신현대12차 전세 만기·역전세 현황

강남구 압구정동 · 1982년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
183	173,000만원 LOW	1건 · L1	17.3% LOW 매매 1,000,000만원
170	180,000만원 LOW	1건 · L1	19.5% LOW 매매 922,500만원
156	150,000만원 MEDIUM	6건 · L1	19.0% LOW 매매 789,500만원
121	99,750만원 LOW	1건 · L1	-
112	105,166만원 MEDIUM	12건 · L2	17.5% LOW 매매 600,000만원
111	92,400만원 LOW	1건 · L1	-
108	85,000만원 LOW	1건 · L1	13.9% LOW 매매 610,000만원
107	90,000만원 LOW	1건 · L1	15.4% LOW 매매 585,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	156	1건	115,000만원	150,000만원	-35,000만원	0건	LOW
2026.11	170	2건	150,000만원	180,000만원	-30,000만원	1건	LOW
2026.12	107	1건 (추정 1건)	90,000만원	90,000만원	0만원	0건	LOW
2026.12	108	1건	100,000만원	85,000만원	+15,000만원	0건	LOW
2026.12	111	1건	75,000만원	92,400만원	-17,400만원	0건	LOW
2027.01	107	1건	95,000만원	90,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.01	156	3건	170,000만원	150,000만원	+20,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	107	2건	77,500만원	90,000만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.02	111	1건	65,000만원	92,400만원	-27,400만원	1건	LOW
2027.02	156	1건	150,000만원	150,000만원	0만원	0건	LOW
2027.02	183	1건	170,000만원	173,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.03	111	2건	78,500만원	92,400만원	-13,900만원	1건	LOW
2027.04	111	2건	94,500만원	92,400만원	+2,100만원	0건	LOW
2027.04	170	1건	177,500만원	180,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.05	108	1건	95,000만원	85,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2027.05	111	1건	100,000만원	92,400만원	+7,600만원	0건	LOW
2027.05	156	2건	148,000만원	150,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.06	108	2건	85,000만원	85,000만원	0만원	1건	LOW
2027.07	107	1건	90,000만원	90,000만원	0만원	0건	LOW
2027.07	156	1건	150,000만원	150,000만원	0만원	0건	LOW
2027.08	107	1건	85,000만원	90,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.08	111	2건	91,000만원	92,400만원	-1,400만원	0건	LOW
2027.08	121	1건	100,000만원	99,750만원	+250만원	0건	LOW
2027.08	156	1건	115,500만원	150,000만원	-34,500만원	1건	LOW
2027.09	107	3건	68,250만원	90,000만원	-21,750만원	2건	LOW
2027.09	156	1건	135,000만원	150,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.10	107	5건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	3건	LOW
2027.10	108	1건	90,000만원	85,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.10	156	1건	139,650만원	150,000만원	-10,350만원	1건	LOW
2027.10	170	1건	155,000만원	180,000만원	-25,000만원	0건	LOW
2027.11	108	1건	78,750만원	85,000만원	-6,250만원	1건	LOW
2027.11	111	1건	78,000만원	92,400만원	-14,400만원	1건	LOW
2027.11	170	1건	160,000만원	180,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2027.12	121	2건	85,100만원	99,750만원	-14,650만원	1건	LOW
2027.12	156	1건	150,000만원	150,000만원	0만원	0건	LOW
2028.01	107	1건	70,000만원	90,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2028.01	111	1건	85,000만원	92,400만원	-7,400만원	0건	LOW
2028.01	121	1건	110,000만원	99,750만원	+10,250만원	0건	LOW
2028.02	111	2건	84,250만원	92,400만원	-8,150만원	1건	LOW
2028.02	156	2건	157,500만원	150,000만원	+7,500만원	0건	LOW
2028.03	108	1건	89,250만원	85,000만원	+4,250만원	0건	LOW
2028.03	156	2건	145,000만원	150,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.04	108	1건	85,000만원	85,000만원	0만원	0건	LOW
2028.04	183	1건	180,000만원	173,000만원	+7,000만원	1건	LOW
2028.05	111	1건	110,000만원	92,400만원	+17,600만원	0건	LOW
2028.06	107	1건	84,000만원	90,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2028.06	156	2건	151,250만원	150,000만원	+1,250만원	1건	LOW
2028.07	108	1건	80,000만원	85,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.07	111	1건	92,400만원	92,400만원	0만원	1건	LOW
2028.07	156	1건	157,000만원	150,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2028.07	183	1건	220,000만원	173,000만원	+47,000만원	0건	LOW
2028.09	107	1건	90,000만원	90,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	108	1건	85,000만원	85,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	156	2건	159,000만원	150,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2028.10	121	1건	99,750만원	99,750만원	0만원	1건	LOW
2028.10	183	1건	173,000만원	173,000만원	0만원	1건	LOW
2028.11	156	2건	105,000만원	150,000만원	-45,000만원	0건	LOW
2028.11	170	1건	180,000만원	180,000만원	0만원	0건	LOW
2030.02	183	1건	241,500만원	173,000만원	+68,500만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
170	3건	중위 20,000만원	2024-11-30
156	2건	35,000만원	2024-06-26
112	1건	10,000만원	2024-04-16
111	2건	16,500만원	2024-01-08
108	1건	15,000만원	2025-03-15
107	3건	중위 10,000만원	2024-01-10

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.