한라비발디캠퍼스 전세 만기·역전세 현황

시흥시 배곧동 · 2017년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
138	56,830만원 MEDIUM	60건 · L2	-
136	59,000만원 LOW	2건 · L1	-
120	52,750만원 MEDIUM	4건 · L1	60.6% MEDIUM 매매 87,000만원
85	34,000만원 HIGH	46건 · L1	62.4% HIGH 매매 54,500만원
72	31,600만원 MEDIUM	8건 · L1	68.3% MEDIUM 매매 46,250만원
71	29,238만원 MEDIUM	60건 · L2	61.7% LOW 매매 47,400만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	85	8건	34,000만원	34,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2026.11	120	4건	54,500만원	52,750만원	+1,750만원	0건	MEDIUM
2026.12	72	4건	28,890만원	31,600만원	-2,710만원	1건	MEDIUM
2026.12	85	10건	35,000만원	34,000만원	+1,000만원	1건	HIGH
2026.12	120	2건	55,000만원	52,750만원	+2,250만원	0건	LOW
2027.01	72	2건 (추정 1건)	27,075만원	31,600만원	-4,525만원	1건	LOW
2027.01	85	9건	30,000만원	34,000만원	-4,000만원	2건	MEDIUM
2027.02	72	5건	30,000만원	31,600만원	-1,600만원	0건	MEDIUM
2027.02	85	10건	30,000만원	34,000만원	-4,000만원	0건	HIGH
2027.02	120	1건	10,000만원	52,750만원	-42,750만원	0건	LOW
2027.03	71	2건 (추정 1건)	24,917만원	29,238만원	-4,321만원	0건	LOW
2027.03	72	4건	32,500만원	31,600만원	+900만원	1건	MEDIUM
2027.03	85	8건	30,150만원	34,000만원	-3,850만원	4건	MEDIUM
2027.04	71	2건	26,000만원	29,238만원	-3,238만원	0건	LOW
2027.04	72	5건	30,000만원	31,600만원	-1,600만원	0건	MEDIUM
2027.04	85	6건	26,150만원	34,000만원	-7,850만원	1건	MEDIUM
2027.05	72	5건	29,000만원	31,600만원	-2,600만원	0건	MEDIUM
2027.05	85	11건	27,300만원	34,000만원	-6,700만원	4건	HIGH
2027.06	72	5건	30,000만원	31,600만원	-1,600만원	2건	MEDIUM
2027.06	85	8건	30,000만원	34,000만원	-4,000만원	2건	MEDIUM
2027.06	120	1건	50,000만원	52,750만원	-2,750만원	0건	LOW
2027.07	71	1건	29,500만원	29,238만원	+261만원	0건	LOW
2027.07	72	6건	29,700만원	31,600만원	-1,900만원	1건	MEDIUM
2027.07	85	8건	30,500만원	34,000만원	-3,500만원	2건	MEDIUM
2027.08	72	3건	28,350만원	31,600만원	-3,250만원	1건	MEDIUM
2027.08	85	9건	32,550만원	34,000만원	-1,450만원	4건	MEDIUM
2027.08	120	1건	22,000만원	52,750만원	-30,750만원	0건	LOW
2027.09	71	1건	31,000만원	29,238만원	+1,761만원	0건	LOW
2027.09	72	1건	30,000만원	31,600만원	-1,600만원	0건	LOW
2027.09	85	3건	32,500만원	34,000만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2027.09	120	1건	40,000만원	52,750만원	-12,750만원	0건	LOW
2027.10	72	5건	25,000만원	31,600만원	-6,600만원	0건	MEDIUM
2027.10	85	10건	32,750만원	34,000만원	-1,250만원	2건	HIGH
2027.11	72	4건	30,000만원	31,600만원	-1,600만원	0건	MEDIUM
2027.11	85	8건	33,500만원	34,000만원	-500만원	2건	MEDIUM
2027.11	120	2건	58,500만원	52,750만원	+5,750만원	1건	LOW
2027.12	85	6건 (추정 1건)	34,000만원	34,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.01	72	5건	30,000만원	31,600만원	-1,600만원	0건	MEDIUM
2028.01	85	6건	33,400만원	34,000만원	-600만원	1건	MEDIUM
2028.02	72	5건	31,000만원	31,600만원	-600만원	2건	MEDIUM
2028.02	85	11건	33,000만원	34,000만원	-1,000만원	2건	HIGH
2028.02	138	1건	8,000만원	56,830만원	-48,830만원	0건	LOW
2028.03	71	1건	32,000만원	29,238만원	+2,761만원	0건	LOW
2028.03	72	4건	29,700만원	31,600만원	-1,900만원	2건	MEDIUM
2028.03	85	8건	32,500만원	34,000만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2028.03	120	2건	44,500만원	52,750만원	-8,250만원	0건	LOW
2028.04	72	2건	29,500만원	31,600만원	-2,100만원	0건	LOW
2028.04	85	5건	35,000만원	34,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.04	120	1건	60,000만원	52,750만원	+7,250만원	0건	LOW
2028.05	85	9건	34,000만원	34,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.06	72	3건	32,000만원	31,600만원	+400만원	0건	MEDIUM
2028.06	85	11건	33,000만원	34,000만원	-1,000만원	4건	HIGH
2028.06	120	2건	51,000만원	52,750만원	-1,750만원	1건	LOW
2028.07	85	8건	34,500만원	34,000만원	+500만원	2건	MEDIUM
2028.08	85	6건 (추정 1건)	32,000만원	34,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.08	136	1건	55,000만원	59,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.09	72	1건	30,000만원	31,600만원	-1,600만원	0건	LOW
2028.09	85	11건	35,000만원	34,000만원	+1,000만원	2건	HIGH
2028.10	72	2건	30,850만원	31,600만원	-750만원	0건	LOW
2028.10	85	6건	33,825만원	34,000만원	-175만원	3건	MEDIUM
2028.10	120	1건	52,500만원	52,750만원	-250만원	1건	LOW
2028.11	72	1건	34,000만원	31,600만원	+2,400만원	0건	LOW
2028.11	85	2건	34,600만원	34,000만원	+600만원	1건	LOW
2028.11	120	1건	53,000만원	52,750만원	+250만원	0건	LOW
2028.12	72	1건	33,600만원	31,600만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.12	85	4건	36,500만원	34,000만원	+2,500만원	2건	MEDIUM
2029.01	72	1건	31,500만원	31,600만원	-100만원	0건	LOW
2029.02	85	1건	24,000만원	34,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2029.10	136	1건	63,000만원	59,000만원	+4,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
120	2건	9,000만원	2025-11-21
85	14건	중위 5,000만원	2025-11-26
72	4건	중위 6,000만원	2024-03-12

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.