (추정 1건)	14,285만원	17,000만원	-2,715만원	2건	MEDIUM
2027.09	43	1건	17,000만원	17,000만원	0만원	0건	LOW
2027.09	52	3건	19,000만원	21,500만원	-2,500만원	0건	MEDIUM
2027.09	58	1건	24,000만원	25,200만원	-1,200만원	0건	LOW
2027.10	41	1건 (추정 1건)	17,000만원	17,000만원	0만원	0건	LOW
2027.10	42	10건 (추정 3건)	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	2건	HIGH
2027.10	43	3건	14,000만원	17,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.10	52	7건	19,000만원	21,500만원	-2,500만원	2건	MEDIUM
2027.11	41	1건	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.11	42	7건	15,300만원	17,000만원	-1,700만원	2건	MEDIUM
2027.11	43	1건	15,214만원	17,000만원	-1,786만원	1건	LOW
2027.11	52	4건	19,000만원	21,500만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2027.11	58	1건	25,000만원	25,200만원	-200만원	0건	LOW
2027.12	42	3건	15,500만원	17,000만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2027.12	43	3건	15,500만원	17,000만원	-1,500만원	1건	MEDIUM
2027.12	52	4건	19,500만원	21,500만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	41	2건	15,750만원	17,000만원	-1,250만원	0건	LOW
2028.01	42	3건 (추정 1건)	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	43	4건	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	52	4건 (추정 1건)	20,500만원	21,500만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2028.02	41	1건	13,650만원	17,000만원	-3,350만원	1건	LOW
2028.02	42	1건	12,700만원	17,000만원	-4,300만원	0건	LOW
2028.02	43	3건 (추정 1건)	15,750만원	17,000만원	-1,250만원	0건	MEDIUM
2028.02	52	3건	19,000만원	21,500만원	-2,500만원	0건	MEDIUM
2028.02	58	2건	27,000만원	25,200만원	+1,800만원	0건	LOW
2028.03	41	1건	14,500만원	17,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.03	42	7건 (추정 1건)	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2028.03	43	2건	16,375만원	17,000만원	-625만원	1건	LOW
2028.03	52	2건	19,000만원	21,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.03	58	1건	23,100만원	25,200만원	-2,100만원	1건	LOW
2028.04	41	1건	15,500만원	17,000만원	-1,500만원	1건	LOW
2028.04	42	6건	16,100만원	17,000만원	-900만원	3건	MEDIUM
2028.04	43	2건 (추정 1건)	15,990만원	17,000만원	-1,010만원	0건	LOW
2028.04	52	3건	20,500만원	21,500만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2028.05	41	2건	16,000만원	17,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.05	42	8건	16,750만원	17,000만원	-250만원	0건	MEDIUM
2028.05	43	3건	15,000만원	17,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.05	52	3건	19,293만원	21,500만원	-2,207만원	0건	MEDIUM
2028.05	58	5건 (추정 1건)	25,000만원	25,200만원	-200만원	0건	MEDIUM
2028.06	41	2건	17,750만원	17,000만원	+750만원	1건	LOW
2028.06	42	2건	18,500만원	17,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.06	43	1건	19,000만원	17,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.06	52	2건	22,000만원	21,500만원	+500만원	0건	LOW
2028.06	58	2건	23,600만원	25,200만원	-1,600만원	1건	LOW
2028.07	42	2건	16,375만원	17,000만원	-625만원	0건	LOW
2028.07	43	2건	17,500만원	17,000만원	+500만원	0건	LOW
2028.07	52	2건	21,000만원	21,500만원	-500만원	1건	LOW
2028.07	58	5건	26,500만원	25,200만원	+1,300만원	1건	MEDIUM
2028.08	41	1건	16,800만원	17,000만원	-200만원	1건	LOW
2028.08	42	8건	17,500만원	17,000만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.08	43	5건	15,500만원	17,000만원	-1,500만원	4건	MEDIUM
2028.08	52	2건	19,950만원	21,500만원	-1,550만원	2건	LOW
2028.08	58	2건	28,000만원	25,200만원	+2,800만원	1건	LOW
2028.09	41	2건	17,750만원	17,000만원	+750만원	0건	LOW
2028.09	42	2건	17,750만원	17,000만원	+750만원	0건	LOW
2028.09	43	2건	16,325만원	17,000만원	-675만원	2건	LOW
2028.09	52	4건	21,750만원	21,500만원	+250만원	2건	MEDIUM
2028.09	58	3건	22,000만원	25,200만원	-3,200만원	0건	MEDIUM
2028.10	41	1건	18,000만원	17,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.10	42	10건	17,000만원	17,000만원	0만원	3건	HIGH
2028.10	43	3건	17,500만원	17,000만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.10	52	6건	22,500만원	21,500만원	+1,000만원	1건	MEDIUM
2028.10	58	2건	22,521만원	25,200만원	-2,679만원	1건	LOW
2028.11	42	2건	15,600만원	17,000만원	-1,400만원	2건	LOW
2028.11	43	3건	21,000만원	17,000만원	+4,000만원	0건	MEDIUM
2028.11	58	2건	26,000만원	25,200만원	+800만원	0건	LOW
2028.12	41	1건	17,000만원	17,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	42	2건	18,375만원	17,000만원	+1,375만원	1건	LOW
2028.12	43	2건	15,112만원	17,000만원	-1,887만원	1건	LOW
2028.12	52	1건	18,300만원	21,500만원	-3,200만원	1건	LOW
2028.12	58	1건	27,000만원	25,200만원	+1,800만원	0건	LOW
2029.01	43	1건	20,000만원	17,000만원	+3,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
58	5건	중위 5,000만원	2025-10-18
52	2건	3,250만원	2024-02-28
43	4건	중위 2,000만원	2024-09-14
42	7건	중위 1,500만원	2024-08-09
41	3건	중위 3,000만원	2024-08-21

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.