전세 만기·역전세 레이더

율곡 전세 만기·역전세 현황

군포시 금정동 · 1994년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
60 33,500만원 MEDIUM 4건 · L1 61.9% MEDIUM 매매 54,150만원
59 29,500만원 MEDIUM 9건 · L1 59.0% MEDIUM 매매 50,000만원
58 30,000만원 HIGH 10건 · L1 56.1% HIGH 매매 53,500만원
52 27,000만원 HIGH 58건 · L1 53.7% HIGH 매매 50,300만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 52 14건 (추정 1건) 24,000만원 27,000만원 -3,000만원 2건 HIGH
2026.11 58 6건 (추정 1건) 25,500만원 30,000만원 -4,500만원 2건 MEDIUM
2026.11 59 1건 25,000만원 29,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2026.11 60 1건 27,000만원 33,500만원 -6,500만원 0건 LOW
2026.12 52 12건 (추정 2건) 23,000만원 27,000만원 -4,000만원 1건 HIGH
2026.12 59 1건 (추정 1건) 23,000만원 29,500만원 -6,500만원 0건 LOW
2026.12 60 1건 28,000만원 33,500만원 -5,500만원 0건 LOW
2027.01 52 7건 24,000만원 27,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2027.01 58 2건 25,500만원 30,000만원 -4,500만원 0건 LOW
2027.01 59 1건 25,000만원 29,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2027.01 60 1건 28,000만원 33,500만원 -5,500만원 0건 LOW
2027.02 52 8건 (추정 1건) 22,250만원 27,000만원 -4,750만원 2건 MEDIUM
2027.02 58 2건 24,075만원 30,000만원 -5,925만원 1건 LOW
2027.02 59 4건 25,500만원 29,500만원 -4,000만원 1건 MEDIUM
2027.02 60 1건 24,000만원 33,500만원 -9,500만원 0건 LOW
2027.03 52 8건 23,000만원 27,000만원 -4,000만원 3건 MEDIUM
2027.03 58 5건 (추정 1건) 23,100만원 30,000만원 -6,900만원 3건 MEDIUM
2027.03 59 1건 28,000만원 29,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.04 52 10건 (추정 1건) 22,000만원 27,000만원 -5,000만원 3건 HIGH
2027.04 58 7건 (추정 2건) 24,000만원 30,000만원 -6,000만원 0건 MEDIUM
2027.04 59 1건 27,000만원 29,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2027.04 60 2건 30,000만원 33,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.05 52 7건 (추정 1건) 24,000만원 27,000만원 -3,000만원 3건 MEDIUM
2027.05 58 2건 26,000만원 30,000만원 -4,000만원 1건 LOW
2027.05 59 1건 24,700만원 29,500만원 -4,800만원 1건 LOW
2027.05 60 1건 28,000만원 33,500만원 -5,500만원 0건 LOW
2027.06 52 10건 23,000만원 27,000만원 -4,000만원 1건 HIGH
2027.06 59 1건 26,500만원 29,500만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.06 60 2건 30,500만원 33,500만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.07 52 7건 (추정 1건) 24,000만원 27,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2027.07 58 3건 26,000만원 30,000만원 -4,000만원 0건 MEDIUM
2027.07 59 2건 25,000만원 29,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2027.07 60 1건 30,000만원 33,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.08 52 8건 23,000만원 27,000만원 -4,000만원 0건 MEDIUM
2027.08 59 2건 24,500만원 29,500만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.08 60 1건 26,250만원 33,500만원 -7,250만원 1건 LOW
2027.09 52 16건 (추정 1건) 23,287만원 27,000만원 -3,712만원 6건 HIGH
2027.09 58 3건 25,000만원 30,000만원 -5,000만원 0건 MEDIUM
2027.10 52 8건 24,500만원 27,000만원 -2,500만원 2건 MEDIUM
2027.10 58 9건 (추정 1건) 24,000만원 30,000만원 -6,000만원 3건 MEDIUM
2027.11 52 11건 24,000만원 27,000만원 -3,000만원 4건 HIGH
2027.11 58 6건 26,000만원 30,000만원 -4,000만원 2건 MEDIUM
2027.12 52 10건 24,550만원 27,000만원 -2,450만원 3건 HIGH
2027.12 58 4건 25,400만원 30,000만원 -4,600만원 0건 MEDIUM
2027.12 59 1건 23,000만원 29,500만원 -6,500만원 0건 LOW
2027.12 60 2건 31,000만원 33,500만원 -2,500만원 1건 LOW
2028.01 52 15건 (추정 2건) 25,000만원 27,000만원 -2,000만원 3건 HIGH
2028.01 59 3건 26,500만원 29,500만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2028.01 60 1건 24,000만원 33,500만원 -9,500만원 1건 LOW
2028.02 52 15건 (추정 2건) 25,000만원 27,000만원 -2,000만원 3건 HIGH
2028.02 58 4건 24,000만원 30,000만원 -6,000만원 4건 MEDIUM
2028.02 59 1건 25,000만원 29,500만원 -4,500만원 1건 LOW
2028.03 52 12건 25,500만원 27,000만원 -1,500만원 3건 HIGH
2028.03 58 4건 25,850만원 30,000만원 -4,150만원 1건 MEDIUM
2028.03 59 1건 28,000만원 29,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.03 60 2건 29,400만원 33,500만원 -4,100만원 2건 LOW
2028.04 52 9건 25,000만원 27,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2028.04 58 2건 22,750만원 30,000만원 -7,250만원 0건 LOW
2028.04 59 2건 (추정 1건) 28,650만원 29,500만원 -850만원 0건 LOW
2028.04 60 2건 31,250만원 33,500만원 -2,250만원 1건 LOW
2028.05 52 9건 (추정 1건) 25,000만원 27,000만원 -2,000만원 3건 MEDIUM
2028.05 58 2건 27,000만원 30,000만원 -3,000만원 1건 LOW
2028.05 59 1건 29,400만원 29,500만원 -100만원 1건 LOW
2028.05 60 2건 30,500만원 33,500만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.06 52 10건 25,000만원 27,000만원 -2,000만원 3건 HIGH
2028.06 58 2건 27,750만원 30,000만원 -2,250만원 0건 LOW
2028.06 59 1건 28,600만원 29,500만원 -900만원 0건 LOW
2028.07 52 11건 26,000만원 27,000만원 -1,000만원 4건 HIGH
2028.07 58 6건 29,500만원 30,000만원 -500만원 1건 MEDIUM
2028.07 59 2건 28,700만원 29,500만원 -800만원 1건 LOW
2028.07 60 1건 30,000만원 33,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2028.08 52 7건 30,000만원 27,000만원 +3,000만원 1건 MEDIUM
2028.08 59 1건 27,000만원 29,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.08 60 2건 33,500만원 33,500만원 0만원 0건 LOW
2028.09 52 8건 (추정 2건) 26,775만원 27,000만원 -225만원 3건 MEDIUM
2028.09 58 2건 28,000만원 30,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.09 59 2건 28,400만원 29,500만원 -1,100만원 1건 LOW
2028.10 52 13건 30,000만원 27,000만원 +3,000만원 2건 HIGH
2028.10 58 3건 31,000만원 30,000만원 +1,000만원 1건 MEDIUM
2028.10 59 3건 33,000만원 29,500만원 +3,500만원 0건 MEDIUM
2028.11 52 7건 24,000만원 27,000만원 -3,000만원 7건 MEDIUM
2028.11 58 2건 33,000만원 30,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2028.11 59 2건 28,125만원 29,500만원 -1,375만원 1건 LOW
2028.11 60 2건 32,625만원 33,500만원 -875만원 0건 LOW
2028.12 52 6건 29,000만원 27,000만원 +2,000만원 1건 MEDIUM
2029.01 52 3건 26,100만원 27,000만원 -900만원 1건 MEDIUM
2029.02 52 1건 28,000만원 27,000만원 +1,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
59 3건 중위 2,000만원 2024-05-20
58 5건 중위 5,000만원 2026-05-02
52 15건 중위 4,000만원 2024-12-03

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.